В предыдущей статье рассказали о современных трендах в образовании и о роли девелоперов в строительстве социальных объектов нового формата. Управляющий партнер компании Upside Development Алексей Перлин уделил особое внимание социальному блоку в интервью газете «Вечерняя Москва». Во время беседы с корреспондентом газеты Алексей Перлин рассказал о проекте государственной школы будущего на 325 учащихся на территории квартала Upside Towers и государственного детского сада на 125 мест. О том, как реализовать концепцию «вертикального города» на территории ЖК, обеспечить жителей района и города возможностью на доступное, качественное образование и создать новые рабочие места в локации, читайте ниже.
Вопрос №1. Расскажите о реализуемом проекте?
В начале 2023 года мы представили на рынок новый проект – комплекс небоскребов Upside Towers в Бутырском районе. Он реализуется в концепции «вертикальный город». И это новый и сложный для реализации формат современной урбанистики. Комплекс состоит из 5 башен высотой от 19 до 58 этажей. В пяти жилых башнях предусмотрено 2664 квартиры: от студий до пентхаусов. Башни названы в честь мировых горных вершин: «Эльбрус», «Олимп», «Атлас», «Эверест», «Монблан». Территория проекта составляет 7 га.
Собственная инфраструктура Upside Towers включает государственную школу на 325 мест и государственный детский сад для 125 детей, прогулочный бульвар, гранд плазу, природный комплекс и ландшафтный парк, первый в Москве биометрический игровой павильон для детей в форме пещеры, парящий СПА-центр и три смотровые площадки на крышах небоскребов. Для жителей квартала предусмотрен закрытый клуб Upside Club площадью 2000 кв. м.
Здание клуба – двухэтажное. На первом этаже предусмотрены: лаунж-зона с каминным залом с роялем, домашний кинотеатр, двухуровневое игровое пространство со вторым светом для малышей, зонами для развития и творчества детей. На втором этаже клуба запланирован плейрум для подростков, конференц-зал, переговорные комнаты и коворкинги, которые можно будет забронировать в смарт-приложении. На крыше клуба разместится всесезонное BBQ-патио.
Пространство BBQ-патио будет разделено на две зоны. Первая – закрытая часть с витражными перегородками. В ней будет предусмотрено все необходимое гриль-оборудование. Другая – терраса на свежем воздухе со столами и лаунж зонами. Также к пространствам Upside Club относится SPA&Relax зона на 47 этаже башни «Атлас». В wellness-пространстве появятся SPA зона с джакузи, stone room с горячими камнями, релакс зоны, залы для занятий йогой и медитацией, массажные кабинеты.
При реализации этого проекта мы придерживаемся стратегии «разумного урбанизма», чтобы сохранить баланс между ультрасовременной городской застройкой, передовыми технологическими решениями и природными элементами. Так, команда ландшафтных дизайнеров разработала уникальную концепцию благоустройства, которая объединит территорию квартала с ландшафтным парком, природным комплексом и прогулочным бульваром в единую композицию.
Вопрос №2. Какие социальные объекты запланированы на территории квартала небоскребов Upside Towers?
В Upside Towers предусмотрена государственная школа на 325 мест и государственный детский сад на 125 мест. После завершении строительства социальные объекты будут переданы на баланс города.
Школа задумана как отдельно стоящее 4-этажное здание площадью 6 600 кв. м. При проектировании объекта учтены новейшие стандарты образования, которые обеспечивают всестороннее развитие ребенка. Здесь появятся профильные классы-трансформеры, современные лаборатории, собственная медиатека, а также «новая сцена» – актовый зал с системой двухсветного освещения и общественный амфитеатр на первом этаже. Спортивный кластер школы будет состоять из крытого спортивного зала, открытой площадки для командных игр и атлетического комплекса.
