Строительство двух домов на одной загородной территории начинается, если отдельная площадь понадобилась для молодой семьи, проживания гостей либо расположения обслуги. Но работы по сборке дополнительного жилья должны осуществляться с соблюдением правил пользования землей и нормативов. Статья рассказывает о появляющихся в такой ситуации ограничениях.
Какие законы надо изучить перед строительством второго дома на одном участке
Чтобы определить возможность строительства двух зданий для жизни на территории дачи либо садоводческого некоммерческого товарищества рекомендуется изучить федеральные законы. Они не накладывают прямых запретов на возведение необходимого числа конструкций на собственной земле. Но каждый регион обладает индивидуальными нормативами, среди которых главенствуют правила землепользования и застройки.
Содержащиеся в них параграфы определяют:
- Наибольшее и наименьшее значение площади, которой обладает участок на даче.
- Предельные дистанции между сооружениями и от построек до границ территории.
- Наибольший процент застройки, планируемой на загородном участке.
- И остальные параметры использования пространства на даче.
Нормативы действуют свои для различных областей Российской Федерации и участников ИЖС, ЛПХ, СНТ. Отступы межу зданиями и от границ задаются правилами защиты от пожаров и материалами, из которых сделаны стены. А лимитированный процент застройки говорит о том, какую площадь можно занять объектами. Например, если он равняется 40 процентам, а владелец застроил только 35 процентов, дополнительный дом должен обладать площадью до 5 процентов от размеров участка.
Кроме того, строительство еще одного жилища на даче определяется тем, можно ли его расположить на конкретной дистанции от остальных объектов и инженерных коммуникаций. Кроме областных правил застройки и землепользования нужно соблюдать градостроительный кодекс, управляющий числом этажей и высотой домов.
Если человек строит второй дом только для себя
Когда участком владеет только дачник, который не планирует продавать, завещать или дарить одну из жилых построек площадью до 500 квадратных метров, а также соблюдает местные законы, то строительные работы можно начинать без уведомления градостроительной организации. В этот документ вносится информация о загородном участке со схемой будущего здания, параметрами конструкции и данными. В других ситуациях необходимо собрать определенные документы.
Если одним участком владеют два человека
Допустимо ли строительство двух индивидуальных жилищ на одной даче, если участком владеют два человека? Этот вопрос регулируется местными ПЗЗ и соглашением между собственниками людьми. В таком документе указан порядок эксплуатации общей территорией, согласие каждого оставившего свою подпись лица и остальные особенности. Если собственники желают разделить землю, участок надо размежевать и поставить новые площади на кадастровый учет.
Подобная процедура поможет выйти с каждой вновь образовавшейся территории на земли общего использования. Перед заказом межевания, чтобы позволено было построить два жилых здания на разделенной пополам территории, необходимо убедиться, что площадь является пригодной для проведения таких работ. Например, если площадь участка равна 8 соткам, а ее минимальный размер в ПЗЗ региона указан как 6 сотое, то разделить территорию на две по 4 сотки нельзя.
Если дом имеет большую площадь
Строить жилище площадью больше 500 квадратных метров можно только в полном соответствием с проектом и после получения разрешений от органа СМУ. Последняя из упомянутых бумаг выдается тогда, когда эксперты изучат информацию из проекта и не найдут отклонений от норм. В процессе они учитывают правила градостроения, ресурсы коммуникаций и возможность присоединения к ним без последствий для владельцев других дач.
Если дом будет продаваться
Здесь тоже надо размежевать участок, так как продажа здания без земли трудно. Если этого не сделать, придется составить соглашение о порядке эксплуатации территории. Но покупателям не нравятся подобные условия, поэтому они возбуждают в суде тяжбу о его разделении. В любой из ситуаций необходимо точно узнать о возможности возведения второго дома на одном участке до начала работ и в конце мероприятия заняться оформлением. В худшем случае судья признает жилище незаконным, потребовав разобрать конструкцию.
Если дополнительный дом не вписывается в правила нормативов
Когда человек владеет небольшим участком, который нельзя разделить на две площади либо соблюсти отступы для отдельного здания, рекомендуется затеять строительство дома с двумя квартирами под названием дуплекс. В документах он будет фигурировать как одно сооружение из двух обособленных квартир. У такого двойного дома существует общий фундамент и крыша, одна глухая стена и два выхода на участок.
В большинстве ситуаций здание получится расположить таким образом, чтобы каждый блок получил собственный двор. По сути, дуплекс является двумя домами на одном участке, оформленными по одному адресу с присвоением квартирам номеров. Каждым жилищем могут владеть разные люди. Если разделять собственность не надо и площадь территории достаточно крупная, рекомендуется сделать гостевой домик. Он оформляется не как самостоятельная недвижимость, а как хозяйственная постройка. Но такой объект невозможно продать либо подарить.
