ТАПУ - один из важнейших документов для вас, если вы приобрели недвижимость в Турции, так как именно он подтверждает ваше право собственности. Сразу скажу, что этот документ единственный в своем роде, никаких "планов квартиры" и прочих дополняющих докуменов нет, все основное, что касается вашей недвижимости, будет указано там.
В Турции заключенное соглашения о покупке недвижимого имущества не дает оснований для перехода права собственности к новому владельцу. Для этого нужно получить TAPU. TAPU – это свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное в Турецкой Республике. По закону, это единственный документ, закрепляющий за инвестором право на владение жилой или коммерческой недвижимостью. Оспорить официально выданное свидетельство невозможно даже в суде.
Итак, что же написано в ТАПУ:
Небольшие уточнения по расшифровке, хотя в целом все наглядно очень:
- если у вас ТАПУ выглядит немного не так и сведения написаны в другом порядке - ничего страшного, мое было получено 11 лет назад и тоже выглядит чуть по другому, форма незначительно меняется.
- многие могут зацепится за слово "арса" и испугаться его, так как оно означает "земля", а по земле ВНЖ, к примеру, не дают. Но! Указанное в тапу "арса" совершенно нормально, оно означает, что квартира имеет красную книгу, то есть собственик участка и построил на нем дайре, то есть многоквартирный дом. Вот если кроме "арса" ничего более не указано - то это может быть проблемой.
- назначение квартиры "мезкен" - жилое, "дюкан" - магазин, "депо" - хранилище и прочее должно быть обязательно. ВНЖ и гражданство вам дадут только по жилому, то есть "мезкен".
- ТАПУ могут быть разного цвета, на квартиру - розовое, на землю - голубое.
- по поводу доли - "там" - полная доля" или "хиссе" - часть. Для успешной подачи на ВНЖ желательно, чтобы в квартире как собственник был указан только один человек. Все остальные все равно будут получать либо семейный ВНЖ, либо туристик, а вот сложности даже основному владельцу, если у него будет лишь доля, это может обеспечить.
- сумма, за которую вы купили квартиру. Указано, что она не является кадастровой стоимостью - так вот, это видимо нововведение с момента, как стала обязательная оценка. В моем ТАПУ как раз указана кадастровая стоимость, и исходя именно из кадастровой стоимости квартиры вы будете уплачивать ежегодный налог.
- право собственности на определенный объект недвижимости в Турции подразумевает внесение статуса объекта, которых может быть три:
Kat İrtifakı (кат иртифакы);
Kat Mülkiyeti (кат мюлькиети);
Devre mulk.
Последний вариант для иностранных покупателей не имеет значения, так как иностранцы не покупают объекты с таким статусом.
Kat İrtifakı (строительный сервитут) или предварительная регистрация недвижимости в жилой фонд или переходной документ, который застройщик, возводящий жилой комплекс, регистрирует в Кадастровом отделе. Таким образом квартиры, существующие только в строительных документах, попадают в жилой фонд. На такое жилье выдается свидетельство «отдельная квартира», однако по факту есть только земельный участок, уже разбитый по документам на апартаменты со своими отдельными ТАПУ, полученными на основании предварительной регистрации в жилом фонде Kat İrtifakı. Полученные TAPU можно переоформлять на других собственников на законных основания, как владельцах отдельных квартир.
Kat Mülkiyeti (кондоминиум) оформляют после того, как на объект со статусом Kat İrtifakı получен искян (технический паспорт). После этого пометка в свидетельстве о временном техпаспорте «отдельная квартира» или «bağımsız bölüm» меняется на окончательный термин «mesken». В Тапу будет стоять отметка в соответствующей графе.
«Bağımsız bölüm» - обозначение, указывающее на временный статус регистрации квартиры в жилой фонд, полученный в период застройки участка.
«Mesken» - показывает, что апартаменты перешли в статус окончательной регистрации в турецкий жилой фонд, строительство окончено и дом введен в эксплуатацию, что подтверждено Кадастровым управлением.
Помимо вышеописанных данных, два типа ТАПУ будут отличаться друг от друга суммой налогов. Закономерно, что окончательное свидетельство стоит дороже. По факту, перевод тапу из Kat Irtifaki в Kat Mülkiyeti является больше формальностью для государства, как дополнительный источник налогов. Поэтому сейчас кадастровое управление после полученной инфо от муниципалитета самостоятельно меняет временный статус в постоянный.
Другие термины, связанные с TAPU:
Ana Gayrimenkulun - описание и местонахождение объекта
Ada No - номер участка
DMA² - квадратные дециметры
НА - гектар
Ilcesi - район, провинция
Mahallesi - микрорайон
Koyu - поселок, деревня
Mevkii – место
Sokagi – улица
Block No - номер блока, номер дома
Parsel Kat No - этаж No - номер парселя
Yuzolcumu - площадь земельного участка
Niteligi – для чего в данный момент используется недвижимость
Devre Мulk - временная/долевая собственность
Арса payi - доля пропорционального владения землей
Bagimsiz Bölüm - информация о единице недвижимости
Sahibi - имя (имена) настоящего владельца (владельцев)
Edinme sebebi - имя покупателя, основания для купли-продажи
Как получают ТАПУ
После того, как между покупателем недвижимости в Турции и продавцом подписывается контракт, производится взаиморасчет и уплата всех налогов, все участники сделки, а также представитель риелторского агентства и переводчик (его присутствие обязательно для всех иностранцев без знаний турецкого языка) в назначенное время встречаются в Кадастровом отделе для передачи ТАПУ.
Переоформление Тапу происходит в Кадастровом комитете по месту нахождения жилья. На встрече составляется и подписывается акт, по которому обе стороны не имеют никаких претензий друг к другу, после чего и производится передача права владения.
Внимание иностранцам! Инвесторам из-за рубежа стоит помнить, что наличие заверения присяжного переводчика обязательно, так как подтверждает легитимность выданного свидетельства.
Новый владелец вписывается в кадастровую книгу и ему выдается непосредственно сам документ на недвижимое имущество в Турции.
Какие документы нужны для получения ТАПУ
Чтобы получить ТАПУ, помимо взаиморасчетов между покупателем и продавцом, на встречу в Кадастровом управлении покупатель должен подготовить пакет документов:
- кимлик (для граждан Турции) или загранпаспорт в оригинале (для иностранцев);
- копия загранпаспорта, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариально;
- индивидуальный налоговый номер (его необходимо предварительно оформить в Налоговом управлении по месту приобретения квартиры);
- договор купли-продажи;
- 4 фото будущего собственника.
Стоимость оформления ТАПУ на любой объект - 4% от его кадастровой цены. По справедливости его должны платить пополам продавец и покупатель, но по факту в Турции принято так, что все 4% оплачивает покупатель. Не спрашивайте, почему, бурасы Турция потому что. И да, я и продавала и покупала тут квартиры, и это работает именно так.
Помимо самой стоимости ТАПУ иностранному инвестору нужно будет оплатить и другие сопутствующие расходы:
- взнос за оформление ТАПУ. Это фиксированная сумма в турецких лирах, которая не зависит от того, сколько собственников будет внесено в документ. Незначительная сумма, сравнима со стоимостью карты икамета примерно, карта сейчас около 560 лир стоит.
- оплата экспертной оценки жилья. Проводится для установления реальной кадастровой стоимости объекта. Эта процедура проводится заблаговременно, то есть до того, как в управление будет подан пакет бумаг на оформление нового свидетельства.
Ориентировочная средняя стоимость оформления ТАПУ от € 1 500 до 2 000. После выдачи документа, подтверждающего владение недвижимостью, новый хозяин апартаментов может приступать к подаче заявки для вида на жительства или на гражданство, а также абонентов на поставку коммунальных услуг.
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье: