Я уже писал про "чешские" серии домов - П-46 и П-46М. Сегодня расскажу о последней реинкарнации таких домов. Она строится до сих пор. Получается третья модификация популярной серии. В общем, встречайте
Серия ИП-46С
История
Строить серию начали в 2001-м году, спроектирована она была как замена П-46М, которая к тому времени активно строилась, но уже морально устаревала.
Дома строились компанией СУ-155, и вроде бы в Подмосковье даже сейчас строятся, по крайней мере я не нашел свидетельств того, что серия снята с производства. В старой Москве я насчитал 37 домов - в основном на окраинах - Бирюлево, Очаково-Матвеевское, Бутово...
С точки зрения фасада эти дома могут затеряться среди похожих (модифицированных серий панелек). Но отличия такие:
Что тогда хотелось новым жильцам? Все тоже - больше площади, больше санузлов, и что-то необычное. И это все появилось:
- шаг 4.2 м для гостиной почти во всех квартирах
- кладовки во всех квартирах
- эркеры почти во всех квартирах
- раздвижное застекление балконов от застройщика
- 2 санузла в трешках
Отличий от предыдущих серий действительно набралось значительно.
Планировки
Наиболее интересна тут поворотная секция, так как тут все виды квартир:
Начнем с однушки
43.4 кв. метра. Да, однушки в П-46 и П-46М и так были не маленькие, но тут они огромные за счет и увеличенного шага, и большей глубины. Добавилась кладовка и сохранился раздельный санузел. Также есть лоджия на кухне.
Двушка
Безальтернативная распашонка. В отличие от предшественницы П-46М тут одна лоджия, кухня и гостиные чуть больше. Плюс кладовка - и вот уже 61 метр. Из минусов - планировка осталась такой же - кухня и санузел в глубине квартиры, а стояк один.
Трешка
Это уже совершенно иная квартира. Тут четкое зонирование - общественная зона с большой (12.5 м) кухней и гостиной, а также гостевой туалет.
Приватная зона - спальня почти в 18 метров и расположенные в поворотном элементе спальня, санузел и гардеробная. Кажется, что это лучшее использование поворотного элемента - туда поместилось все, и он не кажется лишним или избыточным (сравните с решением в П-3). Квартира получилась огромная и без существенных минусов - много как мест для хранения, так и жилой площади. Прибавьте к этому лоджию и балкон. Площадь 97.4 метра.
Линейная секция
Здесь квартиры более стандартны, что печально. Также обращу внимание, что здесь могут быть двушки и однушки как в угловой.
Трешки линейной секции
Они похоже на двушки с прицепленной комнатой. В итоге обе комнаты - очень большие - 20.3 и 27.5 метров. Санузел тут один, как и лоджия - отличия от двушки минимальны. 89 метров, комнаты достаточно большие, даже слишком, но по всем статьям она проигрывает другой трешке.
Однушка
А это самая маленькая квартира - очень простая и стандартная. Всего 31.6 метра, небольшая кухня, совмещенный санузел, нет кладовки. Но! Самая большая лоджия в доме - фактически двойная - с выходами из кухни и комнаты.
Плюсы и минусы ИП-46С
Из плюсов:
- большие кухни во всех квартирах, большие комнаты
- два санузла в угловых трешках
- комфортные планировки
- кладовки почти во всех квартирах
- в отличие от новостроек - всего 3-4 квартиры на этаже
- лучше теплоизоляция
- часть внутриквартирных стен (например между кладовкой) - ненесущие, но тем не менее хорошую перепланировку тут не сделать
Но и минусы есть:
- большие площади однушек и трешек сильно их удорожают
- несущие стены и отсутствие возможности перепланировок
- неудачные (наследованные от П-46) двушки с непонятным зонированием
Брать или не брать квартиру в ИП-46С?
Конечно, все зависит от района, и я всегда не рекомендую в первую очередь выбирать серию дома. Но если вы ищете большую однушку или трешку в том же Бутово или Бирюлево, то ИП-46С - неплохой вариант.
Я бы не рекомендовал брать маленькую трешку или двушку - при прочих равных можно посмотреть аналогичные серии - они будут дешевле. При этом квартиры в таких домах вполне недорогие:
Как итог
Серия получилась неплохой. Здесь максимально попытались решить проблемы типовых домов - но тем не менее наиболее критичные артефакты (несущие стены, один санузел) остались и сейчас даже ПИКовские дома кажутся оптимальнее, а планировки в них комфортнее.
Как вам ИП-46С? Хотели бы тут жить? Купили бы квартиру?
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.