Часть экспертов в области недвижимости ещё полгода назад писали, что ипотека, как катализатор рынка, скоро исчезнет. Сегодня мы видим, что ипотека всё-таки есть, правда, в несколько изменённом виде и уже не так доступна, как раньше.
- Правда то и дело слышно, что вот-вот цены на квадратные метры полетят вниз, можно ждать грандиозных скидок и вообще «чёрную пятницу» на рынке недвижимости в начале года.
- Сбудется ли этот прогноз или уже начал сбываться? Давайте поговорим об этом в этой статье, а потом и в комментариях.
Какова ситуация на сегодняшний день?
Чтобы строить какие-то предположения и прогнозы, давайте для начала разберёмся, что имеем сегодня.
Во-первых, да, ипотека на «вторичку» есть, но по факту её практически и нет, потому что условия стали драконские из-за высокой ключевой ставки. Даже когда мы видим разные вроде бы выгодные предложения от банков, то при детальном рассмотрении можно понять, что все они плюс-минус одинаковые.
- То низкую ставку нужно купить за большую комиссию.
- То стоимость ежегодной страховки перекрывает все выгоды.
- То предложение сгорает через 1-2 дня.
Однако остались ещё покупатели с наличными для покупки недвижимости без ипотеки или с маленьким кредитным плечом. У таких счастливчиков есть возможность торговаться на вторичном рынке и найти наиболее выгодные предложения.
Во-вторых, хоть условия и несколько изменились, льготная ипотека всё ещё с нами, и по-прежнему остаётся самым востребованным инструментом покупки как для обычных покупателей, так и для инвесторов.
Что будет в ближайшее время?
Несмотря на попытки покупателей с наличными торговаться, реальных предпосылок к существенному снижению цен на вторичном рынке нет. В большинстве случаев цены остаются на прежнем уровне, а в некоторых районах Санкт-Петербурга даже продолжают расти.
- Последнее, кстати, является трендом на ценовое расслоение. Квартиры в так называемых хрущевках стоят на порядок ниже, чем новостройки высокого комфорт-класса и бизнес-класса, а также старого фонда в центре города.
То же самое касается и строящегося жилья: предпосылок для снижения цен здесь тоже нет. Цены на материалы не становятся ниже, как и не снижается заработная плата для рабочих. Вдобавок сокращается финансирование строительного сектора.
- При этом несмотря на дополнительные ипотечные лимиты для некоторых банков, которые распределили в прошлом месяце, эксперты прогнозируют очередное ужесточение условий по льготным программа уже в марте.
Так что если вы планировали приобрести жильё — не откладывайте решение о покупке и обратитесь за консультацией сегодня.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
