Люди всё чаще вкладываются в недвижимость. Согласно отчёту Национального агентства финансовых исследований за 2023 год, 56% инвесторов считают её надёжным инструментом.
Чтобы получить выгоду от таких инвестиций, нужно правильно подобрать объект. Если риелтор успешно справится с этой задачей, клиент заработает много денег и будет рекомендовать вас как отличного специалиста. А вы получите больше заказов и увеличите гонорар за услуги. Рассказываем, что ждёт рынок недвижимости и какие объекты принесут максимум прибыли в 2024 году.
Какие есть варианты вложений в недвижимость
По мнению Артёма Цогоева, эксперта по инвестициям в недвижимость, в этом году на рынке жилой недвижимости наступит равновесие спроса и предложения. Цены пойдут вниз, и инвесторы будут рассматривать новые инструменты для вложений. Рассмотрим некоторые из них.
Коммерческая недвижимость. Это направление может стать трендом года, так как ставка ЦБ выросла, а льготные программы по ипотеке изменились. Будет востребована аренда как небольших помещений, например для магазинов у дома, так и крупных — для супермаркетов или офисов.
Создание готового арендного бизнеса. Инвестор покупает пустое помещение, проводит подготовительные работы, заполняет арендаторами и продаёт его. Это могут быть офисы или торговые площадки. Покупатель получает не просто здание, а источник пассивного дохода, а продавец возвращает вложения с процентами.
Загородная недвижимость. Ипотечные ставки для ИЖС остались на довольно низком уровне, поэтому вкладываться в строительство загородных домов всё ещё выгодно. Конкуренции на этом рынке меньше, потенциал роста большой, а цены ниже, чем на объекты в многоквартирных домах.
Зарубежная недвижимость. Здесь можно рассмотреть сразу два варианта: заработок на перепродаже или покупку для сдачи в аренду. Последний вариант будет приносить стабильную прибыль в иностранной валюте, что станет особенно актуальным при нестабильности рубля.
Российские инвесторы всё чаще интересуются Таиландом. По данным Government Housing Bank, только за первое полугодие 2023-го они совершили в 2,5 раза больше сделок, чем годом ранее. Эта страна отличается стабильной экономикой, развитой сферой туризма и привлекательными для иностранцев условиями. Покупка квартиры в местной новостройке на этапе строительства может принести доход в 30–40% годовых к моменту его завершения. Кроме того, стоимость недвижимости на острове ежегодно увеличивается примерно на 5–7%.
Девелопмент складов. Будут востребованы как склады для личного пользования, так и большие проекты для хранения производственной продукции для бизнеса. Если ваш клиент не хочет разбираться в нюансах такого бизнеса, можно найти партнёра, у которого есть нужная экспертиза.
Новостройки. Несмотря на общий спад на рынке жилой недвижимости, новостройки остаются прибыльным вложением. Заработать здесь можно разными способами — выбор зависит от целей и ресурсов клиента. Рассмотрим два основных варианта:
🔹 Покупка квартиры с последующей перепродажей. Несмотря на периодические колебания на рынке недвижимости, цены на недвижимость идут вверх. Согласно данным Росстата, за последние пять лет они выросли в два с лишним раза.
Лучше покупать квартиры на стадии котлована: стоимость на этом этапе ниже, чем на момент сдачи в эксплуатацию. Некоторые покупатели переживают, что наткнутся на долгострой или объект, который по завершении строительства будет сильно отличаться от проекта. С введением эскроу-счетов риски снизились, но в то же время ниже стала и доходность от вложений в недвижимость на нулевом этапе. Если раньше можно было заработать до 60% годовых, то сейчас доходность редко превышает 20–30%.
Быстрее всего продаются однокомнатные квартиры, а наиболее выгодно в целях инвестиций покупать курортную недвижимость в городах вроде Сочи: у них более стабильный рост.
🔹 Сдача в аренду. Если клиент хочет сдавать недвижимость в долгосрок, выбирайте объекты с удобной планировкой и отделкой от застройщика. Самыми рентабельными вариантами являются однокомнатные квартиры. Такие объекты начнут приносить стабильную прибыль после сдачи в аренду, поэтому важно выбрать квартиру в востребованном районе.
Для посуточной аренды подойдут апартаменты в новостройках. Они стоят дешевле квартир, при этом часто находятся в центре города или в деловом районе. Это плюс для людей, которые приезжают на отдых или в командировку. А ещё можно приобрести курортную недвижимость. Спрос и стоимость аренды здесь значительно выше — благодаря близости к морю и туристическим локациям.
Подобрать объект для инвестиций поможет сервис M2Pro Новостройки. Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками, поэтому вам не придётся волноваться об их надёжности. Подберите объект в нашем каталоге с удобной системой фильтров, проведите сделку и получите комиссию в размере 0,5–5% от суммы сделки. Скажем, при продаже квартиры за 15 миллионов рублей ваше вознаграждение составит до 750 тысяч.