Друзья, я хотела бы поделиться с вами историей, которую мне рассказала одна моя подписчица, публикую с ее согласия. Я всегда говорю, что планирование и реалистичная оценка рисков помогут минимизировать возможные потери и эта история очень ярко иллюстрирует мой тезис.
“Летом 2023 года мои мысли были полны вопросов о том, как лучше распорядиться своими средствами. Три миллиона рублей на вкладах не приносили должного дохода, а деньги от продажи родительской квартиры таяли на глазах из-за инфляции. Ежемесячный доход от вкладов, около 14 000 рублей, никак не компенсировал увеличение цен и было принято решение инвестировать деньги с продажи квартиры в недвижимость. Но вместо того, чтобы покупать новое строение или землю, я решила попытать счастья на вторичном рынке. Сразу же мой взгляд зацепило одно объявление - квартира в убитом состоянии, ремонт в ней был сделан еще в 80-е годы прошлого века, но паркет из красного дерева, изысканная винтажная мебель, вид из окна в солнечный день…В общем, что-то в этом жилище привлекло меня, сейчас я понимаю, что это была ностальгия по детству, когда родители привозили меня на все лето к бабушке в Ленинград и запах стен ее квартиры, как и запах пирожков с капустой остался навсегда в моей памяти. Я дала волю чувствам спустя 40 лет, купив старую двушку на окраине Москвы. Но в любом случае, потенциал этой квартиры я видела высоким, я видела в ней настоящую жемчужину. Надо лишь сделать ремонт.
Расположение было великолепным, вид из окон словно снимок из журнала. Я рассчитывала на то, что смогу сделать ремонт в небольшом бюджете, использовав свои навыки и креативность. Первым делом я снесла все стены, которые можно было снести (привет, Тёма Лебедев!) и заменила алюминиевую проводку на медную. Так как это был мой первый опыт - я чувствовала себя непревзойденным архитектором и уже была готова давать интервью журналам про ремонт:) Но, как оказалось, моя оптимистичная уверенность была слишком наивной.
Вместе со строительной компанией мы составили план ремонта, который, по их заверениям, должен был уложиться в мой бюджет.
Каждый новый этап раскрывал еще больше проблем, которые скрыты были глубоко под слоем старой отделки. Неожиданные утечки, проблемы с электричеством, архаичные системы отопления - все это требовало серьезных вложений.
В начале все шло гладко, черновые работы и демонтаж опустим, этот этап прошел быстро, проблемы начались потом. Мастера аккуратно разбирали старую мебель, которая имела ценность, шлифовали стены и готовились к покраске. Но вскоре оказалось, что проблемы с трубами требовали срочного вмешательства. Это были трубы, которые шли от двух стояков в разных частях квартиры и, как я выяснила позже, соседи сверху и снизу заменил их у себя, но вместо того, чтобы договориться сообща и протянуть по всем этажам одни трубы, каждый сосед “колхозил” себе самостоятельно и в результате понаделали черт знает что. Первоначальная стоимость ремонта увеличилась вдвое. Я была ошарашена, но решила не останавливаться на полпути. Потому что когда ты уже начинаешь, хочется довести дело до конца. Мои сбережения таяли, но я не сдавалась.
Однако, чем дальше шли работы, тем больше непредвиденных проблем выходило на свет. Казалось, что в квартире все, что могло сломаться - сломалось. Когда я думала, что больше уже ничего не может случиться, выяснилось, что течет крыша и мои потолки под угрозой. Управляющая домом компания не торопилась мне помогать и ремонт кровли оказался полностью на мне. И вот тогда я поняла, что весь мой бюджет уже давно исчерпан.
Словно в роковом вихре, я оказалась в ловушке издержек и неожиданных расходов. Все мои надежды на экономию рассыпались как песок сквозь пальцы. Но я не могла остановиться. Моя квартира была почти готова, и я решила довести дело до конца, даже если это значило, что придется взять кредит или искать другие источники финансирования.
И вот, после многих месяцев трудного и изматывающего ремонта, квартира была готова. Несмотря на все трудности, два кредита, ссоры с мужем и еще с десяток неприятностей, - результатом я довольна. Этот уголок на окраине Москвы не приносит мне прибыль, но стал значить куда больше - мы с мужем теперь здесь живем. Я не была не готова к таким неожиданным тратам, хотя изначально просто хотела вложить деньги, которые лежали без дела.”
Что мы видим? Женщина сталкивается с дилеммой использования своих сбережений, вклады не приносят ей особой прибыли, а покупательская способность денег падает. В поисках альтернативного способа инвестирования, она обращается к рынку недвижимости и находит квартиру, которая, несмотря на убитое состояние, кажется ей потенциальной возможностью для прибыли. Однако в процессе ремонта она сталкивается с многочисленными проблемами и непредвиденными расходами, что приводит к превышению бюджета и времени. В конечном итоге, квартира преображается благодаря ее усилиям и креативности, но опыт обходится ей дорого.
История моей читательницы иллюстрирует важность осознанного подхода к инвестированию в недвижимость. При выборе объекта необходимо не только учитывать его текущее состояние и потенциал для увеличения стоимости, но и иметь резервный кошелек, особенно в случае проведения ремонтных работ, да еще в старом доме. Обратись она ко мне летом прошлого года, мы бы ей подобрали прибыльный объект из тех, что имеются у нас в базе, но эта история, в конечном итоге, оказалась не про инвестиции, ведь читательница переехала вместе с мужем в эту квартиру и они счастливо живут в ней уже полгода.
