Строительства жилых объектов на территории бывших промзон не новая тенденция, а скорее необходимость. Старые фабрики и промышленные предприятия прекращают работу, но занимают огромные территории.
Возможно, вы удивитесь, но в Москве большая часть новостроек и современных ЖК находится на территории промзон. Хорошо это или плохо?
Реконструкция старых промзон
Обратите внимание, что изначально столица, да и многие другие города России строились вокруг промышленных объектов. В советское время никто не учитывал, что города будут расширяться настолько, что придется сносить старые фабрики. К слову, это не только отечественная, но и общемировая практика.
Интересный факт. Изначально промышленные зоны начали переоборудовать под жилые локации в начале прошлого века в США. Именно тогда появилось понятие лофт-апартаментов на базе старых заводов и фабрик.
В нашем случае промышленные объекты полностью сносятся, а на их месте появляются новенькие микрорайоны, школы и парки.
К плюсам такой застройки можно отнести:
· Удобное расположение – если говорить о столице, то многие заводы находились в пределах города. То есть под фабрики отводились лучшие территории, поэтому они получили хорошее расположение.
· Инфраструктура – обычно такие ЖК имеют вокруг все необходимое для комфортной жизни, так как инфраструктура создавалась до строительства многоквартирных домов.
· Низкие цены – не всегда, но в большинстве случаев. На стоимость влияют вышеописанные факторы, а также более дешевая земля, которую выкупают и осваивают застройщики.
Разумеется, без неприятных моментов не обойтись. В целом можно сказать, что в будущем все промзоны будут перестроены, а на их месте построят многоэтажки.
Важно понимать, что за фабрика находилась на месте ЖК: экологическая обстановка, специфика завода и прочие факторы загрязнения окружающей среды.
Главная проблема любой промзоны – неблагоприятные экологические условия.
Надежный застройщик должен провести «разведку» местности, определить уровень загрязнения почвы, после чего выполнить очистку. Кроме того, застройщик должен получить разрешение на строительство в опасной зоне.
Стоит ли покупать недвижимость в бывшей промзоне?
Все будет зависеть от выбранной локации, а также компетенции застройщика. Настоятельно рекомендуем изучить местность, историю локации и основные риски. Застройщик обязан предоставить официальные отчеты о плане редевеломпента (очистки территории), а также результаты технических изысканий.
Если все документы в порядке, а территория не вызывает вопросов, тогда можно смело покупать жилье.
