1652 подписчика

Нотариус: не так страшна ипотека

26 февраля 202426 фев 2024

3 мин

Оглавление

Прежде всего, что такое ипотека?
Собственник квартиры имеет право
Нотариус

Как супруги могут распорядиться квартирой, которую они приобрели в период брака с использованием кредита и которая находится в ипотеке у банка?

Галина М., Брест.

Прежде всего, что такое ипотека?

Ипотека — это залог недвижимого имущества, способ обеспечения исполнения обязательства, причем один из самых реальных. У лица, предоставившего залог, имеется стимул к исполнению обеспеченного им обязательства перед угрозой утраты заложенного имущества.

Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитным договорам, договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам.

В нашем случае залогодержателем является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры, и он же является правообладателем по зарегистрированной ипотеке.

Банк может требовать исполнения обязательства за счет заложенного имущества, в том числе и за счет единственного жилого помещения, используемого для проживания.

Если человек утратил право собственности на жилое помещение под ипотекой, законодательство позволяет выселить его, а также всех, кто проживал вместе с ним, без предоставления другого жилого помещения.

Но права, как и обязанности, в силу ипотеки возникают у каждой из сторон, в том числе и у собственника квартиры, приобретенной с использованием кредита и переданной в залог (ипотеку) банку.

Собственник квартиры имеет право

Пользоваться жильем, не допускать уменьшать его стоимость сверх того, что вызывается нормальным износом.
С таким имуществом можно заключать сделки, которые предусматривают переход права собственности к другому человеку или передачу в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юрлицу.
Перезакладывать такое имущество, если это позволяет законодательство или договор об ипотеке.
Завещать такое имущество.
Заключать брачный договор, иной договор, изменяющие режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя.
Также без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором об ипотеке, можно сдавать такое имущество в аренду, передавать его в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом предоставлять ему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:

срок, на который это имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обязательства, обеспеченного ипотекой,
это имущество предоставляется в пользование в соответствии с его назначением.

Таким образом, супруги обладают довольно широким объемом прав по совершению сделок с принадлежащей им квартирой, что-то можно совершать даже без согласия банка.

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Каждый из них может по своему усмотрению распорядиться своей долей в праве собственности на квартиру на случай смерти, составив завещание.

У супругов есть право заключить брачный договор либо соглашение о разделе имущества в отношении нажитой ими в период брака квартиры, которая является предметом ипотеки.

Супругам лишь остается:

договориться друг с другом об условиях заключения договора (соглашения),
удостоверить его у любого нотариуса,
зарегистрировать договор (соглашение) и основанные на нем права, ограничения (обременения) прав в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества,
в течение 10 рабочих дней в письменной форме уведомить залогодержателя, то есть банк, о заключении договора (соглашения).