Этот вопрос волнует многих людей, которые хотят приобрести недвижимость за границей. Иностранные банки готовы предоставить финансирование для россиян. В этой статье мы расскажем о возможностях получения ипотеки в зарубежных банках. Узнайте, на каких условиях выдают займы и что требуется для оформления.
Как получить кредит россиянину за границей?
Чтобы оформить кредит за границей, заемщики представляют необходимые документы, а банк проводит проверку этого объекта. В случае одобрения заявки, клиент получает деньги. Для повышения вероятности одобрения заявки рекомендуется заранее ознакомиться со спецификой подготовки документов. Требования отличаются и зависят от страны.
Документы для покупки недвижимости за рубежом
Основной пакет документов, который требуется предоставить зарубежным банкам для оформления ипотеки, включает.
- Загранпаспорт.
- Анкету, заполненную в соответствии со стандартными требованиями банка (Ф.И.О. заемщика, возраст, паспорт).
- Выписки из налоговой, декларации, справка о доходах.
- Документ, подтверждающий право собственности на другое жилье — при наличии.
- В некоторых странах невозможности приобрести недвижимости без наличия ВНЖ.
Это основной список, который часто дополняется в зависимости от требований конкретного банка или особенностей сделки. Например, если у клиента имеются другие займы, ему придется предоставить информацию о размере ежемесячного платежа по ним. Делается это с целью проверки платежеспособности кредитором.
Российские документы в зарубежных банках необходимо перевести на язык страны, в которой покупаете недвижимость и нотариально заверить.
Ипотека в Казахстане для граждан РФ
Если россиянин планирует приобрести жилье в кредит в Казахстане, ему нужно собрать определенный перечень документов и предоставить их в банк. Отметим, что без ВНЖ получить заем в банке или ипотеку невозможно. Из документов потребуется следующее.
- Паспорт гражданина РФ.
- Наличие ВНЖ — информация доказывает, что заемщик имеет право на проживание и работы в Казахстане.
- Свидетельство о рождении для подтверждения личных данных заемщика.
- Справка о доходах за последний год. Это поможет банку оценить финансовую состоятельность заемщика и его способность выплачивать ипотечный кредит.
Кроме указанных выше документов, банк может потребовать дополнительные сведения, связанные с заемщиком и заложенной недвижимостью. Важно отметить, что вероятность одобрения ипотечной сделки зависит от многих факторов, таких как размер залога, кредитный рейтинг, доходы и т.д. По состоянию на январь 2024 года условия получения ипотеки в Казахстане следующие.
- Ставка по процентам в среднем составляет 15-18%.
- Сумма — до 50 млн тенге.
- Срок погашения ипотеки — до 25 лет.
- Первый взнос — от 15% для иностранных граждан.
- Возраст заемщика — 21-63 года.
Условия получения ипотеки в Европе
Процентная ставка, срок и сумма займа зависит от страны, где подаете заявку. Подробнее рассмотрим популярные направления.
Турция
Турецкие власти лояльно относятся к оформлению ипотечных кредитов среди россиян. Чаще всего граждане РФ оформляют такие сделки через Deniz Bank, который является дочерней компанией «Сбербанка». Но с 2022 года банк ужесточил требования к клиентам из РФ. Для открытия депозита нужна сумма в размере 5 тыс. долларов. Процентная ставка зависит от валюты оформления. Ставка по процентам в рублях — от 18%, а в долларах — от 6,6%.
Условия оформления ипотеки в Турции следующие.
- Возраст клиента — до 70 лет.
- Срок — до 10 лет.
- Сумма займа — до 75% от стоимости недвижимости.
- Штраф при досрочной оплате — 1-2%.
Германия
Нерезиденты могут рассчитывать на ставку всего под 4-5% годовых. Клиентам одобряют заявки до 60% от стоимости объекта, при этом необходим первый взнос в размере не менее 40%. Другие условия выглядят так.
- Сумма от 50000 евро.
- Длительность займа до 40 лет.
- Для женщин возраст — до 60 лет, а для мужчин — до 65.
- Долговая нагрузка не более 35%.
Испания
Кредиторы смягчили условия для распродажи жилья в курортных зонах. Гражданам РФ предлагаются следующие условия.
- Ставка от 3 до 6%.
- Первый взнос — 20%.
- Длительность займа — до 30 лет.
- Возраст от 21 до 70 лет.
Многие кредиторы берут комиссию в размере 1,5%. Чаще всего требуется мед страховка (не во всех банках), с ежемесячным платежом в 20-30 евро.
Болгария
Банки Болгарии предоставляют финансирование до 70-80%. Годовой доход клиента должен составлять — от 20000 евро для москвичей, а для других регионов РФ — от 10000 евро. Заемщики могут оформить рассрочку от строительных компаний, которые более лояльно относятся к таким клиентам.
- Ставка по процентам — от 7,5%.
- Комиссия до 2% за выдачу ипотеки.
- Требуется ВНЖ.
США
Ипотеку выдают иностранцам от 25 до 75 лет. Условия такие.
- Взнос от 30 до 50% в зависимости от банка и объекта жилья.
- Наличие грин-карты или ВНЖ.
- Ставка по процентам — 8-9% годовых.
- Срок займа от 15 до 30 лет.
- Оформление страховки жизни и здоровья.
Подводим итоги
Каждая страна имеет свою процентную ставку, срок кредитования, требования к первоначальному взносу и возраст заемщика. Также необходимо учитывать комиссии и дополнительные требования, такие как наличие медицинской страховки или ВНЖ. При выборе кредита за границей важно внимательно изучить все условия.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.
