Вообще конечно строить прогнозы в нашем мире - дело неблагодарное, "навангуешь" - скажут, что повезло, промахнешься - нарекут дилетантом. Но я не боюсь оказаться не правым, по крайней мере в данном случае.
Что имеем сейчас?
Приведу немного официальной статистики, чтобы не быть голословным. 71,1 млн квадратных метров строящегося жилья в нашей стране НЕ ПРОДАНЫ. А это, на минуточку, целых 67% того, что есть "на полках" у застройщиков. Только вдумайтесь - 2/3 строящихся квартир не продано. Рынок первичного жилья очевидно перегрет. 10 млн человек уже в ипотеке, а разные другие кредиты имеют около 47 млн человек, при этом каждый 4-й из них имеют три и более кредитов, как вам такая статистика?
С 1 января 2023 года ипотека с Господдержкой итак выдавалась один раз в одни руки, с 23.12.2023 то же коснулось остальных льготных программ (по семейной ипотеке с нюансами, запишитесь на консультацию), запретили продажу по семейной ипотеке переуступок от физических лиц
Какие будут последствия?
Закредитованность граждан на фоне высокой инфляции ведёт к снижению реального дохода населения. Темпы роста количества банкротств физических уже превышают 30% в год. ЦБ внимательно наблюдает за ситуацией и уже принимает меры. Уже изменились коэффициенты риска по различным кредитам, это приводит к увеличению количества отказов по заявкам на кредиты. Более того, ряд банков специально настраивает скорринг так, чтобы по определенным ипотечным программам проходили только клиенты с большой белой заработной платой, лучше если она приходит на зарплатную карту этого же банка.
Большая тройка банков (зеленый, синий и красный) уже исчерпала лимиты по льготным программам (Господдержка 2020, Семейная и IT ипотека), ряд банков второго эшелона тоже. Это привело к тому, что банки, оставшиеся без госсубсидий переложили эту нагрузку на застройщиков, те в свою очередь доблестно делегировали эту ответственность потенциальным дольщикам, как следствие цены в ДДУ снова подросли.
Инвесторам, которые привыкли "входить в стройку на котловане" с использованием дешевых денег, и делать +50-100% за год, стоит задуматься о смене направления и перемещения капитала в другие инвестиции, связанные с недвижимостью, коих на самом деле не мало. В нашем канале я писал об ИНВЕСТИЦИЯХ ВО ФЛИППИНГ, а также в доходные в доходные апартаменты в ТЕРМАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСАХ "БАДЕН-БАДЕН".
Какие выводы напрашиваются?
Самое главное - лимиты снижают, гайки закручивают, продление ипотеки с Господдержкой 2020 и прочих льготных программ под вопросом. Кто-то из экспертов связывают это с затратами на СВО, я не согласен в корне.
Думаю, что блок правительства отвечающий за экономический сектор в целом ведёт правильную политику на оздоровление ситуации с кредитами.
Надо ли торопиться с покупкой? Это палка о двух концах. Если говорить о покупке в ипотеку, мой ответ - скорее ДА, чем нет.
Неизвестно сколько продержатся текущие ставки по льготным программам. Если покупать за свои средства, то есть смысл подождать, так как застройщики уже делают серьёзные скидки на свои объекты и у них остается всё меньше иных возможностей стимулировать продажи, есть большая вероятность, что рынок первичной недвижимости постепенно начнёт снижаться, а когда ключевая ставка ЦБ пойдёт вниз, вместе с ней пойдёт вниз и ставка по ипотечным программам на вторичную недвижимость, так цена квадратного метра в новостройке и сданном доме будет стремиться к паритету.
Мнение по поводу...
Первая мысль такая - рынок должен регулировать себя сам - это модель которая приносит результаты во всём мире. Нет, я не за то, чтобы резко отменить все льготные программы ипотечного кредитования, но за то, чтобы плавно выводить их с рынка. Субсидировать ставки застройщики могут и сами именно для всех покупателей своей же недвижимости, а не за счёт налогоплательщиков, которые возможно никогда квартиру не купят.
А что вы думаете по теме? Напишите ответ в комментариях!
Статья была полезной?
Поставьте лайк и подпишитесь на канал!
Автор статьи: Максим Трофимов
Топ-5 наших лучших статей на Дзен: