ТСН решило обратиться в суд, чтобы заставить садовода вернуть забор на место, соответствующее данным кадастрового учета.
В иске представители товарищества утверждали, что забор занимает часть общей дороги, что значительно уменьшает ширину проезжей части и создает препятствия для движения грузового транспорта, включая пожарную технику.
Прежде чем обращаться в суд, в товариществе пытались решить вопрос самостоятельно:
- На общем собрании садоводов было решено обязать садовода вернуться в границы своего участка из-за незаконного занятия центральной дороги товарищества.
- В адрес собственника участка направили досудебную претензию, которую он получил, но ответа не последовало, забор остался на месте.
Пришлось обратиться в суд.
Районный суд постановил, что владелец участка должен за свой счет освободить захваченную территорию ТСН, демонтировав или перенеся забор в границы своего участка в течение месяца после вступления решения в силу.
Апелляционный суд поддержал данное решение.
Садовод подал кассационную жалобу, утверждая, что существует реестровая ошибка, из-за которой ему вообще надо перенести забор ещё дальше в сторону дороги.
Кассационная инстанция отклонила жалобу.
Суд установил, что фактические границы участка садовода не соответствуют его границам по данным ЕГРН, поскольку забор находится на территории общего пользования ТСН. Разрешение на установку забора и расширение участка у садовода отсутствует.
В итоге ответчик за свой счёт должен демонтировать или перенести забор в границы принадлежащего ему участка. Если решение не будет исполнено в установленный срок, ТСН имеет право самостоятельно демонтировать забор, возложив все понесённые расходы на ответчика.
Дополнительно с садовода были взысканы судебные расходы ТСН и оплату проведённой экспертизы.
* Определение 2КСОЮ от 21.11.2024 № 8Г-29695/2024.
___________________________________________
✨О жилищных делах читайте в канале "Жилищный эксперт"
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко