Разговаривал с товарищем, который решил купить участок для строительства дома и обнаружил, что вроде бы очевидные вещи не всем приходят в голову. Поделюсь своим субъективным мнением на этот счет, с точки зрения здравого смысла (не истина в последней инстанции, а для подумать), без юридических тонкостей (это совсем не наша тема).
Итак вы решили переехать в "свой дом".
Есть такое шутливое правило: "Если хочешь открыть магазин, то первое, на что нужно обратить внимание - это месторасположение. Второе, на что нужно обратить внимание - это месторасположение. И третье, на что нужно обратить внимание - это месторасположение."
Тоже самое относится и к месторасположению участка или дома. Для краткости буду называть просто "участок".
Первое и главное, это месторасположение.
Попробую перечислить, на что нужно обратить внимание, не в порядке приоритета, а как в голову пришло.
Транспортная доступность
Это важный пункт.
Обратите внимание, как добираться до места. Наличие дороги, качество дороги. Обязательно узнать (не только от продавца), как чистят дороги зимой. Чтобы не обнаружить, что после снегопада вы без трактора не попадете к себе домой. Тоже самое относится к весенней, осенней распутице. Ошибка, приехать летом, в сухую погоду, куда то по проселочной дороге, вдохнуть воздух и сказать "Беру". Осенью, весной или зимой, может оказаться, что туда можно добраться только на вездеходе.
Подумайте как вы будете добираться до ближайшего магазина, больницы и прочих нужных вам учреждений. Если у вас дети, как они будут попадать в детский сад, школу, кружки всякие. Вы будете возить их на машине или есть общественный транспорт. Если на машине, что вы будете делать, если машина сломается. Можно ли вызвать такси, например. Или сколько будет до вас добираться "Скорая".
Профиль местности
Где находится участок. Если в низине, в заболоченной местности, я бы не рекомендовал это место. Конечно, жить можно везде, вопрос в стоимости решения инфраструктурных вопросов при этом. На участках с высоким уровнем грунтовых вод возникают вопросы с обустройством септика, с сыростью в подполе или подвале, с обустройством дренажа. Все это влечет за собой дополнительные затраты.
Если рядом речка (это же здорово, вид на реку, да?) или ручей, может быть риск подтопления в половодье или после сильных дождей. Это не гипотетическая угроза, мы уже наблюдали такие явления в местах, где казалось бы "никогда не было и вот опять". Были даже случаи, когда бобры построили запруду, а в домах рядом вода в подвалах появилась, потому, что уровень грунтовых вод поднялся.
Если есть варианты, предпочтительнее те участки, которые расположены на местности выше. Нюанс может возникнуть с водой (её отсутствием), это можно выяснить у потенциальных соседей, если у них с водой все хорошо, то высокая вероятность, что и у вас проблем не будет.
Социальная среда
Когда поедете смотреть дом, обратите внимание на окружение. Дом может быть великолепен и цена небольшая, но если вокруг стоят условные "развалюхи" жить там может оказаться не комфортно, а иногда и небезопасно. Увы, через 30 лет строительства капитализма мы получили все родовые болячки капитализма и расслоения населения по доходам. К примеру, в Тверской области есть городок, с весьма хорошими предложениями по цене. Но, оказывается, что в городке активно растет цыганское население, жить с которым сложно и люди начинают потихоньку перебираться в другие места, продавая дома дешевле.
Неплохо, чтобы состав жителей был достаточно однородным. Иначе оставив во дворе что либо, можно потом и не найти, где оставил.
Сейчас понять, что за место, помогает интернет. Поищите на досуге информацию о нём.
Желательно, при возможности, конечно, поговорить не только с продавцами дома, а ещё и с соседями, даже просто с людьми в этом населенном пункте. Ближайшие соседи это важно. Жить, к примеру, с любителем громкой музыки, может оказаться тяжело, мер воздействия не так уж много у вас при этом будет. Или сейчас модно сдавать дом в аренду, как мини-гостиницу. Соседство то же может оказаться сложным. Люди приезжают отдохнуть и "оттянутся", с музыкой, выпивкой, мусором.
При этом, разговаривая с людьми, имейте ввиду, что у людей есть свойство как приукрашать окружающую действительность (например в вымирающих поселках, где людям хочется, чтобы приехали новые поселенцы), так и наоборот, преувеличивать засады.
И ещё один важный нюанс. Это организационная форма. Самая простая и условно безопасная, это ИЖС. Какая ни будь деревня, без всяких СНТ, ДНТ и прочих товариществ. Если вам так понравилось одно из товариществ или просто нет других вариантов, поинтересуйтесь размером ежемесячных взносов на содержание всего этого удовольствия и что входит в стоимость. К примеру есть охрана - великолепно, но бывает, она ни за что не отвечает, а оплачивать её придется, так же как и председателя общества, и хотелки других людей, могущий иметь доходы существенно выше ваших, а отказаться от оплаты условного фонтана в центре поселка вы не сможете.
Электричество
Часто отопление дома осуществляется электричеством.
Это не страшно, удобно и не так уж дорого, как кажется. Есть один нюанс, если электричество отключают зимой, становится весьма холодно. И мощности генератора (которым рекомендуется обзавестись в любом случае), как правило, не хватает, чтобы полностью заменить внешний источник электричества. Поинтересуйтесь, как часто отключают электричество, хватает ли мощности или в пиковые нагрузки напряжение просаживается. Информацию об этом можно поискать и в интернете, где полно жалобщиков и по поводу электричества, и дорог, и всего прочего.
Интернет
Современная жизнь без интернета уже как то и не полноценна. Узнайте, можно ли подключить интернет выделенным каналом. На крайний случай, как работает мобильный интернет, который можно подключить с помощью разного рода антенн и усилителей, но это нужно узнавать у окружающих людей, насколько реально все это работает. Бывает суммы за подключение весьма приличные, как и абонентская плата. Ещё бывает, что у соседа на одной стороне поселка отлично работает мобильный интернет, через внешнюю антенну, а другая сторона поселка находится в радиояме и конторы, которые "подключают интернет в любом месте", приезжают, разводят руками и уезжают.
Посмотреть разные варианты в разных местах
Хорошо помогают осознанию местоположения дома поездки по населенным пунктам выбранного района или области, с целью посмотреть, что из себя представляют эти поселения. На контрасте между разными населенными пунктами вы поймете, что вам нужно, где вам нравится, а где вы чувствуете себя неуютно, как среди лачуг, так и среди пафосных домов новых и старых богатеев.
Резюме
Если вы обратите внимание и подумаете о вышеперечисленном, вы уже сможете отсеять наиболее "засадные" предложения. Что сделает вашу дальнейшую жизнь гораздо спокойнее.
Вопросы наличия работы остались за рамками данной статьи, это уже сами, дорогие читатели.
