«Ну, гуляем…!» Банки получили дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам более 2 трлн рублей.
Постановление правительства о дополнительных лимитах было принято в декабре 2023 года. А в январе средства уже «распилили» между банками.
- Больший кусок пирога, ожидаемо, достался семейной ипотеке - лимиты по ней расширили на 1,2 трлн, до 4,6 трлн рублей.
- По льготной ипотеке лимиты увеличены до 6 трлн рублей ( дополнительные 1 трлн руб)
- Дальневосточной ипотеке достался 31 млрд рублей.
В разрезе банков: большую часть лимитов получил Сбербанк – 700 млрд рублей на льготную ипотеку и 673 млрд – на семейную. Также весомый объем средств получили ВТБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ РФ.
«Маловато будет…»
Но… Несмотря на увеличение, лимитов до июля 2024 года может не хватить. Эксперты предполагают увеличение спроса на льготную ипотеку, особенно к лету, к завершению программы. Заемщики, которые уже получили одобрение и планируют взять ипотеку по одной из госпрограмм, скорей всего сделают это в краткосрочной перспективе.
Те, кто планировал расшириться – ускорятся. Активизируются и инвесторы, желающие сохранить деньги в квадратных метрах.
К тому же, за счет высоких ставок по вкладам у ряда потенциальных заемщиков мог сформироваться необходимый 30-процентный первоначальный взнос. Квартиры сейчас покупают айтишники и все, кому доступна льготная ипотека. Остальные взяли паузу, ставки по ипотеке на «вторичку» просто неподъемные.
«Вылетим в трубу!»
Банки начинают бить тревогу - ипотека по госпрограммам становится для них фактически убыточной. Почему? Государство компенсирует разницу в ставках. С поднятием ключевой ставки в конце 2023 года разница стала очень большой, поэтому государство уменьшило компенсацию от «выпадающей» процентной ставки
Банки, лидирующие на рынке по объему выдач, которые могут себе позволить «льготку», решили работать по схеме с субсидированием ставки от аккредитованных застройщиков. То есть, покупатель берет кредит по заниженной ставке, который банки выдают в партнерстве с застройщиками, а последние, в свою очередь, компенсируют банку часть недополученной прибыли от низких процентов.
О введении комиссии для застройщиков в рамках льготных ипотечных программ заявили уже несколько крупнейших банков России.
Как это аукнется покупателям жилья?
Жилье не становится более доступным — реальные доходы населения не догоняют строительную инфляцию.
Застройщики тоже вынуждены как-то компенсировать траты, и это могут переложить на плечи заемщиков: комиссия за выдачу льготной ипотеки будет включена в стоимость 1 кв. м, увеличение цены приведет к падению спроса и, как следствие, к снижению объемов строительства.
Как-то так.
А кто-то все еще ждет, когда квартиры подешевеют...
Обсудим?
