Не прошло и пяти лет, как в Госдуме узнали, что в России очень дорогое жильё. Просто ОЧЕНЬ. Цены космические. Вчера лично Володин пробурчал, что цены на жильё «недопустимо высокие»:
«Процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты больших размеров. Это недопустимо», — сказал спикер.
И добавил, что цены на жилье должны быть под контролем.
Это он правильно сказал, молодец. Только где ж он раньше был все эти годы, когда буквально за три года жилье подорожало почти вдвое, в пух и прах разгромив и демографическую политику, и борьбу с бедностью. А заодно и госпрограмму «Доступное жилье». Помните такую? А она была. Называлась программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Обеспечили. Навтыкали домов на каждом свободном пятачке. Понастроили сорокаэтажных человейников, которые наполовину нераспроданы: нет у народа столько денег, даже в кредит нет. И никто не виноват. Никто.
Демографическая политика у нас тоже довольно странная. Государство призывает народ рожать детей, поскольку людей в стране маловато. Народ в массе своей и не против, но есть один вопрос: а этим детям будет где жить? Будет – говорит государство, – мы тут сделали программу доступного жилья и льготную ипотеку. Рожайте на здоровье.
Народ начал было рожать, но тут выяснилась странная вещь. Цены на «доступное жилье» рванули вверх как ракета-носитель с Гагариным на борту. Народ быстренько подсчитал, что ему придется выбирать: или пол-жизни платить «льготную ипотеку», или рожать ребенка, но жить ему будет негде.
Секрет фокуса прост: государство выделило многие сотни миллиардов на стимулирование строительства жилья. Но эти деньги почему-то отдали банкам. Банки стали выдавать населению кредиты под льготный процент, разницу процентов им оплачивало государство. Не населению, а банкам! Спрос, естественно, вырос (его простимулировали удачно, да). Раз спрос вырос, застройщики («девелоперы», блин) подняли цены. Девелоперы всегда договорятся с банками как им лучше поделить бюджетные деньги.
То есть деньги, которые государство выделило вроде как людям, поделили между собой банки и застройщики. Застройщики под это дело завезли в страну миллионы мигрантов. Людям от этого праздника жизни досталось вдвое подорожавшее жилье. Вдвое! И теперь у молодой семьи есть альтернатива: или купить 20-метровую «студию» (в СССР это называлось «малосемейка» и давалась она бесплатно) и плодиться в ней, или купить маленькую двушку и забыть о детях, поскольку в ближайшее 20 лет придется все деньги отдавать банку, выдавшему «льготный» кредит на покупку дико дорогой квартиры. Конечно, через 20 лет можно и родить: когда тебе 40 – 45 лет, самое время подумать о детях. Но это молодая семья. А если не очень молодая, то, сами понимаете, что тут уже тем более не до детей. Зато рожают мигранты.
Программа «доступное жилье» привела к закономерному результату: построено огромное количество человейников, больше половины которых нераспроданы. Снизить цены «девелопер» не может, поскольку банк ему выдал деньги исходя из определенной стоимости продажи жилья. Им проще его взорвать, чем снизить цены (в Китае в свое время так и делали, кстати). Жилье стоит пустое. Народ облизывается. Мигранты рады: работа есть.
Могло ли государство сделать так, чтобы выдаваемые банкам «лишние» деньги не повышали цену жилья? В условиях рыночной экономики вряд ли: рыночек всё порешает: больше денег – больше спрос, больше спрос – выше цены. Все просто. Значит, главная задача программы «доступное жилье» не решена, эффект получился обратный, что и заметил спикер Государственной Думы. Правда заметил тогда, когда сделать уже ничего нельзя. Деньги превратились в бетон.
И, повторюсь, в допущенных ошибках никто не виноват. Так получилось.
========================================