Кроме того, в школе запланированы два уникальных пространства: информационный центр площадью более 200 кв. м и IT-полигон. Информационный центр станет прообразом нового видения классических школьных библиотек. Здесь появятся: медиатека, зона для чтения, места для учебы, оборудованные всем необходимым, и интерактивное пространство для создания творческих проектов.
Классы будут напоминать открытые мультипространства, а места для учащихся разместятся по особому принципу. В некоторых классах появятся зоны, предназначенные для командной и индивидуальной работы. Детей с самого раннего возраста будут привлекать к работе в команде для развития коммуникативных и лидерских качеств.
В концепцию школьного здания заложен новаторский подход – в выходные дни амфитеатр, классы IT-полигона и актовый зал будут трансформироваться в общественные зоны. В амфитеатре на первом этаже можно будет провести литературные чтения и встречи участников книжного клуба, а на открытой площадке информационного центра на втором этаже – конференции или сезонные ярмарки.
Пристальное внимание в проекте государственной школы будет уделено безопасности. В проекте запланирован автоматизированный пост охраны. Благодаря специально разработанной единой цифровой системы будет исключена любая возможность нахождения посторонних на территории школы и всего квартала.
Вторым социальным объектом в проекте, который будет передан на баланс города по завершении строительства, станет государственный детский сад на 125 мест. Площадь здания детского сада составит 2400 кв.м. Для него разработан яркий архитектурный образ. Внутренние пространства распланированы с учетом особенностей физиологического и психологического развития детей при общении, игре, спортивных занятиях и даже приеме пищи. Для развития мышления, мелкой моторики и памяти для воспитанников предусмотрены дополнительные занятия и секции.
Вопрос №3. Будут ли переданы на баланс города социальные объекты?
Школа и детский сад будут переданы на баланс города после завершения строительства. Никаких особых условий для передачи объектов городу не было создано. Мы изначально понимали масштаб проекта и приняли решение следовать принципам концепции 15-минутного города в Upside Towers. Для ее реализации необходимо соблюдать правило о том, что до любого объекта можно добраться за 15 минут пешком или за 7-10 минут на велосипеде.
Поэтому возведение социальных объектов на территории комплекса стояло в первом ряду по приоритетности задач. Более того, передача новых и современных социальных объектов на баланс города позволит закрыть потребность многих семей на обучение их детей в учреждениях с высоким уровнем образования рядом с домом. И облегчит боль любого родителя номер один – выбор достойного детского сада и школы.
Вопрос №4. На ваш взгляд, как инвесторы должны способствовать развитию столичных районов, в том числе их наполнения социальными и другими объектами?
Эра спальных районов заканчивается. После пандемии стал окончательно ясен новый тренд – потребность горожан жить в локациях, где им комфортно находиться весь день, не расходуя время на долгие поездки и составление в голове ежедневного трафарета из точек на карте города, которые надо посетить.
Многие стали работать из дома, друзей все чаще находят среди соседей благодаря комьюнити, развитию которого мы уделяем особое внимание в проекте Upside Towers. А еще ребята, которые вместе ходят в школу на территории дома, посещают секции после уроков, становятся добрыми друзьями на долгие годы.
Появление новых объектов социальной инфраструктуры в новых жилых кварталах способствует обеспечению прав граждан на доступное образование и здравоохранение, а также созданию большого количества рабочих мест вблизи ЖК. Так, в рамках строительства квартала небоскребов в Огородном проезде будет создано около 1000 новых рабочих мест.
Строительство сопутствующей инфраструктуры при возведении новых жилых кварталов является дополнительным драйвером для развития современной городской среды и благоприятного инвестиционного климата. Девелоперы активно участвуют в развитии инфраструктуры городских районов: только за третий квартал 2023 года было подписано 26 договоров о передаче после окончания строительства 51 социального объекта. Уже сейчас около 70% проектов социальных объектов, получивших разрешение на строительство в текущем году, — 68 из 97 — будут реализованы за счет внебюджетных средств. Их общая площадь составит 958,4 тысячи квадратных метров. С каждым годом цифра продолжит увеличиваться.
