Итак, давайте разберемся, как развивается ситуация между банками и застройщиками, а также поделюсь своими мыслями на этот счет.
Недавно появилась информация о введении дополнительной комиссии банками при выдаче льготных ипотек. Сразу после этого несколько крупных застройщиков объявили о намерении повысить цены на свои объекты при сделках с этими банками. Однако через несколько дней, столкнувшись с негативным откликом со стороны агентов и клиентов, строительные компании пересмотрели свою позицию и заявили, что не будут сотрудничать с банками, требующими дополнительной комиссии. В эту "бойкотную" инициативу вступили такие крупные застройщики, как Setl, ПИК, ЦДС и Строительный трест.
На данный момент к политике взимания дополнительной комиссии присоединились следующие банки: СБЕР, ВТБ (+Открытие), Альфа, Росбанк, ПСБ, Росссельхоз, Совкомбанк, МКБ.
Т.е. по сути большая часть крупных основных банков.
Работают на старых условиях пока: Дом.РФ, Акбарс, Уралсиб, Абсолют, Металлинвест, РНКБ.
Текущая ситуация вынуждает застройщиков действовать осторожно, и они находятся в неудобном положении, пытаясь определить оптимальную стратегию для своего бизнеса.
Некоторые застройщики предпочли пока сохранить молчание, оставив клиентов решать, с какими банками им взаимодействовать. В то время как крупные участники рынка колеблются между введением и отменой дополнительных комиссий, взаимодействуя с банками или бойкотируя их.
Общий тренд показывает, что все участники рынка стремятся найти оптимальные решения для сохранения своих интересов. Протест застройщиков становится своеобразным сигналом, указывающим на неопределенность и поиск наилучших решений в условиях переменчивости рынка.
Вот, например, цитата от компании Setl:
Мы ведем переговоры с банками и находимся в поиске решения, которое удовлетворит и клиентов, и финансовых партнеров. Ориентируемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество и находимся в конструктивном диалоге с ними.
Что говорят банки:
Необходимость брать комиссию возникла из-за того, что федеральный бюджет сократил субсидии по льготной ипотеке. Сокращение размера возмещения по госпрограммам сделало маржинальность продукта практически нулевой, Банкам стала не интересна льготная ипотека, т.к. выгоды от нее нет.
Что говорит ЦБ:
Банк России считает, что несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков.
Верно отмечено, что действия Центрального Банка могут рассматриваться как попытка защиты интересов народа и обеспечения здравого смысла в рыночных условиях.
Соглашусь с вашим мнением о возможном искусственном росте цен, который не всегда приносит пользу обществу. Поддержка стабильности и здравого развития рынка недвижимости - это важный аспект, который может благоприятно сказаться на долгосрочной устойчивости экономии и жилищного сектора.
Отмечая последнюю динамику, вы правильно указали на изменения в льготных субсидированных ипотеках. Эти сдвиги могут стать частью стратегии для более сбалансированного и устойчивого рынка жилья в будущем.
Если короче:
✖️ Дешеветь ни первичка, ни вторичка не будут.
✔️ Если вы активно решаете жилищный вопрос и интересуетесь ипотекой с господдержкой, то стоит рассмотреть возможность воспользоваться ей сейчас, но только там, где нет дополнительных комиссий.
✖️ Если вы продаете вторичку и нет срочной необходимости, не стоит торопиться и предлагать значительные скидки.
✔️ Для тех, кто рассматривает недвижимость как инвестиционный инструмент, наступает время интересных рассрочек взамен льготной ипотеки. Важно провести тщательный анализ объекта перед принятием решения.
В итоге, рынок недвижимости продолжает проходить через период неопределенности и перемен. Решение о покупке, продаже или инвестировании должно быть основано на внимательном анализе текущих тенденций и собственных потребностях. Сложившаяся ситуация с льготной ипотекой и дополнительными комиссиями ставит перед участниками рынка как вызовы, так и возможности.
