Уютная терраса, баня, собственная зона для барбекю и детская площадка, отсутствие назойливых соседей и возможность проводить больше времени на свежем воздухе - всего лишь некоторые из привлекательных сторон жизни в собственном доме. Именно поэтому сегодня все больше людей обращают внимание на возможность приобретения недвижимости в Подмосковье.
Выбор участка
Перед началом строительства частного дома необходимо иметь земельный участок. Поэтому первым шагом становится выбор места под строительство, выбрать участок можно на сайте "Родные земли". Это решение определит время, которое вам потребуется для доступа к вашему участку, а также общие расходы на строительство и благоустройство. Более подробно тему выбора участка мы рассматривали в статье: "Выбор участка: секреты успешной покупки в Московской области".
Так же, рекомендуем к прочтению статью: "Проверка участка перед покупкой: 5 важных шагов".
Что вам понадобится до начала стройки?
- готовый проект дома, можно посмотреть на сайте.
- готовая планировка участка и расположения построек на нем (+ ландшафтный дизайн) об этом подробнее читайте в этой статье: "Как спланировать на земельном участке расположение дома и сада, что необходимо учесть?";
- определиться с фундаментом и материалом будущего дома;
- смета на строительство;
- выбрать подрядчика (при необходимости);
- разрешение на строительство;
- подготовить участок к строительству.
Какие параметры важно определить при выборе проекта:
- планировка
- количество и площадь комнат
- количество санузлов
- конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, топочная, кладовая)
- форма крыши
- форма окон
Построить дом на два этажа обойдется меньше, чем построить одноэтажный дом с аналогичной площадью. Это также позволит освободить часть земельного участка для создания сада или постройки зоны отдыха.
Из каких материалов строить дом?
Решение о материалах для строительства дома зависит от индивидуальных предпочтений каждого. Существует множество вариантов, каждый из которых обладает своими достоинствами и недостатками. При выборе материалов важно учитывать несколько факторов одновременно, таких как рельеф участка, состав почвы, бюджет и желаемые сроки строительства.
Выбор подрядчика
Вы можете рассмотреть вариант с выбором единой подрядной организации, которая возьмется за строительство дома «под ключ», или воспользоваться услугами различных компаний для разных видов работ. Однако более предпочтительным может быть первый вариант, поскольку каждая бригада имеет свои стандарты работы, которые могут не соответствовать ожиданиям и требованиям других специалистов.
Уведомление о начале строительства
Перед началом строительства необходимо согласовать характеристики планируемого дома с местными органами власти. С 2018 года не требуется получать разрешение на строительство, но важно придерживаться уведомительного порядка.
Самый простой способ — отправить уведомление о намерении строительства через Госуслуги. Приложите к заявке проект дома и схематическое изображение его местоположения на участке (возможно, выполненное самостоятельно).
Срок рассмотрения запроса составляет 7 рабочих дней. По результатам вы получите уведомление о соответствии планируемого строительства установленным требованиям.
Процесс строительства
Этап возведения внешних стен следующий в процессе строительства. Толщина стен зависит от выбранного материала и климатических условий региона. Наши опытные каменщики занимаются возведением стен примерно за 1–2 месяца в зависимости от размеров и этажности здания. При этом строительство каждого последующего этажа требует больше времени из-за необходимости поднять материалы на высоту.
Если вы планируете облицовку стен кирпичом, лучше провести эту работу параллельно с возведением стен. В других случаях отделочные работы чаще всего откладываются на более поздний этап.
Кровельные работы — третий этап, который является одним из самых трудоемких и сложных процессов в строительстве. Качество и внешний вид вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. Обычно на эту работу уходит около месяца.
После завершения кровельных работ подводятся все необходимые коммуникации к дому в соответствии с техническими требованиями, после чего можно приступать к внутренней отделке.
Рекомендуем к прочтению: "Сравниваем системы отопления частного дома. Газ или электричество"
Строительные работы проводятся поэтапно, независимо от выбранного проекта и основных материалов:
1.закладка фундамента;
2.возведение стен;
3.сооружение кровли;
4.утепление;
5.монтаж оконных и дверных конструкций;
Регистрация права собственности на дом
Для того чтобы зарегистрировать дом в качестве жилого здания, необходимо выполнить два условия: он должен быть построен на фундаменте и иметь тепловой контур, включая крышу, окна и входные двери. Подключение коммуникаций к дому не является обязательным.
По завершении строительства требуется обратиться к кадастровому инженеру, который произведет необходимые измерения и составит технический план дома. Затем подготовленный план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии строительных параметров следует представить в местную администрацию, что можно сделать через МФЦ.
Если все документы в порядке, местные власти автоматически направят запрос на регистрацию в Росреестр. Вам лишь потребуется оплатить государственную пошлину и дождаться внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ввод в эксплуатацию
По завершении строительства необходимым завершающим этапом будет введение объекта в эксплуатацию. Получение разрешения на эксплуатацию подтверждает законность и полноту проведенных строительных работ в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Наша проектная документация обеспечит вам безпроблемное прохождение этой процедуры.
Можно избавиться от лишних забот и предоставить все нашей компании "РЗ СТРОЙ", которая занимается строительством частных домов.
