✅Вот как мы видим ситуацию изменений в льготных программах и появления дополнительного договора субсидирования от Сбера, ВТБ и Альфы.
На январском расширенном заседании Комиссии РСПП по жилищной политике под названием "Ипотечное кредитование долевого строительства в 2024 году" обсуждался вопрос о введении дополнительных комиссий Сбербанком, ВТБ и Альфа-банком для застройщиков при предоставлении льготных ипотечных кредитов.
Участники рынка собрались, чтобы обсудить этот вопрос и найти решение, учитывая интересы всех сторон. Сбербанк выразил свою позицию, заявив, что выдача льготных программ по текущим условиям не выгодна для них.
В декабре маржа ушла в минус, и они хотят вывести маржу в ноль, используя договоры субсидирования. Они также стремятся уменьшить свою долю на рынке льготной ипотеки. Сбербанк предложил Министерству финансов пересмотреть схему компенсации ставки по льготным программам, чтобы найти более выгодные условия. Минфин, в свою очередь, отклонил предложение Сбербанка, заявив, что пересмотр схемы компенсации не рассматривается.
Это решение вызвало недовольство со стороны банков, которые работают с застройщиками. Они указали на то, что у них находятся деньги застройщиков на эскроу и они получают проценты по проектному финансированию.
Банки считают, что эти доходы должны быть учтены в подсчетах, и они не могут просто так добавить 10% к стоимости квартиры.
Застройщики в регионах также выразили свое недовольство банкам, заявив, что если банки не согласятся на изменения, они будут вынуждены банкротиться вместе с ними. Они отметили, что они работают на кредитные средства банков и не могут просто так увеличить стоимость квартир.
В ответ на это, Центральный банк России поддержал Дом РФ и заявил, что не будет вводить дополнительные тарифы для застройщиков.
Они уже поручили перераспределить средства финансирования по льготным программам в пользу банков, которые не вводят дополнительные комиссии.
☝🏻Важно отметить, что это наша интерпретация событий, а не точное цитирование.
В целом, на данный момент наиболее важна позиция Центрального банка.
Ожидается, что дальнейшие переговоры и дискуссии помогут найти компромиссное решение, учитывающее интересы всех участников рынка и обеспечивающее стабильность и развитие сферы жилищного кредитования.
❕В связи с изменениями в льготных программах и появлением нового типа договора субсидирования, стоит рассмотреть оставшиеся субсидированные программы.
➖Совкомбанк предлагает программу "правильная ипотека". На начальном этапе ставка составляет 0,3%, а за 3 месяца до государственной комиссии (ГК) она переходит на стандартные ставки банка по льготным программам, при этом цена рассчитывается как при 100% оплате.
➖МКБ предлагает ставку 3,99% на весь срок по программе господдержки (ГП) и 2,99% на весь срок по семейной ипотеке (СИ) с удорожанием. У каждого застройщика свое удорожание, которое превышает 15% от цены при 100% оплате.
➖Акбарс предлагает программу с фиксированной ставкой 4% на весь срок по ГП и 2% на весь срок по СИ. При этом удорожание рассчитывается по калькулятору застройщика.
➖Дом.РФ предлагает дисконт на ставку как на весь срок, так и сниженную ставку до ГК.
Наиболее привлекательные условия в Строительном Тресте, где с Дом.РФ можно получить ставку 6,3% по ГП и 4,3% по СИ на весь срок без удорожания по ряду проектов.
✔Также стоит отметить, что банки могут вносить изменения в условия своих программ, поэтому перед оформлением ипотеки необходимо уточнить актуальные условия в выбранном банке.
