Индекс недвижимости RICS Cyprus совместно KPMG за четвертый квартал 2023 года показал дальнейший рост цен на жилье. Причем квартиры дорожали более стремительно, чем дома. По офисам и складам зафиксирован более скромный прирост. Доходность в годовом исчислении немного увеличилась, но по-прежнему остается небольшой.
Высокие показатели продаж квартир и спрос на жилые дома были заметны в 4-м квартале 2023 года в Пафосе, Лимасоле и Ларнаке, следует из RICS Cyprus Property Index. По складам и офисам отмечено незначительное увеличение в Пафосе, некоторый рост по офисам наблюдался и в Ларнаке, где при этом заметно снизился объем розничной торговли.
При сравнении с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды выросла во всех категориях активов. Больше всего ставки поднялись в апартаментах для отдыха, квартирах, на третьем месте по этому показателю дома. По розничным и складским активам отмечен небольшой рост.
Совет по регистрации агентов недвижимости сообщил, что в четвертом квартале 2023 года заключено 3 543 сделки на 517,3 млн евро. По количеству лидировала Никосия – 1 139 договоров на 150,4 млн евро. Большая часть сделок заключена по полям (483) и земельным участкам (262). В Лимасоле зарегистрировано 916 продаж на 149 млн евро, в Ларнаке – 734 на 100,4 млн, а в Пафосе – 479 на 78,3 млн. В районе Фамагуста было совершено 266 сделок общей стоимостью 39,2 млн евро. Лимасол доминировал по объему депозитов на продажу – как по количеству (972), так и по стоимости (458 млн евро). На втором месте по этому показателю был Пафос (158,9 млн), на третьем Никосия (139,2 млн). Далее следовали Ларнака (124 млн) и Фамагуста (33,5 млн).
Президент Кипрского совета по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинейиру заявил что, несмотря на влияние неопределенности и геополитических волнений, сектор недвижимости продолжает процветать. Главный экономист RICS Саймон Рубинсон тоже подчеркнул высокие показатели жилого сектора, хотя отметил при этом более высокую стоимость заимствования. Он предположил, что в 2024 году вероятно некоторое замедление экономического роста.
По данным Индекса недвижимости RICS Cyprus, в четвертом квартале 2023 года зафиксирован незначительный рост доходности, самый большой в сегменте жилья для отпуска – 5,82%. По апартаментам этот показатель составляет 5,48%, по домам – всего 2,99%. Это при том, что, например, в Грузии этот показатель в целом по стране превышает 9%, а по некоторым объектам достигает 20%.
С Кипра уходят многие компании и предприниматели из России, потому что с весны 2023 года там начали закрывать банковские счета, затем начались разбирательства и проверки, которые касаются санкционных нарушений. Если раньше меры по ужесточению правил касались граждан РФ, которые не являются резидентами республики, то теперь дело дошло и до тех, кто имеет кипрские документы, проживает и работает на острове.
Инвестиционная привлекательность Кипра значительно снизилась и с началом войны на Ближнем Востоке. Бизнесмены опасаются негативного влияние этого события на развитии республики. Еще один фактор, который воспринимается не лучшим образом – тенденции к сближению Северного Кипра с альянсом мусульманских стран. Эксперты отмечают, что и сейчас на территории, курируемой Турцией, находятся различные исламские ячейки, которые служат финансовой и оперативной базой для экстремистских организаций. А в будущем сюда могут переселить часть палестинцев из сектора Газа, что еще более усложнит ситуацию – в том числе на Южном Кипре.
Читайте также:
На Кипре обсуждают отмену «золотой визы»