Пострадавшим от долевого рейдерства, как ещё и не пострадавшим, но имеющих в долевой собственности жилую, нежилую недвижимость или бизнес, которые невозможно разделить в натуре, очень и очень необходим законопроект, разработанный Наталией Метлиной и поддержанный всеми депутатами МГД, о прямом запрете продажи на сторону, посторонним лицам, долей, находящихся в праве на объекты общей долевой собственности, в первую очередь на отдельные квартиры, предназначенные для проживания семьи.
Действующее законодательство не позволяет продавать посторонним лицам доли, находящиеся в праве. Их оборот ограничен кругом лиц, владеющих общей долевой собственностью по соглашению друг с другом, будь то отдельная квартира либо бизнес, в уставе которого содержится запрет на передачу долей третьим лицам.
Казалось бы, действующий закон прост для понимания.
Хочешь избавиться от доли в праве, сначала выдели её в натуре и продавай кому хошь, действуя по нормам статьи 250 ГК РФ, соблюдая преимущественное право покупки для лиц участников делимой в натуре долевой собственности, такой как многоквартирный дом или коммунальная квартира.
Не можешь выделить долю в натуре, то есть объект собственности неделим, действуй по правилам статьи 252 ГК РФ, определи порядок пользования или предложи другим совладельцам выкупить долю в праве.
Всё ясно и понятно.
Но уже более 20 лет сотрудники Росреестра, нотариата, судов и правоохранительных органов никак не могут осознать и понять, что доля находится в праве и не является помещением, хотя Конституционный суд РФ это разъяснил давным-давно подробно и понятно – продать можно только выделенную в натуре долю или весь объект целиком, долей в имуществе нет, они находятся в праве.
У людей нет оснований считать, что эти сотрудники с дипломом о юридическом образовании поймут в ближайшие 20 лет, что доля находится в праве и не является недвижимостью, долей в квартирах, индивидуальных домах нет.
Не факт, что вообще когда-нибудь поймут…
Следовательно, и в будущем жилую и нежилую недвижимость, бизнес будут продолжать захватывать через приобретение не выделенных в натуре долей в праве рейдеры.
Мы все в опасности! Сплошная джага джага!
Законопроект, находящийся с декабря 2021 года на рассмотрении в Государственной Думе РФ под номером 42326-8, не рекомендован к принятию комитетом по госстроительству под руководством Павла Крашенинникова и комитетом по строительству и ЖКХ под руководством Сергея Пахомова.
Отрицательный отзыв дал от правительства РФ Григоренко и правовое управление Госдумы. Основной посыл отзывов о том, что нельзя изымать из гражданского оборота доли и что есть статья 250 ГК РФ.
Законопроект вносится на рассмотрение на пленарные заседания, но его постоянно не успевают рассмотреть. Есть версия почему!
Представляете себе картину маслом – выходит к микрофону Наталия Метлина и объясняет, что более 20 лет отдельные квартиры, предназначенные для проживания СЕМЬИ превращаются в бараки с покоечным заселением, разрушаются семейные и родственные связи, семья теряет жильё, людей принуждают к кабальной сделке, создавая невыносимые условия жизни в доме, избиениями, кражами, порчей вещей. Разрушение семьи, как основы государства – это угроза национальной безопасности.
Как сказал президент Путин, он «убеждён, что результаты, эффективность работы власти должны оцениваться прежде всего исходя из интересов семьи, роста её благосостояния. Именно семья должна быть в центре всей государственной политики».
И тут, после окончания выступления Наталии Метлиной, согласно процедуре, выходит депутат Даниил Бессарабов и говорит, что комитет по госстроительству против, потому что оказывается нельзя ограничивать гражданский оборот, как они указали на это в своём отзыве!
О как! Какая семья, какая отдельная квартира, какое назначение для посемейного проживания, какая неделимая вещь, какой ещё вывод Конституционного суда РФ, когда долевые рейдеры не смогут и дальше получать доход от своего «бизнеса» и кошмарить семьи.
То есть, будет ясно и понятно, пофамильно, кто в Госдуме поддерживает долевое квартирное рейдерство и рейдеров. Кому из депутатов безразличны те самые интересы семьи и рост её благосостояния, о которых печётся президент России.
- На табло высветятся фамилии депутатов! – кто за законопроект, а кто за рейдерство и против интересов семьи в ГОД СЕМЬИ.