А вот и первые непраздничные новости подоспели: вступивший в силу после нового года закон с новыми правилами сдачи жилья в аренду исполяется, понятное дело, не всеми.
Начать решили с самого "сдаваемого в аренду" города - Антальи, конечно. Массовые проверки квартир, сдаваемых посуточно, дали первые результаты:
- за 1 день полиция проверила 702 объекта размещения в разных районах провинции. В результате 36 владельцев были привлечены к ответственности за незарегистрированное размещение. Они получили административный штраф в размере 100 000 лир и 15-дневный срок для оформления разрешения. В случае повторного нарушения штраф увеличится до 500 000 лир, а в третий раз - до 1 000 000 лир.
- Президент палаты риелторов Анталии призвал граждан доносить в полицию о любых фактах незаконной аренды (что граждане в общем-то с радостью и делали и раньше). Полиция заявила, что проверки будут продолжаться на регулярной основе.
Напомню, если вы забыли или пропустили: новые правила сдачи в аренду такие:
- для того, чтобы сдавать своё жилье туристам на срок до 100 дней, владельцы недвижимости должны получить специальную лицензию от Министерства культуры и туризма. Лицензии выдаются местными органами власти по месту нахождения жилья.
- все здания, в которых есть квартиры для туристической аренды, должны иметь специальные таблички с регистрационным номером объекта недвижимости.
- если квартира находится в многоквартирном доме, то арендодатель должен получить письменное разрешение от ВСЕХ соседей.
Решение об ужесточении правил сдачи в аренду жилья туристам было принято турецкими властями в ноябре. Жилье, сдаваемое на срок свыше 100 суток, НЕ ПОПАДАЕТ под эти правила!
За нарушение этих правил предусмотрены серьезные штрафы. При первом обнаружении нарушения владелец жилья должен заплатить штраф около $3 500 за каждую квартиру или дом и в течение 15 суток оформить лицензию на аренду. Если он не сделает этого и продолжит сдавать жилье без разрешения, то штраф повысится до $18 000 и дадут еще 15 суток на легализацию деятельности. При третьем нарушении штраф составит $36 000 за каждый объект недвижимости, предоставленный туристам. Сколько это в лирах - смотрите выше, в абзаце с оштрафованными.
Из последних нововведений, кстати (куда ж без них): в Турции планируют внедрить систему электронных договоров аренды, действие договоров старого поколения будет приостановлено. Также будет подготовлена региональная карта арендной платы. Тезисно:
- договоры аренды теперь будут заключаться через электронное правительство. В результате реализации будут защищены права как домовладельцев, так и арендаторов.
- электронный договор заменит доказательства в ценовых спорах, с которыми часто сталкиваются арендаторы и арендодатели.
- с помощью приложения также будет создана региональная карта арендной платы. Таким образом, собственники жилья и арендаторы смогут получать информацию о ценах на аренду из официальных источников.
- эксперты по недвижимости утверждают, что система электронных договоров предотвратит споры по аренде и позволит более прозрачно определять цены. Планируется, что приложение будет полностью реализовано к концу 2024 года.
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье: