Перед поиском квартиры в Анталье, будь то аренда или покупка, стоит разобраться в некоторых особенностях турецких квартир, терминах и обозначениях. И при этом я еще раз хочу подчеркнуть - я не риелтор и не занимаюсь продажей недвижимости! Я просто живу в Анталье и у меня есть опыт покупки квартир - исключительно для себя. А теперь я делюсь своими знаниями и опытом с вами!
1. Комнаты в Анталье и в общем в Турции считают следующим образом: 1+1 (салон и 1 спальня), 2+1 (салон и 2 спальни), 3+1 (салон и три спальни) - и так далее.
2. Этажность. Первый этаж обозначается словом гириш кат - входной этаж, это по нашему обычный первый. Есть ещё юксек гириш - высокий первый этаж, квартиры на таком этаже выше уровня земли примерно на полметра или метр, и бодрум кат - квартиры, опущенные ниже уровня земли, в полуподвал. Чем выше этаж - тем дороже квартира и тем престижнее в ней жить.
3. Дуплекс. Это двухэтажная квартира, обычно - предпоследний и последние этажи. Но бывает и терс дуплекс - второй этаж подземный.
4. Сите. Группа домов (многоэтажных, как правило) объединенные забором и общими правилами. В сите может быть запрещено держать собак или вешать балконные шторы, курить или жарить барбекю на придомовой территории. В сите может быть бассейн, детская площадка, внутренний сад (бахче), консьерж (йонетиджи), охранник-дворецкий (капыджи). Стоимость квартир в сите выше.
5. Айдат. Сумма, которую вы ежемесячно будете платить за квартиру, у всех она разная и зависит от того, что есть в вашем доме. Бассейн, охрана, тренажерные залы, хамам повышают айдат, а в обычных домах он будет очень низкий или его может не быть вовсе.
6. Арса. Это площадь, земля под застройку.
7. Мезкен, дюкан, депо. Назначение помещения. Обозначается в тапу. Мезкен - жилое, дюкан - магазин, депо - склад.
8. Внимание, два очень важных термина! Тапу - документ, право собственности на объект недвижимости. Искян - документ о сдаче дома в эксплуатацию. Без искяна вы не сможете подключить себе электричество и воду, а если сможете - то полу-законным путем. Продать квартиру без искяна очень сложно, поэтому не слушайте риелторов, которые говорят, что искян на дом вот-вот будет получен, а пока ее можно купить дешевле. Про дешевизну - правда, но искян можно ждать годами, а то и вовсе не получить, если дом построен с нарушениями.
9. Емлак - риелторское агенство.
10. Сатылык и киралык. Часто можно увидеть небольшие плакаты с этими словами на балконах или окнах квартир. Сатылык означает, что квартира продается, киралык - сдается в аренду. Приставка "сахибинден" означает, что сделка будет прямая, без посредников в виде риелтора. Капор - задаток, который вы заплатите хоязину квартиры, чтобы он снял ее с продажи. Платится до выплаты основной суммы, обычно составляет 5% от цены квартиры.
11. В анталийских квартирах, где больше одной спальни, может очень часто быть два туалета - классический европейский с унитазом и турецкий традиционный низкий.
13. Площадь квартиры, указанная в тапу, будет очень примерная, так как туда плюсуют и подьездную территорию, и парковку могут добавить, и бахче.
14. Дома больше 10-15 лет постройки считаются старыми.
15. Даже если вы покупаете или арендуете новостройку, там уже будет встроенная кухня, унитаз, душевая кабина, водопроводные краны. Ванны и по умолчанию, и потом устанавливаются крайне редко.
16. В Анталии очень красивые подъезды и придомовая территория, особенно в новостройках. Обычно подъезд отделан полированным камнем, дверь в него - резными решетками и зеркалом или стеклом, а сам дом окружен забором с калиткой, увитой бугенвиллией. Мой дом именно такой!
17. Настоящая беда анталийских квартир - плесень! Если вы видите ее, от аренды или покупки лучше отказаться. Если она появилась позже - стоит незамедлительно принять меры, избавиться от плесени во влажном анталийском климате крайне сложно.
18. Все квартиры дорожают по направлению к морю и от нижнего этажа к верхнему. Сиа вью (вид на море) повышает цену квартиры до космических сумм.
19. Помимо квартир есть виллы и мустакиль ев (обычный частный "деревенский дом"). Стоит и то, и другое в разы дороже квартиры.
20. Ну и последнее - в анталийских квартирах по умолчанию нет ни горячей воды, ни отопления. Можно провести газ, можно установить на крышу бочку и солнечную батарею или повесить шофбен - нагреватель воды и купить уфо - обогреватель воздуха.
Если у вас есть какие-то еще вопросы или дополнения, пишите в комментариях!
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье:
Как иностранцу купить квартиру в Анталье: пошаговая инструкция