И самое главное — не переплатить, ведь большая площадь далеко не всегда гарантирует удобство. Её планировка — куда важнее. Расскажем как выбрать квартиру по этажному плану исходя из запросов будущих жильцов, какой оптимальный метраж комнат и стоит ли связываться с перепланировкой.
Оценить планировку квартиры на вторичном рынке — проще. Можно прийти, осмотреть каждый уголок, оценить вид из окна и количество света.
Можно даже в туалете посидеть и понять упираетесь ли вы головой в дверь
В новостройке на этапе котлована покупателям предлагают глянуть на поэтажный план. И для тех, кто ни разу не сталкивался с покупкой недвижимости, квартиры будут отличаться лишь площадью квартир.
Вот в этой квартире два санузла и два балкона — берем!
Начнем с базы.
Если вы приобретаете квартиру (НЕ АПАРТАМЕНТЫ), то, откровенно, неудачную планировку найти на рынке недвижимости сложно. Но можно.
И нужно ее уметь отличать.
Все планировки делаются по стандартам
Но когда у покупателей стоит задача покупки “топ за свои деньги”, то приходится выжимать максимум полезной площади.
Смотрим на квартиры на плане этажа и много думаем:
- Кто и как планирует жить в квартире?
- Какой формы комнаты: есть ли непрямые углы между стенами?
- Какой метраж комнаты?
- Не слишком ли длинные коридоры и холлы, можно ли их присоединить к комнате?
- Достаточно ли в квартире света исходя их соотношения сторона света — окно? Много ли темных технических помещений?
- Сколько окон в квартире? Какая часть квартиры удалена от окон? Нужно делать перепланировку, чтобы “светлая” часть увеличилась?
Теперь подробнее о каждом пункте
Запросы будущих жильцов
Представьте, что вы снимаете фильм. У вас есть актеры, у которых есть своя роль на съемочной площадке — квартире. Если ваша актерская труппа — семья, то, скорее всего, вам нужна большая гостиная. Если в этом фильме будет только один актер-холостяк, то стоит задуматься над размещением спальни в самой большой комнате. А если есть вариант сделать мастер-спальню, то вообще здорово. Актер будет рад.
Если в квартире будут жить несколько поколений одновременно, то ваш вариант смотреть на квартиры с несколькими санузлами и условным разделением площади на несколько частей.
Метраж комнат
Не гонитесь за просторными комнатами — они нужны далеко не всем.
В результате можно получить много пустого места, которое не будет использоваться.
Возвращаемся к холостяку, который решил поставить кровать и шкаф в комнате 35 метров
Спальня: две тумбы, кровать (если хотите king-size) и чтобы осталось расстояние между кроватью и сентой хотя бы метр. Итого будет достаточно 12-ти метров на спальню.
Гостиная: зависит от количества проживающих.
Кухня: радуемся, что мы ушли от кухонь формата пятиэтажек и пришли к оптимальным, 9-10 метрам. Этого, вполне, хватит.
Перепланировка
Много кто опасается ее делать из-за ряда причин.
Например, дорого и трудно + надо согласовывать.
Есть вариант купить коробку без стен, но даже там окажется, что не такая она уж и свободная. Есть мокрые зоны, которые нельзя нарушать.
А еще при возведении стен происходит потеря полезной площади. Где-то от 2 до 5 метров может съедаться. При стоимости одного квадратного метра, например в 200.000 рублей, можно потерять до 1 миллиона рублей.
Если интересно узнать больше о возможностях перепланировки, напишите об этом в комментариях, мы не откажем и сделаем отдельную статью на эту тему.
Комнаты неправильной формы
Одна из самых сильных головных болей у дизайнеров интерьеров. Когда кухонный гарнитур не прилегает вплотную к стенам — приходится мучаться.
Когда комната треугольной формы — поставить нормально кровать не получится.
Полукруглые комнаты — место рядом с окнами попросту не используют.
Есть альтернатива — покупать мебель на заказ. Но это дополнительная переплата. Зачем она нам?
Задачка: спальня в формате пятиугольника, в которой нужно расположить шкаф, кровать, тумбу, комод. Как будем решать?
Количество окон и темные комнаты
Один из важнейших параметров квартиры — уровень инсоляции. Он показывает, как долго в квартиру попадает солнечный свет. Дизайнеры и архитекторы считают лучшими квартиры с окнами, которые выходят на юго-запад. В таких квартирах светло большую часть дня. Ориентация только на север считается худшей: света в квартире будет не хватать.
Слишком большие окна — это тоже проблема. Во-первых, даже с качественными стеклопакетами увеличатся теплопотери — комната с большими окнами будет холоднее. А во-вторых, крупные предметы мебели принято расставлять вдоль стен. В небольшой студии с панорамным остеклением этих самых стен может просто не хватить для шкафа, кровати, дивана и кухонного гарнитура.
В общем и целом, всё. Каждый из пунктов можно расписать на отдельные статьи. Мы можем)
Ежедневно при подборе квартир, выделяем наиболее подходящую планировку для клиента, исходя из его задач, количества проживающих и пожеланий.
