К чему приведут изменения на рынке недвижимости, запущенные в 2024 году? Выстоит ли рынок или нас ждет неминуемый крах? В последнее время я часто слышу вопросы от читателей блога: стоит ли покупать квартиру в 2025 году или лучше подождать? Действительно, рынок недвижимости переживает непростые времена. Давайте разберемся, что происходит и как это может повлиять на ваши инвестиционные решения.
Рынок адаптируется к новым реалиям
В 2025 году рынок недвижимости сталкивается с серьезными вызовами. "Сытые" времена рынка, которые начались с 2020 года и длились до 2024 - позади. Прошло уже больше полгода, как рынок живет в новой реальности.
Доступность ипотеки снизилась из-за высоких ставок по кредитам и завершения программ с государственной поддержкой. Себестоимость строительства также увеличилась, что заставляет застройщиков пересматривать свои стратегии. Больше всего пострадал эконом-сегмент - тут у покупателей и в хорошие-то времена денег нет (только на ипотеку и надеялись), а сейчас - и подавно.
И с начала 2025 года уже стало заметно, что рынок недвижимости начал адаптироваться к новым условиям существования. На вторичке часть продавцов, которые сняли свои квартиры с продажи "до лучших времен", вернули их в продажу, поняв, что лучше в ближайшее время вряд ли будет, а продавать жилье надо. В новостройках застройщики начали ограничивать объем квартир, предлагаемых одномоментно на рынке, чтобы избежать его затоваривания. Часто встречается ситуация, когда в строящемся огромном ЖК в продаже от застройщика присутствует всего 10-20 квартир. Ну и рассрочка - это сейчас просто волшебная палочка-выручалочка для застройщиков.
Что происходит с покупателями
Для покупателей ситуация также изменилась. Рост стоимости ипотеки заставил многих отложить приобретение собственной недвижимости. В результате стоимость аренды жилья выросла во всех городах, особенно в крупных. Теперь размер арендных платежей стал значительно ниже платежей по ипотеке. Это означает, что арендаторам приходится платить больше за съемное жилье и соглашаться на условия собственников квартир.
Кроме того, ужесточение правил со стороны Центробанка, такие как увеличение требований к минимальному первоначальному взносу до 20%, новый ипотечный стандарт - все это привело к резкому сокращению количества одобрения по ипотеке. Все это делает покупку жилья еще более сложной. Это заставляет покупателей тщательно взвешивать свои возможности и рассматривать альтернативные варианты, такие как покупка за свои средства или продолжать арендовать, отлоивж покупку до лучших времен.
Как реагируют застройщики
Застройщики также адаптируются к новым условиям. В 2025 году они продолжат сокращать вывод новых проектов на рынок, чтобы влиять на цены и создавать иллюзию дефицита. Это связано с тем, что высокая ключевая ставка делает проектное финансирование более дорогим. Застройщики предпочитают выводить на рынок более компактные проекты в хорошей локации.
Кроме того, застройщики вынуждены продавать или обменивать запасенные площадки под строительство, чтобы оптимизировать долговую нагрузку. Так как землю они чаще всего покупают с привлечением кредитного финансирования от банков, а ставки нынче сами видите какие. Это может привести к коллаборациям между застройщиками для совместной реализации проектов.
Как покупать квартиру в 2025 году
Если вы все же решите покупать квартиру в 2025 году, есть несколько советов, которые могут вам помочь:
- Выбирайте новостройки с готовностью до 2027 года. Это может быть выгодно из-за льготных программ и специальных предложений от застройщиков.
- Рассмотрите вторичную недвижимость. Хотя цены на вторичку могут не измениться значительно, это может быть хорошим вариантом для тех, кто хочет заселиться сразу после покупки. И большой люс вторички сейчас - возможность торговаться с продавцом.
- Ищите готовые объекты. Полностью готовые квартиры будут менее затратными в долгосрочной перспективе, так как не потребуют дополнительных расходов на ремонт.
- Внимательно изучайте условия ипотеки. Ужесточение требований к первоначальному взносу и высокие ставки по кредитам делают ипотеку менее доступной.
- Следите за рыночными тенденциями. Рост цен на новостройки может продолжиться, но вторичная недвижимость может остаться стабильной.
Заключение
Рынок недвижимости в 2025 году действительно сталкивается с серьезными вызовами, но это не означает неминуемый крах. Важно тщательно оценить свои возможности и рыночные тенденции, прежде чем принимать инвестиционные решения. Если вы готовы к покупке, новостройки и вторичная недвижимость могут быть хорошими вариантами, но важно учитывать все "за" и "против".
Рынок недвижимости и дальше будет продолжать адаптироваться к новым реалиям, и важно быть в курсе последних изменений, чтобы принимать обоснованные решения.
Также рекомендую почитать: