Если зайти на Авито, мечта купить домик с видом на море в районе Сириуса то может показаться вполне реализуемой. Цены на коттеджи площадью 150-250 кв. м. в первой линии стартуют от 10-15 миллионов. Красивый вид из окна, 5-6 соток земли и ремонт, в который ещё не ступала нога человека ‒ именно так выглядит большинство размещённых на площадке объявлений.. Но с действительностью они не имеют ничего общего.
Рост числа фейковых объявлений на интернет-площадках
Подавляющее большинство недвижимости на побережье Чёрного моря существует только в виртуальном мире. Первые фейковые объявления в Сочи стали появляться ещё 20 лет назад, а особую популярность получили из-за резко возросшего спроса после Олимпиады 2014 года.
Очередной пик «фонарей», так между собой называют несуществующую недвижимость риэлторы, был отмечен в начале 2023 года. Причин их появления достаточно много, в том числе возросший интерес покупателей к недвижимости в России взамен зарубежных курортов. Свою роль также сыграли падение рынка жилья в Турции и высокая конкуренция в Арабских Эмиратах, из-за чего риэлторы стали возвращаться в Сочи.
В первом квартале 2023 года ложные объявления занимали от 34 до 50% всего объёма предлагаемой в Сочи недвижимости. По словам вице-президента гильдии риэлторов курорта Юлии Усачёвой, к сегодняшнему дню процент несуществующей недвижимости достигает 80%.
Попасть на «фонарь» можно практически в любой точке России. Но даже в таких крупных городах как Екатеринбург, Москва и Санкт-Петербург их количество обычно не превышает 2%. Хуже всего ситуация состоит в курортных городах, лидером среди которых стал Сочи.
Зачем риэлторы создают фейки
Выкладывая ложные объекты, агентства получают новых клиентов или проворачивают махинационные схемы. Недобросовестные риэлторы в своей работе опираются на следующие стратегии:
- Отвечают, что понравившаяся вам недвижимость уже продана, но у них есть другие предложения. По факту они оказываются совсем не такими привлекательными как по цене, так и по расположению.
- Не отвечают на звонок, а отправляют номер телефона в базу, благодаря чему с вами начинают связываться десятки риэлтеров.
- Приглашают на просмотр дома и уже на месте говорят о том, что он был внезапно продан. Рассчитывая на то, что потратив время и деньги на поездку, вы будете нацелены на покупку «во что бы то ни стало». И либо согласитесь на объект другого уровня, либо постараетесь найти дополнительные средства.
- Красочно расписывают объект в объявлении, а в итоге продают вам квартиру или дом с проблемами.
- Под предлогом большого спроса выманивают аванс. Тем самым привязывают вас к себе, вынуждая купить один из своих объектов, либо вовсе исчезают с полученными деньгами.
Как определить фейковое объявление
Распознать «утку» чаще всего достаточно сложно. Важно обращать внимание на следующие параметры:
Цена. Объект со стоимостью в несколько раз ниже рыночной окажется откровенным фейком. При этом попасть на липовый объект можно и при занижении цены всего лишь на 20%.
Фотографии. Насторожить должен их недостаток или чересчур идеальный ремонт и интерьер.
Срок размещения объявления. Настоящий объект с низкой ценой не будет долгое время «висеть» на площадке.
Текст объявления. Шаблонность и отсутствие подробного описания конкретного объекта ‒ повод усомниться в его действительности.
Параметры в объявлении и в реальности. Проверить наличие дома по конкретному адресу и сверить его этажность можно через Яндекс.Карты.
Кроме того, вас должны насторожить недавно созданный аккаунт продавца и отсутствие возможности связаться через чат.
Чтобы обезопасить себя, обращайтесь исключительно к проверенным застройщикам и агентам с хорошей репутацией, запрашивайте онлайн-показ недвижимости и тщательно анализируйте и проверяйте понравившиеся объекты.
Борются ли с фейками сервисы объявлений
Ложные объявления можно найти на любой из рекламных площадок будь то Авито, Юла, Циан или Домклик. Но хуже всего дела обстоят у первой из них.
Найти существующий дом на Черноморском побережье Сочи в районе Сириуса через Авито практически невозможно. Судя по этой площадке, популярный ныне посёлок Сириус просто завален дизайнерскими домами с большими участками, бассейнами, красивейшими видами на море и стоимостью по цене двухкомнатной квартиры в Краснодаре. В реальности коттеджи подобного формата стоят не 10-15, а 100-200 и более миллионов рублей.
Наша редакция уже размещала информацию об этой проблеме, на что получила следующий комментарий от пресс-службы Авито:
Мы успешно боремся с фейками на площадке в целом и конкретно в Сочи. С начала 2023 года мы на 11% сократили их число. Наши усилия подтверждают и результаты исследования Роскачества, согласно которому модерация Авито одна из самых качественных на рынке сервисов недвижимости, а откровенно неправдоподобные объявления мы блокируем за минуты. Но сколько бы работы не проделывали сервисы, она будет неэффективна без поддержки со стороны профессионального сообщества.
Перед публикацией этой статьи мы снова зашли на площадку и обнаружили, что ситуация так и не изменилась ‒ фейки преобладают.
Ниже мы сделали всего несколько скринов района Сириус который утопает в фейках, а какже борьба Авито о которой сказано выше?
Пример типичного фейк-объявления на Авито. Первая береговая линия Сириуса....
А это весь район.
Да, объект удаляют, если на него поступает жалоба, но об обещанной «блокировке неправдоподобных объявлений за минуты» речи не идёт. Интересно, каким образом вообще проходят модерацию объявления о продаже домов стоимостью 10-15 миллионов, если только цена одной сотки земли в посёлке Сириус составляет несколько десятков миллионов рублей.
Безусловно, размещение платных объявлений выгодно любой площадке, но стоит ли таким образом ставить под сомнение свою репутацию?
