Быстровозводимые таунхаусы — это комплексы малой этажности, имеющие общие стены и отдельный для каждой секции вход. Такие объекты, как правило, имеют высокую комфортность, и служат компромиссным решением между жильем квартирного типа и загородным домом.
Эксплуатация таунхауса обходится дешевле, чем полностью автономного загородного дома за счет общей инженерной структуры комплекса.
Использование современных технологий строительства позволяет возвести такие объекты очень быстро, за два – три месяца, даже при большом количестве секций. При этом таунхаусы полностью соответствуют прочностным и санитарно-техническим нормативам, предъявляемым к жилым постройкам.
При проектировании учитываются основные параметры:
- площадь постройки в целом, и каждой квартиры, в частности;
- конфигурация и габариты сооружения;
- число этажей;
- выбор места для строительства - удаленность от города, наличие окружающей застройки;
- возможность использования магистральных инженерных сетей;
- количество квартир в одном здании;
- общая сложность проекта и наличие дополнительных архитектурных элементов;
- особенности зонирования.
Основные функциональные зоны таунхауса в горизонтальной плоскости:
- секция-квартира из металлокаркаса с обшивкой сэндвич-панелями;
- парковка, автомобильный навес, индивидуальный палисадник и газон;
- задний дворик.
По вертикали сооружение состоит из двух или трех этажей, часто третий этаж занимает эксплуатируемая кровля.
Стоимость строительства и эксплуатации значительно ниже, чем покупка отдельного дома.
Планировка, как правило – удобная и хорошо продуманная.
Сложность проектирования в том, что в боковых стенах секций таунхауса по определению нет окон, они имеются только с двух возможных сторон. Поэтому особое значение приобретает ориентация сооружения относительно сторон света. Наиболее удачной считается ориентация восток-запад.
Создание проекта
При проектировании быстровозводимых таунхаусов используются цифровые ресурсы, позволяющие оценить здание еще до начала строительно-монтажных работ.
Проектирование состоит из нескольких обязательных этапов и выполняется по определенному алгоритму. Если хотя бы одному из разделов уделено недостаточное внимание. Это может привести к перерасходу материалов, снижению прочности постройки, нерациональному размещению инженерных коммуникаций.
Для таунхаусов чаще используются типовые проекты на определенное количество секций. Затем они просто адаптируются к местным условиям. Если необходимо оригинальное нестандартное решение, создается индивидуальный проект.
При самостоятельном проектировании можно использовать сервис Websteel®, позволяющий в автоматическом режиме сделать все основные расчеты, и создать 3Д-модель объекта.
Изготовление на заводе
Изготовление основных строительных элементов быстровозводимых зданий на заводе гарантирует оперативность и безопасность монтажа. Обусловлено это тем, что легкие металлоконструкции получают точные геометрические размеры. Компьютеризированные станки дают возможность получить металлоконструкции, точно соответствующие нормативам. Все стройматериалы проходят тщательный контроль и маркируются, чтобы исключить неточности сборки. Как правило, для возведения таунхаусов применяется современная ЛСТК-технология с использованием оцинкованных профилей сложного сечения, толщина стенки которых не превышает 4 мм.
Преимущества
- Комплект металлоконструкций для обустройства каркаса имеет сравнительно небольшой вес, поэтому строительство можно вести на подвижном грунте, и выбирать при этом легкий вариант фундамента: свайный, ленточный, столбчатый.
- При монтаже можно обойтись без тяжелой и дорогостоящей крановой техники.
- Оптимизируются расходы на логистику: с завода готовые элементы доставляются компактно упакованными, промаркированными, в комплекте с монтажной схемой.
- Строить таунхаусы можно в любое время года, так как вообще не применяются чувствительные к погоде мокрые операции.
- Каркас сооружения не подвержен сезонным деформациям, устойчив к любым неблагоприятным внешним воздействиям.
- Объект легко модернизируется и достраивается. При необходимости часть здания можно демонтировать и перевезти на новую локацию.
