📌 В статье "Тайны под асфальтом" я рассказывала о различных видах коммуникаций, которые могут проходить под городскими дорогами. В этой же статье разберем по шагам взаимодействие между проектировщиком и балансодержателями (коммунальные организации, занимающиеся содержанием и эксплуатацией городских сетей) от зарождения проекта до его реализации.
👉 Итак, предположим, что наша организация занимается проектированием городской дороги, под которой проходит N-ое количество коммуникаций.
Просто взять и запроектировать над ними дорогу мы не можем по ряду причин, например:
❌ в силу особенностей некоторых коммуникаций в процессе строительства
может возникнуть авария (у меня на объекте был случай, когда в процессе
строительства ковш экскаватора подцепил газопровод, что привело к
возгоранию)
❌ без ведома балансодержателей проектировщик может нарушить
безопасное расстояние до других коммуникаций и прочих объектов
❌ дальнейшая эксплуатация коммуникаций ложится на плечи
коммунальщиков, поэтому без их ведома мы не можем принять те или
иные проектные решения, это банально может затруднить их работу
Так каким же образом мы ведем взаимодействие с владельцами коммуникаций?
✅ ШАГ 1. Геодезия
Наше взаимодействие начинается на этапе инженерных изысканий. Геодезисты выявляют наличие коммуникаций, определяют владельца той или иной коммуникации, чертят план с расположением коммуникаций и согласовывают этот план с самими владельцами.
Например, под дорогой обнаружен водопровод, значит владельцем является Водоканал. Геодезист наносит на свой план водопровод, идет в Водоканал и запрашивает их согласование (это письмо о согласовании и печать организации).
В упрощенном виде это выглядит так, но на деле чертежи геодезиста и эксплуатирующей организации чаще всего рознятся по тем или иным причинам
❗Чаще всего основной причиной являются устаревшие планы самих владельцев коммуникаций, которые расчерчивались еще вручную в далекие времена.
✅ ШАГ 2. Запрос технических условий
После того, как получено согласование от балансодержателей на планах геодезических изысканий, приступаем к запрашиванию технических условий у балансодержателей.
Технические условия (ТУ) - это очень важный документ, который устанавливает определённые технические требования к коммуникациям, которые проектная организация собирается затрагивать в том или ином контексте (перенос/защита/ новое проектирование). В ТУ, как правило, прописывают марку и параметры коммуникации, требования к проекту и тд
Все организации в разные сроки выдают ТУ, кто-то может в тот же день выдать, а кому-то для этого и месяца будет мало, поэтому на данном этапе для ускорения работы необходимо наладить связь с представителями эксплуатирующих организаций, чтобы время от времени напрямую напоминать о себе в случае задержки.
✅ ШАГ 3. Согласование проектных решений
Мы получили ТУ, сделали по ним наш проект, теперь его нужно согласовать. На этом этапе проектировщик отдает свой проект балансодержателю на проверку, где представитель владельца той или иной коммуникации проверяет на соответствие техническим условиям, на безопасность проектных решений и возможность реализации, после чего либо отправляет на доработку, либо дает свое согласование.
👉 Для ускорения мы можем предпринять следующие шаги:
- Обменяться контактом с представителем балансодержателя, который написал нам ТУ
- По возможности, заранее обсудить планируемые проектные решения, чтобы максимально точно реализовать их
- Попытаться в рабочем порядке направить проект на рассмотрение до официальной отправки, чтобы не терять время в ожидании официального ответа
✅ ШАГ 4. Поддерживание связи
📞 Важно поддерживать связь с балансодержателями и после их согласования, ведь наш проект отправится в экспертизу, где эксперт может вносить свои правки, о которых желательно (но не обязательно) оповестить владельцев сетей.
В конце концов, через одну эксплуатирующую организацию в дальнейшем могут проходить и другие ваши проекты, поэтому нужные контакты и хорошие взаимоотношения всегда помогут пройти все шаги быстрее и приятнее😉
Итак, все эти шаги формируют городскую инфраструктуру следующим образом:
❗Все проектные решения в настоящее время проходят стадию оцифровки в коммунальных службах, то есть происходит переход от старых бумажных планов к цифровым моделям коммуникаций, что в дальнейшем уже позволяет грамотно эксплуатировать сети, содержать их и обслуживать, вносить какие-либо изменения и так далее. Ну и само собой, это значительно упростит жизнь нашим потомкам при будущем планировании застройки на данной местности.
