Почему, решая свой жилищный вопрос, многие видят только радужную сторону предстоящей покупки? И почему потом вылезают очевидные минусы, чтобы огорчить? Как же они искусно прячутся за нашими "воздусями" с предвкушением счастливого проживания.
Что может быть лучше уютного домика и небольшой лужайки рядом? И всё это в городской черте?
Так рассуждает большинство решивших купить модное творение таунхаус.
Не спорю, на первый взгляд всё выглядит вполне себе достойно.
Из плюсов:
🌿Тот самый уголок природы личного пользования в городской среде.
☝Парковка. Своя. Законная.
🔥Индивидуальное отопление. Здесь хочу заметить, что если отсутствует газовое отопление, то все другие альтернативные виды явно потревожат семейный бюджет. И следует хорошо подумать, нужен ли такой домик со страшными цифрами в платежках?
👶Закрытая территория с охраной. Спокойствие за детей, отсутствие посторонних на детских площадках.
Минусов получается не больше, но они серьёзны и значимы. Даже если и не очевидны сразу.
Иногда проходит время, чтобы новосел пришёл к выводу, что погорячился с покупкой таунхауса. Но... всё уже сделано)
А потому предлагаю ознакомиться сразу "на берегу" с особенностями проживания в городском "своём" доме для тех, кто пока видит только хорошие перспективы и рвётся совершить покупку.
Лестница.
Чаще всего таунхаусы двухэтажные. Так строят с целью экономии места. Пока мы молоды, нам не кажется лестница чем-то неудобным, наоборот, даже прикольным, романтичным, "как в кино" (так сказала одна моя бывшая клиентка).
Я не говорю о том, что сие сооружение ощутимо отберёт львиную долю всех ваших затрат на предстоящую отделку таунхауса.
А давайте попробуем посмотреть на это под другим ракурсом? Сколько раз за день придётся хозяйке подняться\спуститься со второго этажа?
Мелочь? Не думаю. Чтобы точно это знать поговорите с владелицей такого дома) И посмотрите на её ноги, они со временем приобретут икры спортсменки) Шучу.
Да, движение - это жизнь, но вы должны понимать, что эти кардионагрузки ежедневные и вынужденные.
А если в семье растут дети? Или с вами будут проживать пожилые родители? Вот здесь и кроется опасность, я бы даже сказала так - травмоопасность. Сбитые локти или колени самое малое, что может огорчить.
Близость участков с соседними.
Это в вашем представлении сотка земли, прилегающая к вашему дому, будет исключительно для роз, лужайки и неспешного релакса с мятным чаем. А у ваших соседей совсем другой взгляд на это)
Им удобнее приглашать гостей каждые выходные, жарить шашлык, петь караоке и оглашать округу визгами и ржа... громким смехом праздно отдыхающих. Не для того они покупали дом, чтобы сидеть в нём, им нужна "свобода". Свобода самовыражения)
Их могут раздражать ваши замечания сделать потише. С чего бы им шикать гостям, если они целенаправленно выбирали дом в городе, как раз с лужайкой для приятных вечеринок.
Так что будете сидеть и злиться на чужой громкий досуг, а так же глотать копчёный дым от чужих шашлыков. Ну или будете уходить из собственного дома за тишиной в городской парк, чтобы сберечь остатки нервов после попыток поговорить с соседями.
Хорошая перспектива? Не думаю. И ведь шуметь, курить и коптить у вас под окнами соседи будут в разрешённое время, а не поздно вечером, так что юридически никаких ущемлений ваших прав. Увы.
Да, можно возразить, что решением может быть ограждение участка. Ну и что вы получите в итоге? Вместо солнечной лужайки, сырую коробку с плесневыми углами? От запахов и звуков она вас не оградит. Да и не всегда возможно отгородить свой участок.
Увеличенный коммунальный платеж.
Сюда вносится оплата охраны посёлка, уборки и озеленения территории, очистки дорог в зимнее время, обслуживание септиков.
Да, не всегда таунхаусы имеют подключение к городской канализации. Загородные посёлки чаще всего используют септики. Поэтому хорошо бы знать об этом заранее, чтобы регулярный и немалый платёж не вызывал возмущения.
Это кратко о тех неприятностях, которые могут поджидать неопытного покупателя таунхауса.
На самом деле подводных камней в этом вопросе много. И в том числе юридического плана, связанных с земельным участком, но об этом вам расскажет уже юрист)
