В прошлой публикации на канале мы обсуждали опции съёмного жилья, которые наниматели хотят иметь, но за которые не хотят платить. Если вы не читали данную статью, то вы можете найти её здесь:
Также рекомендую почитать комментарии к данной публикации. Хотелось бы отметить, что я не нашёл ни одного комментария, в котором бы говорилось, что кто-то будет готов на увеличение арендной платы после установки, например, посудомоечной машины. Да, кто-то не будет снимать квартиру без посудомойки, но платить дополнительно... увольте.
Вместе с тем есть опции, за которые квартиранты готовы платить дополнительно. Хотелось бы отметить, что идеальных квартир не бывает. Каждая квартира имеет свою специфику (свою душу). И тут важно понимать, что является главным, а что второстепенным. Вот этого понимания иногда нет.
Итак, что является главным для квартирантов? До такой степени, что можно увеличивать стоимость:
1. Свежее состояние квартиры. Например, покрашенные стены, подклеены обои, приятный запах. То есть наниматели готовы платить больше за квартиру, в которую приятно зайти.
2. Наличие нормальной полноценной кровати. Жильцу, прежде всего, нужен полноценный сон. И при этом, если кондиционер в Москве нужен 2—3 недели в году, то полноценный сон нужен каждый день. Поэтому я настоятельно рекомендую всем собственникам вкладываться в организацию полноценных спальных мест. Подробно об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
3. Функциональность квартиры. Квартиры бывают разные по площади и функциональности. Я видел 100-метровые квартиры с одним спальным местом, а есть евродвушки, которые имеют два полноценных спальных места и шикарный гардероб. Стоит помнить, что функциональность — очень сложное понятие, включающее в себя множество факторов.
4. Шторы. Хорошие шторы создают уют. Помните, что квартира с порога должна впечатлять, тогда за неё готовы будут платить больше. Шторы в этом плане — незаменимая вещь. Я не понимаю собственников, которые сдают квартиры с голыми окнами.
5. Отсутствие кучи мелких недочётов. При эксплуатации квартиры постоянно что-то ломается. Очень важно все эти мелкие поломки ликвидировать. Поверьте, что на клиента убийственно действует ситуация отвалившейся плинтус, поломанный держатель для туалетной бумаги, вырванные ручки и так далее. Весь комплекс мелких проблем гораздо страшней, чем отсутствие той же посудомойки.
6. Перегоревшие лампочки. Жильё при показе должно себя показать с самой лучшей стороны. Квартира с кучей перегоревших лампочек сродни улыбающемуся продавцу без зубов.
7. Минимальный набор техники в хорошем состоянии. Безусловно, что в каждой квартире должна быть стиральная машинка, холодильник, плита, возможно, телевизор. При этом техника должны быть в хорошем состоянии, т.е. я рекомендую изначально ставить новую технику. Да, я знаю, что те же холодильники Минск могут работать и 20-30 лет, но после 10-15 лет их внешний вид является печальным.
8. Оперативность. Если вас устраивает клиент, то не надо переносить подписание договора на будущее. К моменту показа вы должны быть полностью готовы сдать квартиру. Хорошего клиента надо сразу брать за жабры. У меня обычно клиенты уходят через час с ключами после согласия на подписание договора. Подробно о процедуре подписания договора вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Собственники, которые не растягивают сдачу квартиры всегда сдают немного выше рынка.
Дорогие читатели! А за какие опции арендного жилья, по вашему мнению, жильцы готовы платить?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 23.02.2024г. — 12,9 тысяч квартир.
P.S.S. В комментариях опять всплыл вопрос целесообразности установки бойлера. Обсуждение данного вопроса на канале вы можете найти здесь: