В правительстве рассматривается инициатива о разделении российских регионов на пять "ипотечных кластеров" в зависимости от динамики роста населения и объемов строительства. Предполагается, что эти кластеры будут включать в себя "динамичные", "регионы с нехваткой спроса", "регионы с нехваткой предложения", "стагнирующие" и "депрессивные" регионы. Дифференциация условий льготной ипотеки в зависимости от региона обсуждается еще с прошлого года.
📈 Что думают ведомства и рынок о таком "новшестве"?
В банковских кругах с энтузиазмом встретили идею о классификации регионов на ипотечные кластеры. Ведь госпрограммы по-прежнему играют роль первостепенного стимула ипотечного рынка, обеспечивая возможность покупки жилья для многих семей.
Эксперты утверждают, что увеличение срока действия льготной ипотеки имеет смысл в регионах с низким спросом, где рынок застопорился или в упадке. В таких местах льготные условия могут подогреть интерес к недвижимости, стимулировать строительство и модернизацию жилья, что в итоге поддержит экономическое развитие и поможет избежать резких изменений цен.
Изменения кажутся вполне реальными. Напомним, что глава Центробанка призывала дифференцировать ставку льготной ипотеки в зависимости от региона выдачи. Министерство финансов также придерживается позиции о необходимости адресной и социальной направленности льготных программ, о чем уже не раз заявляло.
🏙️ Каким образом можно классифицировать регионы?
С 44% нереализованного жилья в России сталкивается рынок, что свидетельствует о его низкой активности. Проблема особенно остро ощущается в столичных регионах, где предложение превышает спрос. Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области являются центрами динамичного развития. Кроме того, к "динамичным" рынкам могут присоединиться Казань, Екатеринбург, Краснодарский край, Тюмень, Ярославль, Омск и Пермь.
В классификацию "с нехваткой предложения" могут попасть регионы с ограниченным объемом строительства и полной загрузкой рынка. Например, в этот список могут попасть Брянская, Новгородская, Костромская и Иркутская области.
Тем не менее, есть регионы, где льготная ипотека не вызывает должного интереса, например, на Дальнем Востоке, где действует специальная программа под 2%. Их классификация может оказаться не такой простой. Как бы вы отнесли Дальний Восток? Поделитесь своим мнением в комментариях! 🌏
Есть ли недостатки?
Безусловно!
Эксперты отмечают, что реализовать подход сложно — регионы будут динамично переходить из одного кластера в другой. А также сложность состоит в создании четких критериев, на основе которых субъекты можно разделить на кластеры.
Наверняка найдутся регионы, власти которых будут заявлять, что их либо недооценили, либо переоценили.
— отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Разделение российского рынка жилья на 5 кластеров представляется многообещающим шагом. Это позволит более точно адаптировать господдержку ипотеки к особенностям каждого региона, стимулируя спрос и развитие. Тем не менее такой подход в перспективе способен простимулировать общий спрос на жилье в РФ и повысить его доступность для населения.
