Если застройщик задержит срок сдачи или нарушит другие условия договора, клиенты останутся недовольны и репутация риелтора пострадает. Избежать неприятных ситуаций поможет тщательная проверка. Рассказываем про пять ключевых пунктов, на которые риелтору стоит обращать внимание перед сотрудничеством.
Пункт 1. Проанализируйте опыт застройщика
В первую очередь смотрите на количество завершённых проектов и задержки в сдаче. Если девелопер постоянно сдаёт дома позже срока, работать с ним может быть сложно.
Разобраться в репутации застройщика можно разными способами:
- изучить официальный сайт компании: сведения о проектах, фотографии со строительных площадок, документы о работе компании
- почитать новости в СМИ
- проверить рейтинг, соблюдение сроков и наличие проблемных объектов в Едином ресурсе застройщиков
Пункт 2. Тщательно проверьте документы
Прежде всего, соберите правоустанавливающие документы: свидетельство ОГРН, устав организации и выписку из ЕГРЮЛ. Обычно застройщики выкладывают их у себя на сайте. Если вы не нашли нужные документы, запросите их в офисе продаж.
На этом же этапе проверьте застройщика на банкротство. Откройте реестр сведений о банкротах России. Введите название компании, ИНН и ОГРН — если у девелопера есть долги, он отобразится в выдаче.
Ещё стоит проверить разрешение на строительство, проектную декларацию на дом и документы о земельном участке — свидетельство о праве собственности или договор аренды. Убедитесь, что во всех документах совпадают имена учредителей и совладельцев, а также адреса компании.
Пункт 3. Изучите финансовое состояние компании
Перед работой с застройщиком проверьте, есть ли у его проектов аккредитация в банке. Если её нет, это может говорить о финансовых трудностях. Прежде чем выдать кредит на строительство, банки проводят тщательную проверку. Аккредитация в крупной организации — это показатель, что финансовое состояние застройщика в порядке.
Проверить аккредитацию можно на том же сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Укажите ИНН застройщика — и сервис покажет, с какими банками сотрудничает девелопер и есть ли у него проблемные объекты.
Пункт 4. Оцените отзывы покупателей
Пообщайтесь с реальными людьми, которые купили квартиру у выбранного застройщика. Почитайте отзывы в Яндексе и на гугл-картах, в чатах жилых комплексов в мессенджерах и соцсетях. Полезную информацию можно найти и на тематических форумах. Обратите внимание на наличие реальных отзывов на сайте компании: будет плюсом, если там есть имена и фотографии покупателей.
В идеале — свяжитесь с покупателями после окончания строительства дома и задайте им несколько вопросов лично:
- Как застройщик выполнил свои обязанности? Остались ли вы довольны качеством работы?
- Столкнулись ли вы с задержками или переносом сроков?
- Какие проблемы можете выделить в работе застройщика?
Пункт 5. Ищите застройщиков в проверенных базах
Найти девелопера можно самостоятельно, в таком случае придётся изучать репутацию и проверять юридические документы. Эти задачи можно автоматизировать. Сейчас есть специальные сервисы, которые собирают проверенных застройщиков и сотрудничают с риелторами.
M2Pro Новостройки подходит индивидуальным предпринимателям, самозанятым и сотрудникам агентств недвижимости. Это бесплатный сервис с каталогом новостроек по всей России. Вы подбираете объект для клиента, проводите сделку — и получаете комиссию до 5% от стоимости квартиры.
Подписывайтесь на канал и читайте больше статей про недвижимость 👇
- У моего клиента нет гражданства РФ. Может ли он получить ипотеку?
- 5 шагов, чтобы зарабатывать на новостройках