Владимир решил проверить земельный участок, который планирует покупать и оказалось, что он попадает в границы мелиорируемых земель. Чем это грозит и стоит ли покупать такой земельный участок?
В своих ранее опубликованных статьях я не однократно приводил примеры и рассказывал про ситуации, когда неудачно покупают загородную недвижимость, которая обременена охранными зонами, где запрещено любое строительство или же участок попадает под изъятие в связи со строительством дорого, МКЖД (многоквартирные жилые дома) и тп. И это очень важная тема так как, если раньше лет 10-15 назад ещё не было такой штуки, как ЗОУИТ, то сейчас её много и она продолжает появляться на публичной кадастровой карте и в выписках ЕГРН на земельные участки. Наличие данных о том, что земельный участок попал в границы мелиорируемых земель является поводом задуматься о покупке такого земельного участка.
Мелиорируемые земли - земли, недостаточное плодородие которых улучшается с помощью осуществления мелиоративных мероприятий.
Чем это грозит покупателю или собственнику участка?
Это грозит тем, что когда встанет вопрос оформления собственности на построенный дом на таком участке могут возникнуть сложности! Поэтому, прежде, чем покупать такой участок или строить дом необходимо написать обращение в ФГБУ «Управление „Спецмелиоводхоз“ и получить положительное заключение об отсутствии на земельном участке мелиорированных земель.
Снятие с участка статуса мелиорируемого возможно во внесудебном и в судебном порядке.
В настоящее время участков, которые попадают в границы мелиорированных земель предостаточно, но в большинстве случаев получить положительное заключение не сложно, однако ни кто не гарантирует, что завтра Министерство не придумает новый регламент или к землям сельхозназначения со стороны Государства будет повышенный интерес и тогда получить согласование будет крайне сложно, а в каких-то ситуациях невозможно.
Поэтому, перед покупкой загородного земельного участка ОБЯЗАТЕЛЬНО запросите ГПЗУ и согласованное Уведомление о планируемом строительстве и не оформляйте дом по Дачной амнистии!
Собираетесь покупать земельный участок с домом или без, тогда скачайте Чек-лист и чертёж по проверке границ земельного участка, которые помогут вам избежать покупки кота в мешке.
Более подробно почитать о мелиорации можно в Федеральном Законе №4 от 10.01.1196 г.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: