Кто бы из нас не хотел получить в собственность, да еще и бесплатно, например, домик в деревне?
Думаю, желающих найдется не малое количество!
Многие слышали, читали о том, что имущество можно получить в собственность за давностью фактического владения (приобретательная давность), но многие не знают, что же это за давность такая, какие ее сроки и какие условия должны быть соблюдены!
Так ли все просто, как кажется?
В Гражданском кодексе РФ имеется статья 234, в которой говорится, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Мы видим, что для получения в собственность недвижимого имущества, необходимо им владеть не менее 15 лет, а движимым имуществом достаточно не менее пяти.
Вроде сложного ничего нет, однако законодатель не зря прописал в статье, что владеть имуществом необходимо ДОБРОСОВЕСТНО, ОТКРЫТО и НЕПРЕРЫВНО!
То есть, для получения в собственность имущества по приобретательной давности, необходимо, помимо срока владения, соблюсти еще и вышеперечисленные три условия:
Давайте на них остановимся чуть подробнее.
ПЕРВОЕ
Добросовестность владения.
Вроде все понятно, однако до недавних пор, пока не «вмешались» Верховный суд РФ и Конституционный суд РФ (было это, если не ошибаюсь в 2019-2020 гг.) под добросовестностью владения понималось, что человек пользуется собственностью, но понятия не имеет, что она принадлежит кому-то другому.
В настоящее время считается, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Верховный суд РФ подчеркивает, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.
Однако, несмотря на указания ВС РФ, окончательного единообразия судебной практики по вопросу «добросовестности владения» все еще нет…. Имейте это в виду!
ВТОРОЕ
Открытость владения.
Здесь, как я считаю, все просто. Открыто владеть - значит не скрывать факта нахождения имущества в вашем владении.
ТРЕТЬЕ
Непрерывность владения.
Здесь, по моему мнению, тоже все понятно.
Например, непрерывность вашего владения имуществом можно подтвердить тем, что вы на протяжении 15 лет оплачивали коммунальные платежи.
Повторюсь - все эти три условия должны соблюдаться никак не меньше 15 лет!
А если вдруг, например, через 10 лет вашего владения «нарисовался» хозяин?
Так просто ли получить условный домик в деревне по приобретательной давности?
Комментарии приветствуются!
Всем всех благ!
Консультацию можно получить в группе в ВК (консультация платная)!
