Ниже рассмотрим основаниях случай по факту законности возведения строения на смежном земельном участке.
О ситуации в целом: На земельном участке стоит дом, который имеет несколько выходов. Каждый хозяин своей доли дома разграничил земельный участок и поставил забор. Один из соседей без согласия кого либа построил к выходу дома постройку - "террасу". Своей постройкой он затеняет сторону одного из соседа.
Является ли нарушением возведенная постройка и что делать соседу?
Возведенная к дому пристройка «терраса», расширяет площадь объекта капитального строения, что является реконструкцией здания (п. 14 ст. 1 ГрК РФ) и требует уведомления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ст. 51.1 ГрК РФ).
Возведенная постройка должна соответствовать требованиям:
земельный участок предназначенный для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, расстояние до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: до индивидуального жилого дома – 3 м; до вспомогательных построек – 1м, с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99.
Согласно п. 5.3.4 свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Кроме того, в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 3 ст. 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При таких обстоятельствах указанный объект является самовольной постройкой и подлежат сносу в соответствии сост. 222 ГК РФ.
Заключение: Возведенное строение расположено с существенным нарушением минимального расстояния от границ соседнего земельного участка, его затенение нарушает права собственника соседнего участка и устранение данных нарушений возможно только путем демонтажа строения.
Таким образом, собственник земельного участка, чьи права нарушены должен предъявить требование об устранении, а далее исковое заявление в суд о признании объекта самовольной постройкой и его сносе.
