С 1 марта 2025 года вступает в силу запрет на сделки с земельными участками без межевания. Это значит, что если границы вашего участка не прочерчены на кадастровых картах, продать, подарить или передать его по наследству будет невозможно. Причем запрет касается и построек на таком участке. Закон серьёзный, а значит, пора разбираться, что к чему.
Поправки внесены в №487-ФЗ
Зачем вообще нужно межевание?
Представьте, что вы купили квартиру без стен. Вроде бы метры есть, но где проходят границы — загадка. То же самое и с землёй: если её границы официально не зафиксированы, возникают споры с соседями, ошибки в документах, а теперь ещё и невозможность совершать сделки. С 1 марта 2025 года Росреестр просто не сможет зарегистрировать продажу или дарение участка без точных координат.
Кстати, забор — не показатель границ участка. Он может стоять не там, где проходит официальная граница по кадастру. Иногда владельцы ставят его «на глаз», иногда по старым ориентирам. Но это не даёт никаких юридических гарантий. Чтобы точно знать, где заканчивается ваша территория, необходимо провести межевание.
А затем при установке забора вызвать геодезиста для выноса границ – покажет на местности, где находятся те самые границы.
Как проходит межевание?
Межевание — это не так страшно, как кажется. Вот основные этапы:
- Геодезические измерения. Инженер выезжает на участок, проводит измерения по фактическому забору.
- Документы. Для проведения межевания потребуется документ, который показывает, где участок должен располагаться, и подтверждает, что он находится в нужном месте – выкопировка из генерального плана или картографический материал. Этот документ должен быть заверен печатью и подписью администрации или архитектурного отдела (для деревень, городских территорий) либо председателя для СНТ.
Согласование границ с соседями. Если у соседей тоже не проведено межевание или границы определены неверно, придётся договориться. Для этого составляется акт согласования, который подписывают владельцы соседних участков. Тут могут быть сложности: если соседей найти невозможно, то используется заказные письма и публикации в газете. Подробнее есть в отдельной статье.
Оформление межевого плана. Кадастровый инженер готовит документ в электронном виде и записывает его на диск.
Регистрация в Росреестре. Диск с межевым планом подаётся на регистрацию через МФЦ. Можно сделать всё самостоятельно, а можно поручить кадастровому инженеру, который оформит всё «под ключ».
Что делать, если межевания нет?
Если вы владелец участка без межевания, то до 1 марта 2025 года у вас есть время решить вопрос без спешки и нервотрёпки. После этой даты любые сделки станут невозможны, а значит, если захотите продать или подарить землю, придётся сначала проходить всю процедуру межевания.
Подведём итоги
Межевание — это не просто формальность, а гарантия ваших прав на землю. В 2025 году без него останутся только те, кто не хочет распоряжаться своим участком. Если у вас есть планы на будущее, лучше заняться этим вопросом заранее. Тем более, что процедура уже давно отлажена, а специалисты готовы помочь разобраться со всеми нюансами.
Хотите оформить межевание без головной боли? Геомер групп – 10 лет занимаемся этим по Москве и Московской области. Подавайте заявку на сайте на бесплатную консультацию: сориентируем по ценам, срокам и процессу.