Новостройки массового сегмента в Москве в январе 2025 года удивили многих экспертов и инвесторов своим внезапным ростом цен. Средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте выросла на 4,4% за месяц и составила почти 340 тысяч рублей. Это значительное увеличение вызвало много вопросов о том, что будет с рынком дальше. Давайте разберемся в деталях и попробуем предсказать будущее новостроек массового сегмента.
Что произошло в январе 2025 года?
В январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента в Москве произошли несколько важных событий. Во-первых, объем предложения сократился на 8,5% по сравнению с предыдущим месяцем, что привело к уменьшению количества доступных лотов до 18,6 тысяч. Во-вторых, средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 4,4% и составила 338 790 рублей. Это увеличение стало одним из самых значительных за последние годы.
Этот рост можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, на рынке наблюдается вымывание доступного предложения, особенно в проектах, где цены ниже средних по рынку. Например, в 8 проектах массового сегмента, где было зарегистрировано 40% январских сделок, средневзвешенная цена составила всего 307 тысяч рублей за квадратный метр, что на 9% ниже средней цены по рынку.
Во-вторых, увеличение доли предложения с чистовой отделкой и отделкой white box также повлияло на среднюю цену. В январе доля таких предложений выросла на 1,1 процентных пункта за каждый тип отделки. Кроме того, окончание новогодних скидок, которые были распространены в декабре 2024 года, также способствовало росту цен.
Мнение экспертов
По мнению Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», такой рост цен вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. Он подчеркивает, что ажиотажного спроса, как было три года назад, сейчас нет. Эксперты также ожидают, что коррекция цен вверх продолжится только если ЦБ подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики.
Что будет с рынком дальше?
В 2025 году эксперты ожидают умеренный рост цен на новостройки. По прогнозу Аналитического центра «Циан», цены могут вырасти на 6—8%. Однако этот рост будет зависеть от многих факторов, включая инфляцию и изменения в экономической политике.
В январе 2025 года цены на новостройки в России в среднем выросли на 0,1%, но в реальном выражении снизились на 1,1% из-за инфляции. Это говорит о том, что рост цен на новостройки не превосходит инфляцию с июля 2024 года.
Районные различия
В Москве цены на новостройки массового сегмента в некоторых районах даже снизились. Например, в Рязанском районе цена квадратного метра снизилась на 8% за месяц, в районе Царицыно — на 3%, в Солнцево — на 2%, а в Дмитровском районе — на 1%. Это снижение связано с появлением новых, более доступных корпусов и изменением структуры предложения.
Прогнозы на 2025 год
В 2025 году рынок новостроек будет зависеть от нескольких ключевых факторов:
- Экономическая политика: Изменения в денежно-кредитной политике могут повлиять на доступность ипотеки и, следовательно, на спрос на новостройки.
- Инфляция: Рост цен на новостройки будет зависеть от уровня инфляции. Если инфляция будет высокой, реальный рост цен может быть ниже.
- Объем предложения: Сокращение предложения может привести к дальнейшему росту цен, особенно если новые проекты не будут запущены.
- Спрос: Спад спроса на новостройки может замедлить рост цен или даже привести к их снижению.
Заключение
Рынок новостроек массового сегмента в Москве в январе 2025 года показал значительный рост цен. Однако этот рост может быть временным и зависит от многих факторов. В 2025 году ожидается умеренный рост цен, но он будет зависеть от экономической ситуации и инфляции. Для инвесторов важно внимательно следить за изменениями на рынке и учитывать все риски и возможности.
Также советую почитать: