Мы уже давно привыкли инвестировать в новостройки, квартиры под аренду (долгосрочную и посуточную), под ремонт, в коммерческую недвижимость. Уже десяти лет инвестиции в гостиничный бизнес предлагает Санкт-Петербург и Москва через покупку апартаментов и передачу их в управление профессионалам гостиничного бизнеса. Несколько лет назад это пришло и в Екатеринбург. А сейчас у нас есть возможность инвестировать не просто в "Койка-места", но и в полноценный курорт, термальный комплекс с возможностью проживания для собственника и получения стабильного высокого дохода от сдачи в аренду, при этом все основные заботы берёт на себя управляющая компания курорта!
Что такое Курорт Баден-Баден?
На мой взгляд - это уникальное явление на рынке. Если несколько лет назад это были просто термы, места, в которые можно приехать всей семьей, хорошо провести время, расслабиться и оздоровиться, то сейчас это полноценный термальный курорт с возможностью размещения в номерах различных категорий комфорта. Некоторое время назад Группа Баден-Баден стала строить объекты размещения в своих комплексах и сдавать их в аренду. Отличную заполняемость (по данным с последней встречи это от 70% в среднем по году) гарантируют сами термы, многие клиенты приезжают с семьями на два, три дня, а иногда и на целую неделю, ведь для тех кто забронировал размещение в комплексе посещение терм, бань и саун входит в стоимость проживания.
Указанную выше заполняемость удаётся сохранять даже при высоком ценнике, на момент написания данной статьи стоимость проживания, например в термах Баден-Баден Уктус (Екатеринбург) с воскресенья по четверг - 12400 рублей, а с пятницы по субботу 17900.
Баден-Баден "Таватуй" - одна из самых удачных локаций!
Этот новый курорт Баден-Баден, который откроет двери для гостей уже в 2024 году, расположен на берегу Верх-Нейвинского пруда - одного из трёх водоёмов, который каждый год допускают к купанию.
Сами объекты размещения и термы будут расположены на склоне горы, а на территории будет несколько активностей
Сам комплекс находится между Екатеринбургом и Нижним Тагилом, а также недалеко от Новоуральска и Первоуральска.
Богатая инфраструктура в распоряжении гостей.
В отдельном здании будет расположен современный термальный комплекс — жемчужина курорта Баден-Баден Таватуй! Бассейн под открытым небом с водой комфортной температуры для купаний круглый год, с водными аттракционами и водопадами. Уникальная особенность бассейна — панорамный вид на акваторию пруда. Рядом — разнообразные парные и сауны, также с великолепным панорамным видом.
Ресторан на 11-ом этаже с современным залом, невероятным панорамным видом на озеро, детской комнатой и винным шкафом.
• Лобби бар в Холле отеля с широким ассортиментом напитков и закусок.
• Завтраки по системе шведский стол.
• Кафе при термальном комплексе.
• Фудтраки на пляже.
Горнолыжный комплекс и тюбинговая трасса. Для активного отдыха всей семьей.
СПА для красоты и здоровья Будут представлены общеоздоровительные и лечебные процедуры.
Песчаный пляж На Верх-Нейвинском пруду, который примыкает к территории курорта, будет устроен облагороженный пляж.
Спорт и развлечения Серфинг, кайтсёрфинг, джет–ски, парусный и велосипедный спорт.
Туризм Богатая природа края позволяет активно заниматься трекингом, а также знакомиться с местными достопримечательностями.
К услугам гостей курорта – обще-оздоровительные и лечебные процедуры:
• Различные виды массажа
• Грязелечение
• Водолечение
• Обертывания
• Пилинги
• Парения
Курорт Баден-Баден — это не только комфортные условия проживания, вкусная еда, разнообразные водные аттракционы, но ещё и масса возможностей для активных занятий спортом. Будут приглашены к сотрудничеству ведущие специалисты по серфингу, кайтсёрфингу (катание на доске по воде с воздушным змеем), джет–ски (катание на гидроциклах, водных лыжах, мотоциклах, скутерах), парусному и велосипедному спорту. Они организуют обучение и различные соревнования регионального и федерального уровня.
Прикинем доходность вложений?
Статистика загрузки аналогичного курорта в Челябинской области - 70% в среднем по году. Рассмотрим пессимистичный сценарий - 50%.
Для расчёта берём цены Баден-Баден Уктус Екатеринбург (проживание в контейнерах) за две недели - 10 дней по 12400 и 4 дня по 17900 = 195600 рублей в месяц. Около 40% от этой суммы уходит в расход на обслуживание (уборка номеров, клининг общих зон, охрана, обслуживание терм и прочее), в остатке имеем 117 360 рублей в месяц. Из этого остатка управляющая компания совершенно справедливо заберёт 35%, ведь именно она занимается наполнением номеров, маркетингом, несёт расходы на рекламу и отдел бронирования. Итого на счёт инвестора будет приходит 76 284 рубля.
Стоимость номеров на момент написания статьи - 4.300.000 рублей
76284 рубля * 12 месяцев - 915.408 рублей в год. ИТОГО доходность - 21,28% годовых! + возможность проживать на территории комплекса в собственном номере!
ВНИМАНИЕ!
Данные указанные в расчётах являются предварительными и базируются на статистике иного объекта за предыдущие периоды, мы не гарантируем доходность объектов размещения в будущем. Данные актуальны на момент написания данной статьи!
Получить консультацию можно здесь
Также у нас можно одобрить ипотеку! Первоначальный взнос - 20% или 860.000 рублей.
При ставке ипотеки 18% платёж будет:
- на 10 лет - 61984 рубля
- на 15 лет - 55400 рублей
- на 20 лет - 53089 рублей
- на 25 лет - 52200 рублей
- на 30 лет - 51844 рубля
Нужно одобрение ипотеки? Мы поможем! Оставляйте заявку здесь
Автор статьи: Максим Трофимов
Топ-5 наших лучших статей на Дзен:
