Сейчас в нашей стране наблюдается невероятный спрос на новостройки, в первую очередь это связано с тем, что государство активно поддерживает Застройщиков, субсидируя ипотечные ставки в рамках госпрограмм «Семейная ипотека», «Господдержка 2020», «ITИпотека» и т.д.
Запишись на консультацию по ипотеке и получи одобрение по самой низкой ставке!
Более того, покупать квартиры на этапе строительства стало ещё безопаснее, в связи с изменениями, вступившими в силу с 1 июля 2019 года в 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Особенности приобретения квартиры в новостройке разберем сегодняшней статье.
Прежде всего начнем с основных терминов и понятий, которые вызывают больше всего вопросов у покупателей на первичном рынке недвижимости.
Договор долевого участия – договор, который заключается между Застройщиком (юридическим лицом осуществляющим строительство дома) и приобретателем объекта долевого строительства (участником долевого строительства или проще Дольщиком). Основное отличие от привычного многим договора купли-продажи в том, что физически квартиры ещё не существует, есть проект и сроки его реализации, поэтому фактически вы покупаете право требовать от застройщика построить дом и передать в оговоренный срок объект недвижимости, проектной площадью и характеристиками, определенными в договоре.
Прежде чем подписывать договор с Застройщиком внимательно изучите его репутацию, документы на строительство, проектную декларацию и уточните все характеристики будущей квартиры, наличие отделки и другие важные для вас нюансы.
Эскроу-счет- специальный счет, который открывает Участник долевого строительства для расчетов с Застройщиком по Договору долевого участия. Безопасность такой схемы расчетов заключается в том, что денежные средства Застройщик получит только после сдачи дома, соответственно строить он будет либо на собственные средства, либо с привлечением проектного финансирования, иными словами, банковского кредита.
Если застройщик не сможет достроить дом самостоятельно, то банк подключится к решению этой ситуации, чтобы Дольщики в итоге получили свою недвижимость. Если все-таки будет принято решение о прекращении строительства, то деньги в полном объеме вернутся на счета Дольщиков. Кроме того, деньги на эскроу-счетах подлежат обязательному страхованию на случай отзыва лицензии у банка, в котором открыт счет. Сумма страховки составляет 10 000 000 рублей.
Договор цессии (уступка права требования) — это форма договора, по которой Дольщик может продать объект долевого строительства до момента его фактического получения по акту приема-передачи от Застройщика. Такой договор так же подлежит обязательной регистрации в Росреестр и предусматривает полную передачу одним лицом своего права требования по договору долевого участия (ДДУ) другому лицу.
Заключить договор цессии возможно даже если первоначальный Дольщик не оплатил Застройщику полную стоимость по Договору. В таком случае эту обязанность принимает новый Дольщик, иными словами, производится перевод долга.
Цессия - это сделка сопряженная с определенными рисками для нового участника, особенно если договор заключается с физическим лицом. В некоторых случаях для заключения договора может потребоваться письменное разрешение Застройщика.
Если вы решили приобрести квартиру по договору цессии обязательно обратитесь к опытному специалисту для проверки юридической чистоты сделки и её сопровождению.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства – документ, на основании которого осуществляется фактическая передача готовой квартиры Участнику долевого строительства. С момента подписания акта обязательства Застройщика считаются исполненными.
Помните, что каждый Застройщик несет гарантийные обязательства, даже после подписания акта. Гарантийный срок на инженерное оборудование составляет минимум три года. На конструктивные элементы здания гарантийный срок не может быть меньше пяти лет. Если Вы обнаружите дефекты после подписания акта, необходимо обратиться к Застройщику для их устранить по гарантии.
И в завершении стоит отметить, что приобретение новостроек значительно отличается от покупки «вторичного» жилья — юридическими нюансами, огромным многообразием жилых комплексов, которые порой можно оценить только по красивым картинкам на сайте Застройщика. Разобраться в этом многообразии и выбрать лучший вариант для приобретения Вам помогут наши специалисты, которые еженедельно посещают обучения у Застройщиков и знают досконально каждый ЖК города. Мы работаем только с проверенными Застройщиками по прямым договорам, поэтому услуга по подбору новостройки – БЕСПЛАТНА, а цена на квартиру при этом будет такая же как у Застройщика.
Запишись на бесплатную консультацию по новостройке!
ТОП-3 лучших статьи: