Один садовод решил расширить свой участок за счет общей территории в садоводческом товариществе. Он решил обустроить себе личное пространство за пределами своего участка.
Гараж, площадка для колки дров и забор
Собственник участка в СНТ явно был недоволен размером своего участка. Поэтому он решил возвести гараж, организовать площадку для колки дров и другие объекты... прямо за границей своего участка на территории общего пользования товарищества.
Мало того, новое владение он еще и обнес забором, словно хотел сказать: "Это теперь мое". Казалось бы, кому помешают несколько квадратных метров? Но на деле оказалось, что именно эти метры стали настоящей проблемой.
Дело в том, что через захваченный участок проходила поливная труба общего пользования. А раньше там даже существовал проход между соседними участками. Теперь же путь был перекрыт, и соседи столкнулись с неудобствами.
За помощью обратились к председателю СНТ, а он обратился от имени товарищества в суд.
Как СНТ убедило в своей правоте суд
СНТ решило действовать по закону и обратиться в суд.
Для этого они собрали внушительный пакет документов, чтобы доказать, что захват земли неправомерен.
В суд вместе с иском направили: ✔ Выписку из ЕГРН на участок ответчика, ✔Свидетельство о праве собственности СНТ на общий участок, ✔Выкопировки с публичной кадастровой карты, ✔Скриншоты с Google Maps, показывающие расположение объектов, ✔Схему наложения границ участков, ✔Договор подряда на кадастровые работы.
Эти документы помогли в суде доказать, что территория, которую захватил в свое пользование ответчик, относится к общему имуществу СНТ.
Права на самовольно огороженный участок у садовода оформлены не были, а значит, никакого основания для возведения забора и установки личных построек не существовало.
Решение суда: снос забора и освобождение участка
После исследования всех обстоятельств, суд принял решение в пользу СНТ. Собственнику предписали демонтировать забор и убрать личные постройки с общего участка.
Судья подчеркнул в решении, что такие действия нарушают права остальных членов товарищества и создают препятствия для нормального пользования инфраструктурой.
Индивидуальный договор с оператором ТКО
Помимо основного искового требования, СНТ пыталось добиться еще одной меры — заставить собственника заключить индивидуальный договор с региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО).
Однако эта часть иска была отклонена судом.
Суд решил, что правление садоводческого товарищества должно самостоятельно заключать договор с компанией, занимающейся вывозом мусора.
Таким образом, попытка захватить общую землю обернулась для собственника необходимостью вернуть всё на свои места.
* Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2023 по делу № 88-13959/2023
_________________________________________
✨О жилищных делах читайте в канале "Жилищный эксперт"
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко