Очень часто к сочинским риелторам обращаются клиенты, цель которых - заработать: купить недвижимость на старте продаж и перепродать через два-три года.
Это отличный вариант инвестирования.
Если у Вас для этой цели есть наличные денежные средства (от 7 до 20 млн ₽). В таком случае, выбор объектов для покупки огромен.
Но, свободными наличными обладают не все. В таком случае единственным вариантом приобретения инвестиционной недвижимости становится ипотека.
Однако, приобретать недвижимость по стандартной ставке (16-17%) экономически нецелесообразно - платежи будут просто космическими.
Ипотека с такой ставкой 👆 подходит лишь тем, у кого деньги в бизнесе приносят больше чем 16%
В таком случае подойдет только:
- Ипотека с Господдержкой (Льготная) со ставкой 8%;
- Семейная ипотека со ставкой 6%
Разного рода субсидированные и траншевые ипотеки в большинстве своем это пиар-ходы маркетологов Застройщиков, по которым Ваша переплата будет даже выше, чем по стандартной ставке, поэтому рассматривать покупку с такими программами нужно очень и очень аккуратно.
Таким образом, большинству покупателей подходят исключительно Жилые комплексы, строящиеся по ФЗ-214. Именно там есть возможность оформить Льготную, или Семейную ипотеку.
По новым условиям ипотечного кредитования:
- максимальная сумма заемных средств составляет 6 млн ₽.
- Первоначальный взнос по Ипотеке с Господдержкой - 30%;
- Первоначальный взнос по Семейной Ипотеке - 20%.
Если Вы рассматриваете квартиру стоимостью 9 млн ₽, то размер Первоначального Взноса составит 3 млн ₽ и ежемесячный платеж 44 т.р по Льготной ипотеке и 36 т.р по Семейной.
Если же, такой размер Первоначального взноса 👆 кажется большим и ежемесячные платежи не очень комфортны, то необходимо рассматривать квартиру дешевле, например в пределах 6 млн ₽.
В данном случае 👆 и Первоначальный взнос и ежемесячные платежи уже достаточно интересны... Но вот есть ли варианты недвижимости в Сочи под такие условия? Сейчас и посмотрим:
👆 Вариантов за 6 млн ₽ в Сочи нет даже близко...
Но, осознание того, что стоимость квартиры в Сочи уже космическая не повод унывать. Ведь заработать на недвижимости, используя программы по Семейной и Льготной ипотекам по-прежнему можно... но не в Сочи... в Крыму.
Вот только как разобраться, что покупать в Крыму?
Какие объекты покажут хороший рост? Какая недвижимость будет ликвидна?
Находясь в Москве, Санкт-Петербурге, Башкирии, Сибири или Урале... ответить на выше озвученные вопросы достаточно сложно.
Но, Вам повезло - вы находитесь на моем канале... и, через 2-3 минуты будете обладать знаниями и пониманием, что подойдет для инвестиций в Крыму, а что лучше и не рассматривать...
Крым достаточно большой, поэтому, для наглядности, стоит каждую часть Крыма, а также некоторые отдельные города, рассмотреть поближе.
Так как наша цель: найти потенциально интересные объекты для инвестиций, которые будут ликвидны через 1,5-2 года (когда Вы будете выходить из проекта), то север и центр Крыма мы сразу отметаем. Эти районы не интересны для покупки с целью инвестиций. Исключительно объекты на побережье (от Евпатории до Феодосии) будут всегда иметь повышенный спрос и хороший прирост к стоимости.
❗️❗️❗️ Кстати, про спрос и рост стоимости на недвижимость в Крыму 👇:
Начнем наш обзор Жилых комплексов Крыма с Евпатории:
Это отличный комплекс для Вашего отдыха на море по вполне приемлемым ценам. Но, рассматривать его как инвестиции конечно же не стоит:
- До завершения строительства осталось менее года
- Ликвидные для перепродажи площади с хорошими видами давно раскуплены
- Огромное количество инвесторов, зашедших в проект раньше Вас - будут иметь возможность демпинговать... что сильно увеличит срок Вашего выхода из проекта.
Два следующих комплекса в Евпатории 👇 имеют аналогичные инвестиционные перспективы... а вернее их не имеют 🤷♂️
Новостройки Севастополя, Бахчисарая и Симферополя рассматривать с инвестиционной точки зрения не так интересно, как комплексы на побережье. Поэтому останавливаться на них не будем. Но, если Вы рассматриваете квартиру, чтобы перебраться в эти города на ПМЖ - другое дело.
Далее на очереди, Жилые Комплексы Ялты:
ЖК Вишневый Сад - покупать с целью инвестиций не интересно. Комплекс находится на предсдаче. Уже через несколько месяцев это будет "вторичка" и рост стоимости замедлится.
ЖК Ялта - Парк, и ЖК Бакунинский с завершением строительства в 3 кв 2024 и во 2 квартале 2025 г также имеют слабые инвестиционные перспективы, в связи с тем, что:
- основной рост стоимости за время стройки уже прошел;
- многие инвесторы, зашедшие в проект раньше Вас будут иметь лучшие финансовые условия при перепродаже.
👆 Да, безусловно, как только СВО завершится, все объекты в Крыму и в Ялте в том числе, резко вырастут в цене. Но, наша задача - найти объект для инвестиций по ипотеке на 1,5-2 года, независимо от продолжительности операции на Украине.
Следующий город в нашем обзоре, в котором можно приобрести квартиру в ипотеку - Алушта.
Срок сдачи - 1 кв. 2026 года.
Но, из 128 квартир 72 (более 50%) уже реализованы (скрин ниже).
Остались только квартиры большой площади по цене от 195 до 250 т.р. за кв.м.
И несколько компактных студий (от 17 до 19 м2) по цене 307 т.р за квадрат.
С такими вводными 👆 рассматривать этот объект для инвестиций с целью перепродажи я бы не стал.
Чем нас порадует Феодосия?
Меньше года до ввода в эксплуатацию 👆 - это совсем не то, что интересно инвесторам.
Для успешных инвестиций нужен объект, строительство которого только началось, продажи в котором только стартовали...
И такой комплекс есть, на нем и остановимся подробнее.
ЖК Просторы Крыма, располагается на побережье Черного моря в пгт. Приморский (10 минут от Феодосии)... Это не просто комплекс - это целый город. Генплан Застройщика - это:
- Территория 186 Га
- 90 средне этажных домов
- 3 школы и 2 детских сада
- Дворец творчества
- Аквапарк
- Гостиницы
- Больница и поликлиника
- Крытый спортивный комплекс с бассейном
- Храм
- Воркаут площадки для всех возрастов
- Торговый центр
- И многое другое.
Старт продаж был 12 февраля 2024 года (меньше месяца назад). А это значит, что сейчас Вы имеете возможность зайти в проект по самым низким ценам.
Так как нам, в первую очередь, интересна ипотека с Господдержкой и Семейная ипотека, то расчеты на основные площади Вы можете увидеть на слайдах ниже 👇:
Первый год после Старта продаж - это время самого бурного роста цены квадратного метра. Поэтому, купив квартиру в этом комплексе в ближайшее время - можно смело рассчитывать на рост цены квадратного метра от 32 до 41% за год.
Никого не тороплю, но (мало ли кто- то еще не знает 👇:
Поэтому, если Вы рассчитываете приобрести квартиру в Ипотеку с Господдержкой - у Вас осталось меньше 5 месяцев...
Легко ли добраться до ЖК Просторы Крыма?
Уже в 2024 году будет введена 4-ех полосная трасса Краснодар - Керчь, со скоростным режимом в 120 км/час. А это значит, что добраться до этого комплекса на машине станет намного быстрее.
А для жителей Краснодара и Ростова-на-Дону вообще можно рассматривать квартиру в этом комплексе - как загородную дачу на берегу моря 😁.
Почему Застройщик выбрал именно это место (пгт. Приморский) для строительства и будет ли пользоваться оно популярностью?
Для ответа на этот вопрос нужно просто ознакомиться с отзывами туристов, отдыхавших на море в этих местах. Только восторженые впечатления... 👇... Чистейшее море и замечательные песчаные пляжи.
Да, есть недостатки - это отсутствие инфраструктуры... Но, Застройщик строит не просто дома - Застройщик строит целый город со всей необходимой инфраструктурой.
Масштабы строительства являются огромным инвестиционным плюсом данного комплекса. Ведь Хайп, узнаваемость этого ЖК будет на высоком уровне еще долгие годы.
Данный комплекс абсолютно точно можно рассматривать для инвестиций с целью перепродажи, даже если Ваш свободный капитал составляет меньше чем 2 млн ₽.
Если Вас заинтересовал данный комплекс - позвоните или напишите на WhatsApp - расскажу подробнее.
Если у Вас уже сомнений нет и Вы решили приобретать квартиру в ЖК Просторы Крыма - тоже звоните, забронируем понравившуюся Вам квартиру... и 2 первых платежа по ипотеке - будут за мой счет 😊.
Также, ознакомьтесь с другими объектами для инвестиций 👇:
С Уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
