Представьте ситуацию. Вы заключили с застройщиком договор долевого участия, по которому срок передачи ключей от Вашей квартиры, например март 2024 года. Вот уже наступил январь 2024 года, вы проезжаете мимо Вашего будущего дома и видите, что Застройщик объективно не успеет сдать дом к положенному сроку.
Ситуация мягко говоря не приятная, а тут еще и застройщик прислал официальное уведомление о переносе срока сдачи вашего дома на 6 месяце и предложил Вам заключить дополнительное соглашение с указанием нового срока передачи. Вы подумали, погрустили, поняли, что деваться все равно некуда, да и подписали с ним все бумаги и сдали на регистрацию в Росреестр...А зря!
Подписав такое соглашение, Вы лишили себя законного права на получение неустойки.
Уведомление застройщика о переносе сроков строительства само по себе не влечет изменения сроков. Любые изменения должны быть оформлены в виде отдельного документа - соглашения, подписаны Сторонами и зарегистрированы в Росреестре. Если такого соглашения нет, то участник долевого строительства может рассчитывать на неустойку за просрочку.
Как правило об этом о отдельно указано в вашем Договоре и ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Требовать неустойку с застройщика лучше после подписания акта приемки-передачи квартиры. Так у Вас будет точно определен период просрочки.
Более того, к неустойке, рассчитанной согласно ДДУ, прилагается приятный бонус в виде штрафа.
К отношениям между дольщиком и застройщиком применим закон о защите прав потребителей. Соответственно, если застройщик в добровольном порядке не оплатил вам неустойку, штраф будет составлять 50% от присужденной потребителю суммы (п.6 ст. 13 Закона).
А если вы весь период просрочки проживали в съёмной квартире и можете документально подтвердить эти расходы, то можете взыскать еще и убытки.
Кстати расходы, связанные с взысканием неустойки (оплата услуг юриста), суд взыщет с проигравшей стороны.
Вывод напрашивается сам. Никогда не спешите подписывать документы, по которым изменяются условия ранее заключенного договора, под каким бы благовидным предлогом Вас в это не убеждали. Внимательно изучайте всё, что собираетесь подписать и не пренебрегайте помощи опытных специалистов по недвижимости и юристов.
Топ-5 наших лучших статей на Дзен: