В декабре 2023 года в России был установлен новый рекордный показатель — средний размер ипотечного кредита составил 4,4 миллиона рублей. Этот показатель, предоставленный БКИ "Скоринг Бюро" в рамках запроса "РБК-Недвижимости", является самым высоким за последние 15 лет.
По словам директора по продуктам и маркетингу БКИ "Скоринг Бюро" Игоря Лисянского, такой рост связан с увеличением цен на жилье и изменениями в правилах льготных программ. Увеличение первоначального взноса привело к увеличению общей суммы доступного жилищного кредита. Кроме того, в 2023 году произошло перераспределение кредитования в пользу крупных городов, где стоимость недвижимости выше.
Согласно данным кредитного бюро, средний чек ипотеки увеличился почти на 8% за год. В сравнении с декабрем 2022 года, где средний размер был 4,1 миллиона рублей, в январе 2023 года он снизился до 3,7 миллиона рублей, а к концу года достиг уровня 4,4 миллиона рублей. Средний срок ипотечных кредитов также увеличился до 281,7 месяцев (23,4 года), что составляет увеличение на 5,1% за год.
Этот значительный рост размера среднего ипотечного кредита свидетельствует о динамичной ситуации на рынке жилья в России и важности адаптации к изменениям для потенциальных заемщиков.
Сумма кредитов в регионах
Согласно данным от "Скоринг Бюро", в 2023 году наибольшие суммы ипотечных кредитов были оформлены жителями столичных и северных регионов. Глядя на цифры по итогам декабря 2023 года, можно отметить, что абсолютный рекорд был зафиксирован в Москве — жители этого города взяли кредит на сумму впечатляющих 7,7 миллионов рублей. На втором месте расположилась Московская область с чеком в 6,2 миллиона рублей, а на третьем — Санкт-Петербург, где размер кредита составил 5,9 миллиона рублей.
В топ-5 также вошли Якутия и Чукотский автономный округ с одинаковым чеком в 5,1 миллиона рублей. Замыкает пятерку лидеров Ленинградская область со средним размером кредита в 5 миллионов рублей.
Кроме указанных, в ряду регионов с высоким стандартом суммы ипотечных кредитов также оказались Камчатский край (4,9 миллиона рублей), Сахалинская область (4,8 миллиона рублей), Севастополь (4,8 миллиона рублей), Краснодарский край (4,7 миллиона рублей) и Амурская область (4,7 миллиона рублей).
Эти внушительные цифры свидетельствуют о повышенном интересе жителей этих регионов к приобретению жилья с использованием ипотечных кредитов, что отражает динамичность и разнообразие рынка жилищного кредитования по всей стране.
Регионы с максимальным и минимальным размером кредита в 2023 году
В 2023 году жители регионов Кавказа и Алтая оформляли минимальные суммы ипотечных кредитов. Минимальные размеры ипотечных кредитов за декабрь отмечены в Чечне (1,1 млн рублей), на втором месте — в Ингушетии (1,3 млн рублей), и на третьем — в Республике Алтай (2,8 млн рублей). В пятерку регионов с самыми низкими чеками также вошли Курганская область (2,9 млн рублей) и Дагестан (3 млн рублей).
Среди регионов с низкими размерами ипотечных кредитов также отмечаются Кабардино-Балкарская Республика (3,1 млн рублей), Оренбургская область (3,2 млн рублей), Костромская область (3,3 млн рублей), Псковская область (3,3 млн рублей), Карачаево-Черкесия (3,3 млн рублей), а также Алтайский край (3,3 млн рублей).
В 2023 году российские банки выдали общую сумму ипотечных кредитов около 7,8 трлн рублей, что является рекордным показателем за всю историю рынка. Тем не менее, по прогнозам ВТБ, в 2024 году выдача жилищных кредитов может сократиться до трети от текущего уровня.
Эти данные говорят о разнообразии национального рынка ипотечного кредитования, где каждый регион имеет свои особенности и потребности, отражая различия в экономической активности и структуре цен на жилье по стране.