Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — такое же юридическое лицо, как и любая компания. Основное отличие от привычного юр лица, как, например, ООО — это то, что СНТ создается не для извлечения прибыли, а как форма управления дачным поселком. У СНТ есть ИНН, юридический адрес, счет в банке, состав учредителей и руководитель в лице председателя.
Каким может быть адрес СНТ
У садового товарищества юридический адрес может располагаться как внутри самого СНТ, так и в ближайшей деревне, поселке или городе. Если юр адрес расположен на территории товарищества, то помещением для регистрации может выступать здание сторожки (если оно зарегистрировано в Росреестре), жилой дом председателя и даже место общего пользование (МОП), если ему присвоен адрес. Также можно зарегистрировать СНТ в нежилом помещении, если арендуется офис, или воспользоваться услугой предоставления юридического адреса без аренды офиса.
Если используется юр адрес без аренды офиса, он должен быть максимально надежным. Кроме этого, необходимо организовать прием входящей почты. Для этого на таких адресах организовывают почтовое обслуживание. Юридический адрес — это официальный и единственный канал связи с руководством СНТ. Он внесен в ЕГРЮЛ. Все документы из налоговой, банка, фондов и других государственных служб, включая водоканал, энергосбыт и газоснабжающую организацию поступают на этот адрес.
Как изменить юридический адрес для СНТ
Необходимость поменять юридический адрес может возникнуть, если например СНТ зарегистрировано в доме бывшего председателя и его нужно поменять на адрес нового председателя, на МОП или на юр адрес вне СНТ. В этом случае смена юридического адреса должна быть правильно оформлена, а изменения нужно зарегистрировать в налоговой.
Смена юридического адреса в СНТ — это коллегиальное решение членов товарищества, которое принимается на общем собрании и подписывается большинством членов СНТ.
Что нужно сделать для смены юр адреса СНТ:
- провести общее собрание, составить протокол и подписать его участниками собрания;
- принять решение о смене юр адреса;
- заверить документ у нотариуса;
- заполнить заявление по форме Р 13014;
- внести изменения в устав СНТ (если в адресе меняется населенный пункт);
- подать заявление Р 13014 на регистрацию в налоговую в течение 3-х дней с момента принятия решения.
В зависимости от того, куда переезжает юр лицо, нужно подготовить дополнительные документы. Если СНТ переезжает по адресу проживания нового председателя, то необходимо заказать свежую выписку на недвижимость из ЕГРН и получить согласие всех собственников, включая несовершеннолетних. За детей согласие подписывает один из родителей.
Если СНТ переезжает в нежилое помещение или просто арендует юр адрес на бумаге, необходимо подготовить договор аренды нежилого помещения и копии документов о собственности заверенные владельцем. Перед этим желательно проверить помещение на предмет массовой регистрации и удостовериться, что оно не находится в черном списке у налоговой. В этом случае в регистрации нового адреса откажут.
Какие могут быть последствия смены юр адреса
Если юр адрес выбран правильно и соответствует правилам регистрации, то негативных последствий быть не может. После смены адреса необходимо поменять документы и проинформировать контрагентов, разослав информационное письмо.
- При смене юридического адреса необходимо проинформировать все службы, с которыми взаимодействует юрлицо, чтобы вся корреспонденция поступала уже по новому адресу, а документооборот был правильно оформлен.
- Необходимо поменять реквизиты во всех документах, чтобы избежать путаницы.
- Информацию о смене юридического адреса необходимо сообщить в банк. Если этого не сделать, банк может заблокировать счет.
Смена председателя
Поменять председателя в СНТ бывает довольно сложно. Как правило, на это есть две причины. В первом случае действующий председатель не хочет покидать свое место и всячески саботирует выбор нового председателя. В этом ему могут помогать члены правления, если их все устраивает. Во втором случае, наоборот, председатель хочет сдать полномочия, но нет желающих занять его кресло и взвалить на себя эту нелегкую ношу по управлению дачным поселком.
В любом случае смена председателя проходит на основании голосования на общем собрании членов СНТ на основании норм Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Собрание может быть очередным или внеочередным, организованным участниками специально для решения данного вопроса. Любое собрание, голосование и принятие решений должны быть правильно оформлены и подписаны участниками, в противном случае они не будут иметь юридической силы.
Смена председателя проводится по требованию:
- правления СНТ;
- ревизионной комиссии;
- членов СНТ — больше 1/5 от общего числа.
Члены товарищества должны быть проинформированы о предстоящем собрании надлежащим образом и не менее чем за 2 недели. Для этого используются все возможные способы: отправка писем почтой РФ, объявление на информационном стенде в самом СНТ, СМС-информирование, размещение информации на официальном сайте, отправка уведомлений по электронной почте. При этом для проведения легитимного голосования должен быть собран кворум. Не все способы информирования будут признаны судом, но они могут повысить явку на собрание.
Смена организационно-правовой формы СНТ
Садовому товариществу не обязательно менять организационно-правовую форму (ОПФ) с СНТ на ТСН, по крайней мере прямого требования закона нет. Уставы СНТ остаются действующими в части, которая не противоречит законодательству. Форма управления остается старой.
Если товариществом принято решение о смене организационно-правовой формы, то нужно будет либо внести изменения в старый устав, либо составить абсолютно новую редакцию устава с учетом всех положений Закона о садовых товариществах № 217-ФЗ.
Для смены ОПФ нужно подготовить:
- новый устав;
- решение о смене ОПФ;
- нотариально заверенное заявление о регистрации изменений по форме Р13001;
- квитанцию об уплате госпошлины 800 ₽.
Регистрация проходит за 5 дней. В новой выписке из ЕГРЮЛ поменяется только организационно-правовая форма юр лица с СНТ на ТСН. Все номера — ОГРН, ИНН и остальные реквизиты — останутся прежними.
