Представьте, вы решили построить дом своей мечты на участке недалеко от Шереметьево, а тут вам говорят: «Нельзя!» – потому что ваш участок попал в новую охранную зону. Звучит как сюжет для фильма ужасов, но на самом деле это реальность, которая затронет многие планы частных застройщиков в Москве и Подмосковье.
Недавно на портале ГИС ОГД появилась информация о новой охранной зоне, которая охватывает территорию вокруг Шереметьево. Внимание! Эта зона делится на два уровня ограничений, и если вы не хотите столкнуться с неприятными сюрпризами, лучше разобраться, что и где можно строить.
Зона запрета строительства
Первая часть зоны, называемая «Зона запрета строительства нормируемых объектов» (или зона 7.1), – это серьёзное ограничение. В ней нельзя строить жилые дома, больницы, санатории, дома отдыха, общежития и другие подобные объекты. По сути, сюда попадают те участки, где шум от самолетов может мешать комфортному проживанию или работе. Если вы хотите возвести что-то похожее, приготовьтесь к тому, что будет нужно предусматривать специальные шумозащитные мероприятия. Но строить жилые дома здесь нельзя.
А вот для реконструкции зданий с учётом шумозащиты ограничений нет. Так что, если у вас уже есть старая дача, и вы хотите обновить её, не забудьте учесть шумозащиту.
Зона ограничения строительства
Теперь давайте перейдем ко второй зоне — «Зона ограничения строительства», зона 7.2, где тоже накладываются серьёзные ограничения, но они немного мягче. В этой зоне можно строить, но с условием, что шум от самолетов не будет превышать допустимого уровня. Например, вы не сможете здесь строить ни гостиницу, ни ресторан, ни поликлинику. Это важное ограничение для всех, кто планирует возводить коммерческую или общественную недвижимость. Но строить жилые дома здесь также нельзя.
Особое внимание стоит уделить тому, что зона запрета вокруг Шереметьево оказалась гораздо шире, чем вокруг других московских аэропортов, таких как Внуково и Домодедово. Это значит, что многие участки, которые раньше казались идеальными для строительства, теперь попали под эти строгие ограничения. Администрация Химок уже начала отказывать в выдаче уведомлений о соответствии строительства новым требованиям, и это может стать проблемой для тех, кто уже планировал начать стройку.
Зачем это согласовывать?
Когда вы покупаете участок или планируете начать строительство, всегда важно проверять, попадает ли он в какие-либо охранные зоны. Ведь несогласованное строительство или нарушение установленных правил может привести к таким последствиям – признание дома самостроем.
Чтобы узнать об охранных зонах, заказывайте выписку из ЕГРН и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Вам также будет интересно прочитать: