Собственники квартир, которые сдают жилье в аренду другим людям, нередко сталкиваются с просьбами жильцов зарегистрировать их. С одной стороны, регистрация будет временная и, кажется, никаких рисков нет. Но есть некоторые моменты, о которых стоит знать перед тем, как прописывать квартиранта.
Разбираемся в особенностях временной регистрации арендатора и том, какими могут быть последствия для собственника квартиры.
Что такое временная регистрация
Многие до сих пор путают понятия прописки и регистрации и не понимают какая между ними разница. На самом деле прописки уже фактически не существует — официально используют только понятия временной и постоянной регистрации. Постоянная регистрация это то, что раньше называли пропиской — процедура, при которой человека ставят на учет по месту постоянного проживания. Временная регистрация — это тоже постановка на учет, но уже на ограниченный период времени.
При постоянной регистрации:
- в паспорте ставят штамп;
- нет срока окончания — для ее прекращения человеку нужно прекратить регистрацию;
- снятие с места регистрации происходит по заявлению зарегистрированного или по решению суда;
- если нужно зарегистрироваться по другому адресу, предварительно человека снимают с регистрации по текущему месту жительства.
Основные характеристики временной регистрации такие:
- есть предельные ограничения по времени регистрации. Минимальный срок составляет 90 суток, максимальный — 5 лет;
- в паспорте штамп не ставят. По результатам временной регистрации выдают свидетельство, в котором указывают адрес регистрации, ФИО человека и срок, на который он зарегистрирован;
- обязательство временной регистрации возникает, когда человек находится в одном месте в течение 90 дней и более. К примеру, это могут быть студенты или те, кто находится в длительной командировке;
- когда человек становится на учет по месту временной регистрации, с места постоянной регистрации ему сниматься не нужно.
Регистрация – это не желание, а обязательство
Для гражданина России такое обязательство наступает через 90 дней с того момента, как он находится по временному месту пребывания. Причем если это один и тот же населенный пункт, но просто другой адрес, то регистрироваться по месту пребывания не нужно.
Если речь идет об иностранном гражданине, который приехал в Россию, он должен зарегистрироваться в течение 7 дней с момента прибытия.
Что нужно для временной регистрации
Перед тем, как кого-то регистрировать, учтите, что если на учет ставят не собственника жилья или владельца доли в нем, предварительно надо получить согласие всех собственников жилья. Сделать это можно сразу при визите в орган, в котором будет проводиться регистрация квартиранта. Если кто-то из собственников по каким-либо причинам не может лично прийти в момент подачи заявления на регистрацию, то он должен написать согласие. Чтобы его приняли, документ нужно заверить у нотариуса.
Для прохождения регистрации нужно подготовить:
- паспорта всех, кто будет регистрироваться в квартире. Если это несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, нужны их свидетельства о рождении;
- паспорт того, кто представляет интересы ребенка — в случае регистрации несовершеннолетнего;
- согласие лиц, представляющих интересы ребенка. Оно должно быть оформлено в письменном виде;
- документ-основание для проживания человека, который будет зарегистрирован по месту пребывания.
Часто ли собственники квартир регистрируют арендаторов
На практике собственники квартир, которые сдают их в аренду, не всегда соглашаются зарегистрировать квартирантов. В первую очередь это связано с тем, что они сдают квартиру неофициально, чтобы не платить налоги. А поскольку по документам в квартире никто посторонний не живет, они отказывают и в регистрации. В таких ситуациях собственников пугает то, что регистрация совершенно чужого человека в их жилье может вызвать подозрения у налоговой инспекции и она придет с проверкой. Хотя сотрудники ФНС могут выявить неофициальную сдачу квартиры в аренду и уклонение от налогов другими способами. Результаты этого могут быть не очень приятными для владельца жилья:
- придется перечислить неуплаченный налог;
- надо будет выплатить пени. Их размер зависит от периода, в течение которого владелец жилья уклонялся от уплаты налогов;
- придется заплатить штраф – за пропуск срока подачи декларации о доходах и срока уплаты налога за прошедшие налоговые периоды;
- вероятнее всего придется заплатить штраф за ведение деятельности без регистрации.
Иногда даже те владельцы квартир, которые сдают квартиру официально и заключают с квартирантом договор аренды, не хотят регистрировать чужого человека. К примеру, они боятся, что у арендатора появятся какие-то права на их квартиру, или опасаются других последствий.
Риски временной регистрации и основные страхи арендодателей
Я пропишу квартиранта, а он отберет у меня квартиру
На самом деле временная регистрация только дает право проживать в квартире наряду с договором аренды, который обычно заключают при вселении человека. Кроме выполнения законодательных норм квартирант также получает определенные права, например, устроить ребенка в школу или в детский сад по месту регистрации.
Стать владельцем жилья арендатор на основании временной регистрации не может. Поэтому независимо от того, на какой период зарегистрирован квартирант и каким способом, это не даст ему возможности каким-то образом завладеть жильем.
Если квартиросъемщик зарегистрирует маленького ребенка, я их потом не смогу выселить
Такие опасения на самом деле небезосновательны. Если обратиться к законодательным нормам, то арендатор имеет право зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка по месту своей временной регистрации. Причем ему совсем не обязательно для этого брать разрешение у собственника квартиры. У него даже нет обязательства уведомлять его об этом. Если в квартире будет временно зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, это значит, что он имеет полное право проживать там.
Если вы сдаете квартиру отцу или матери несовершеннолетнего и не хотите, чтобы они могли долго жить там с ребенком, есть один выход: регистрируйте квартирантов на небольшой срок. Например, можно их временно прописать на три месяца. Родители, в свою очередь, не могут временно зарегистрировать в чужой квартире ребенка на срок больший, чем срок их регистрации. При необходимости потом можно периодически продлевать временную регистрацию — до тех пор, пока квартиранты будут жить в вашей квартире.
Если я зарегистрирую каких-то других людей, придется больше платить за потребленные услуги ЖКХ
На самом деле если какие-то услуги рассчитывают по счетчикам, увеличение количества зарегистрированных в квартире никак не сделает платежи больше. Но некоторые услуги считают по количеству прописанных. Например, от количества зарегистрированных людей в квартире может зависеть размер оплаты за услугу вывоза мусора.
Также если в квартире, которую вы сдаете, нет счетчика, например, газового или электрического, в этом случае оплата за коммунальные услуги на самом деле может увеличиться. Но чтобы не пришлось платить лишние деньги за квартиранта, можно изначально договориться о том, что арендатор самостоятельно будет оплачивать коммунальные расходы.
Если нужно срочно продать квартиру, с зарегистрированными в ней людьми этого сделать не получится
Если опираться на закон, то он не запрещает проводить сделки с квартирами, в которых зарегистрированы какие-то другие люди. Причем продать квартиру можно как с временно зарегистрированными в ней людьми, так и прописанными постоянно. Единственным препятствием может стать то, что продавец не захочет покупать жилье, в котором кто-то поставлен на учет. Но даже в таком случае собственник квартиры после того, как арендатор съедет, может самостоятельно снять его с учета.
Стоит ли регистрировать в квартире тех, кто не живет в ней
Иногда собственников квартир просят оформить временную регистрацию не для арендатора, а для совершенно незнакомого человека или нескольких людей. Например, для какой-то семьи, которая хочет прикрепить ребенка к школе и за дополнительную плату ищет того, кто их сможет зарегистрировать.
В таких ситуациях нужно учитывать, что собственника могут привлечь к ответственности. Кроме того, семья, которую вы зарегистрируете у себя в квартире, на самом деле сможет проживать по месту регистрации — они могут въехать в квартиру и пользоваться жильем до момента окончания срока временной регистрации.
Обратите внимание, что за фиктивную регистрацию, которой зарабатывает собственник жилья, могут привлечь даже к уголовной ответственности. Наказание предусмотрено статьей 322.2 УК РФ и заключается в выплате штрафа размером до 500 тысяч рублей или лишением свободы на срок до трех лет.
Как зарегистрировать арендатора
Для этого есть несколько способов — когда необходимо личное присутствие собственников и тех, кто регистрируется, и когда все можно сделать без визита в ведомства — в режиме онлайн.
Регистрация в подразделении МВД
- Арендатор, который будет регистрироваться, подает заявку на сайте Госуслуг. В ответ на заявку назначается время, когда нужно прийти для регистрации.
- Квартирант вместе со всеми собственниками жилья приходит в подразделение МВД в назначенное время.
- Арендатор заполняет заявление. Его подписывают все собственники жилья и должностное лицо, которое проводит регистрацию.
- Арендатор и собственник жилья предоставляют необходимые документы.
- Если какие-то документы не предоставлены, арендатор ждет ответа на ведомственный запрос, который направляет сотрудник МВД,
- Квартирант дожидается решения о возможности регистрации.
- В случае положительного решения оформляется свидетельство о регистрации.
Регистрация в МФЦ
Нужно сделать следующее:
- Посетить МФЦ
- Предоставить специалисту МФЦ необходимые документы.
- Явиться для получения свидетельства о регистрации в назначенное время.
Оформление временной регистрации на сайте Госуслуг
Чтобы зарегистрироваться онлайн, нужно иметь подтвержденные учетные записи на госуслугах — и собственникам жилья и тому, кто будет регистрироваться.
Для оформления регистрации нужно:
- Выбрать необходимую опцию на портале Госуслуг.
- Заполнить заявление и внести в него все необходимые данные.
- Подождать пока в личный кабинет собственников поступят запросы и они на них ответят.
- Дождаться оформления регистрации. Это происходит не позднее 8 дней после того, как все собственники ответят на запросы.
- Получить электронное свидетельство о регистрации. Оно имеет такую же силу, как и бумажное.
Как сдать квартиру в аренду – особенности поиска арендатора и распространенные ошибки арендодателей
Временная регистрация. Порядок оформления, необходимые документы и штрафы за нарушение сроков регистрации
Квартира для аренды: способы сдачи жилья, доходность и возможные риски
Мнение эксперта
Комментирует Мария Жукова, руководитель департамента аренды «Миэль»:
Почему собственники квартир часто отказывают своим арендаторам во временной регистрации?
Мы бы выделили три основные причины:
- Собственники не понимают разницу между временной регистрацией по месту пребывания и постоянной по месту жительства. Многие собственники считают, что если в соответствии с договором найма они зарегистрируют арендаторов, то у последних (особенно, если есть дети) возникают некие права на их квартиру. Приходится объяснять, что срок временной регистрации заканчивается вместе со сроком действия договора найма. Даже при досрочном расторжении договора найма у собственника есть право в любой момент отменить свое решение, обратившись в МФЦ.
- Многие уверены, что чем больше людей зарегистрировано, тем выше коммунальные расходы. В то время как все коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади квартиры и на основании показателей счетчиков на воду, свет и т.п. А расходы по счетчикам, по сложившейся практике, оплачивает арендатор.
- Многие считают, что регистрация – это знак налоговым органам, что собственник получает доход от сдачи квартиры в аренду. Мы всегда рекомендуем оформиться как самозанятый, платить 4% и спать спокойно. К тому же регистрация может быть не только на основании договора найма, она может быть и гостевой.
Какие риски несет арендодатель?
В соответствии с действующим законодательством, собственник обязан зарегистрировать у себя людей по месту пребывания, которые проживают в его квартире на основании договора найма. Это не касается только жителей Москвы и МО, если они постоянно зарегистрированы по другим московским адресам. Ровно как и наниматели обязаны зарегистрироваться по месту пребывания в установленный срок. Для граждан России это 90 дней, для граждан иностранных государств – 7 дней.
За несоблюдение установленных правил предусмотрены штрафы в соответствии со ст. 19.15.2. Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Как сдать квартиру в аренду – особенности поиска арендатора и распространенные ошибки арендодателей
Квартира для аренды: способы сдачи жилья, доходность и возможные риски
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
