Впервые опубликовано на сайте «Сапы»
Адлерский районный суд полностью удовлетворил иск Генпрокуратуры об изъятии гостиницы, принадлежащей частникам. Власти настаивают: здание десятилетиями стояло на особо охраняемой территории. При этом собственники ремонтировали отель за свой счет и исправно платили налоги.
Подробности громкой истории — в материале «Сапы».
Проблемы в наследство
В 1995 году отец сестер Казихановых выкупил гостиницу у ОАО КОТЭК «Весна» за огромную сумму — 2,5 млрд рублей. После его смерти Светлана и Елена получили в наследство доли. Здание требовало серьезного ремонта, который девушки произвели за свой счет. Также провели техобслуживание.
Отель «Меридиан» проработал в Сочи почти тридцать лет — принимал туристов в летнее время. Однако внезапно начались проблемы: Казихановы получили судебный иск. Согласно документам, все это время гостиница простояла на особо охраняемой территории вблизи Черного моря.
«Выявлены факты незаконного выбытия из владения Российской Федерации высоколиквидных объектов недвижимости», — говорится в иске.
Генпрокуратура настаивает: профсоюз, у которого глава семьи выкупил гостиницу, не мог распоряжаться землей. А значит, мэрия Сочи неправомерно передала коммерсантам земли федеральной собственности и позволила их застроить.
«Работали, платили налоги»
Казихановых такое положение дел удивило. «В течение 28 лет мы работали, платили налоги. Но, как говорит государство, оно не знало, что имущество выбыло из владения РФ», — рассказала Светлана изданию «Ъ-Урал».
Между тем, помимо сестер ответчиками выступают 28 застройщиков. Среди них известный предприниматель Рубен Татулян, компании «Бриз», «Лэндлорд», «Московский пляж», «Рестинвест», Сбербанк и другие.
Первый заместитель Генерального прокурора РФ Анатолий Разинкин отметил, что история с территорией, где сейчас изымается имущество, тянется еще с 1947 года. Тогда постановлением Совета Министров СССР было создано Хостинское теплично-парниковое хозяйство для улучшения снабжения курортов Сочи овощами, молоком, мясом и яйцами.
В 1959 году в его состав включили колхоз имени Чкалова, на территории которого и стоят изымаемые объекты, а через тридцать лет его преобразовали в АО «Агрофирма „Кудепста“». Якобы именно из-за этого из федеральной собственности выбыл имущественный комплекс совхоза.
В 90-х власти Сочи предоставили агрофирме земельный участок площадью 709 га. Но делать этого не имели права: в составе комплекса находился государственный сортоиспытательный участок, а значит, решение о реорганизации не могло быть принято без согласия Российской академии сельскохозяйственных наук.
Решение суда
По словам Светланы Казихановой, сочинский суд рассмотрел иск об изъятии отеля и других объектов всего за три заседания. Причем каждое из них длилось по девять часов. Профсоюз же к судебному процессу и вовсе привлечен не был.
Ранее она направила ходатайство в Адлерский районный суд с требованием выделить часть исковых требований в отдельное производство и передать дело в Арбитражный суд края. А также писала жалобу уполномоченному при президенте России по защите прав предпринимателей Борису Титову. Но все безрезультатно — ни одно из ходатайств не удовлетворили.
«Все происходит неправосудно, судья запрещает представителям высказаться, ходатайства отвергает»,— отметила Светлана.
Как отметил в разговоре с «Сапой» адвокат Михаил Татаренок из компании «Татаренок и Партнеры», владельцы пострадали несправедливо:
«Во время приватизации 90-х значительная часть собственности России перешла к частникам практически за бесценок. Из-за разногласий между госорганами не было четко сформулированных нормативно правовых актов, регулирующих земельные отношения», – пояснил юрист.
Он отметил, что непонятно, почему нарушение выявили только через десятки лет, и почему надзорные органы не отреагировали должным образом в момент регистрации спорных сделок.
Решение суда в отношении владельцев отеля Михаил Татаренок называет незаконным, поскольку владельцы гостиницы являются добросовестными покупателями, а срок исковой давности об оспаривании сделок прошел.
Тем не менее, по его словам, компенсацию за ремонт здания и уплату налогов получить вряд ли удастся — в данном случае законом не предусмотрен возврат денежных средств.
