После усиления условий льготного кредитования стоимость жилой площади на вторичке в больших городах поднялась на 1,1% в январе. Это замедление роста цен, поскольку ранее, с августа по ноябрь, цена за метр возрастала на 1,4 -1,8% ежемесячно.
Вопреки замедлению активности на рынке недвижимости (уменьшение интереса покупателей, более частое понижение стоимости объектов), средняя стартовая цена за квадратный метр еще сохраняет тенденцию к повышению. В сравнении с началом 2023 года, стоимость «квадрата» в ряде крупных городов и отдельных регионов, включая Сочи и Калининград, увеличилась примерно на 13%.
В последние недели цены на недвижимость показали устойчивость почти во всех регионах, за исключением четырёх мест - Ленинградской обл., Новокузнецка, Ярославля и Владивостока, где наблюдалось незначительное уменьшение стоимости жилья на 0,1-1,3%. Большинство рынков показали признаки стабилизации с изменениями в пределах 1%. Однако в Сочи, Махачкале и Барнауле цены продолжили расти, достигая 2,6-5,2%. В Москве и Санкт-Петербурге изменения стоимости жилья оказались минимальны.
В начале 2024 года ожидается замедление роста цен на квартиры во многих регионах, а в некоторых они уже стабилизировались. Во второй четверти вероятно умеренное уменьшение стоимости на 7-9% из-за высоких процентов по ипотечным кредитам и падения интереса покупателей.
В последний месяц прошлого года правительство внесло изменения в программу ипотечного кредитования для покупки жилья в новостройках. Теперь предельная сумма займа составляет 6 миллионов рублей для всех регионов, а минимальный первоначальный взнос увеличен до 30%. Пониженные ставки для банков, предоставляющих такие кредиты, были урезаны, что привело к тому, что в начале года несколько крупных финансовых учреждений прекратили выдачу льготных ипотек, если застройщики не предоставляют дополнительное финансирование.
___
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!
