Куча комментариев в статье про П-44 не оставило мне выбора написать про П-3 - серию-предшественницу или серию-старшего брата. Как хотите.
История
П-3 спроектировали в начале 70-х, как 16-ти этажные дома. В 80-х добавили еще один этаж, так как запас прочности позволял.
Надо представить то время - Москва застраивалась бешеными темпами. Гораздо больше, чем сейчас. МКАД уже давно достроен, а территории большой Москвы (в пределах МКАД), особенно на юго-западе представляли собой леса и поля. Чуть ли не деревни, которые предполагалось сносить и застраивать. В начале 70-х, в третий период индустриального домостроения МНИИТЭП выдал #П-3 - проект 16-ти этажной крупнопанельной секции, которая стала очень популярной в Москве.
Согласно оригинальном каталогу секции были рядовыми и торцевыми. В торцевой трешка была чуть меньше по площади за счет наружной стены.
Поворотная секция появилась позднее - для соединения домов и состояла из трешек по 82 метра. См. ниже, в планировках ⬇️
Самым известным местом строительства П-3 стала Олимпийская деревня в Москве. Кто не знает - недалеко от ТЦ Фестиваль на юго-западе, улица так и называется "Олимпийская деревня".
Квартал строили образцово-показательным, в 1977-1980-х году и выбор из серий типовых домов был огромен. Но выбрали именно П-3, разумеется с перспективой передачи под жилье.
Кроме Олимпийского деревни, дома строили и в других районах Юго-запада, Юга и Юго-востока Москвы. В други районах встречается точечная застройка такими домами - в уже сформированные кварталы, есть дома, даже в #цао . А в 90-х серия активно стала развиваться в пригородах - Митино, Новокосино, Солнцево, Новопределкино.
Планировки
Планировки стандартных секций встречаются двух видов: 4-х комнатная, трешка, двушка и однушка.
Либо, (см. ниже⬇️) - более сбалансированная с двумя трехкомнатными и двумя двушками.
Шаг панелей здесь 3,6 и 3 метра, однако не совпадает с п-44 и далее объясню в чем различие.
Однушка
Однушка тут прямо скажем не очень удачная.
Кухня для однушки еще ничего, а вот комната откровенно маленькая -14.1м. Однозначно только для одного человека. Кровать + диван тут уже не разместишь. Кровать + стол, максимум.
А причина одна - секция кухни здесь попала в трехметровую секцию, что не дало сделать ее пришлось делать более вытянутой, что съело пространство коридора, а коридор переместился к комнате, сожрав жилую площадь. Ну и площадь 34,5 - близко к минимальным 33 кв. м.
Санузел раздельный, но с учетом того, что квартира строго для одного - это скорее минус. Балкона в таких квартирах нет.
Надо сказать, что изначально однушки не проектировались, так как комната в 14.1 метра выглядит убогой, а появились они, когда полноценную вторую 18-метровую комнату отдали трешке, сделав из нее 4-ку.
Двушка
Здесь всего одна модификация двушки - 53,5 метра. Они располагаются зеркально в середине секции
На двушку попадают два 3.6-метровые пролета, что дает хорошие площади в 18 для большой, и 14.1 для маленькой комнаты, делая последнюю практически квадратной.
Кухня - 9 метров, а санузлы стандартные. Площадь 53,5 метро выгодно отличает от других двушек.
Трешки
Трешка здесь в зависимости от модификации 72.7-74.5 метров, но полностью идентичны по планировке. Могу представить, что это они проектировались для семьи с двумя детьми.
Две идентичные спальни, одна с большим балконом, вторая без. Гостиная в 18 кв. м. балконом. 10-метровая кухня. Все как в П-44, и да, как заметили многие читатели, для 70-80-х годов такая планировка был пределом мечтаний для простого человека. Потому что другие квартиры (больше, лучше) строились для номенклатуры.
4-х комнатная
Такие секции стали делать позже, и фактически из двушки сделали однушку, а полноценную 3.6м секцию присоединили к трешке. В итоге появился общий балкон на две квартиры, а площадь стала фантастические для типового жилья того времени 92.3 метра.
Вот это точно предел мечтаний. Дальше уже - номенклатурные дома и стометровые сталинки.
3-х комнатная поворотной секции
Я не зря написал про третий период индустриального домостроения в начале. Дома стали строить из крупных типовых элементов и поворотная секция тут - яркий пример такого подхода.
Взяли трешку, оставили в ней санузлы, гостиную, присоединили еще одну, а вместо двух спален сделали диагональный элемент с балконом и гардеробной.
Честно говоря для ДСК-3 это может и имело смысл, а сейчас не очень. Мы получили 8 дополнительных метров (+2 млн. руб к цене и выше) площади, одну комнату неправильной формы и маленькой площади. А сценарий остался тот же: большая спальня для взрослых, гостиная и комната для одного ребенка (двоим в 12.5 будет тесно). Либо взрослые в 12.5 метрах с гардеробной (почти мастер-спальня, ага), а ребенку большую комнату отдать...
Перепланировка
Несущие стены между всеми секциями! Обратите внимание - стены между коридором и гостиной в трешке - также несущие.
Фактически день ничего нельзя сделать с планировками, так все пространства спроектированы советскими архитекторами. Меня часто критикуют за такой подход - типа и комнаты тут большие, и все продумано, зачем что-то менять?
Отдельно описал чем современные дома отличаются от советских - площади не стали больше, а планировки стали иными.
А в П-3, к сожалению, можно лишь играть с зонированием или долго согласовывать проемы в несущих стенах
Плюсы и минусы
Давайте подытожим преимущества:
- хорошие площади квартир, сбалансированные комнаты, планировки и габариты (кроме однушки);
- 4 квартиры на площадке, двумя лифтами будут пользоваться 64 квартиры;
- изначально достаточной престижный статус домов, расположены в хороших местах хороших районов;
- грузовой лифт, высокие потолки - все плюсы крупнопанельных домов;
- есть 4-х комнатные квартиры для состоятельных ценителей таких домов;
Недостатки:
- все стены во всех квартирах несущие (кроме стены с дверью в маленькую комнату в двушке)
- нет проходных подъездов, балконов на лестницах
- низкая теплоизоляция, наружные панели однослойные
- низкая шумоизоляция, как и во всех домах подобного типа
Сравнение с #П-44
А теперь давайте сравним с п-44, которую читатели назвали лучшей серией советских панелек.
Однушка - однозначно берем в П-44, на П-3 даже не смотрим, это эрзац-квартира
Двушка - конечно П-3, маленькая двушка тут лучше, площади комнаты и кухни увеличены, а большую двушку я бы не брал в П-44 - лишние 5 метров, а сценарий использования тот же.
Трешка - лучше П-3. Несмотря на то, что здесь два 3,6м, и один 3-х метровый проем, квартира более вытянута, жилая площадь чуть больше, комнаты имеют сбалансированную площадь, не 18.9-14.8-11.1, а 17.8-14-14. Коридор такой же большой, но в гостиную его преобразовать уже не получится.
Четверка - П-3, вариантов в П-44 за редким исключением нет.
Итого получается, что если вы хотите квартиру именно в панельном доме без необходимости перепланировки, то лучше присмотреться к П-3, а не к П-44. В большинстве случаев будет лучше.
Брать или нет?
Я могу рекомендовать двушки в этих домах как нормальный вариант. Точно лучше многих двушек в панельках, а с учетом относительной новизны и престижности домов - хороший вариант для инвестирования. Трешки могу рекомендовать с натягом - для такого метража не очень эффективное использование площади, а поменять ничего нельзя. Четверки могу рекомендовать только из любви к искусству. При наличии средств на 92 метра, лучше купить 85 более эффективных метров в другом доме. Или две двушки, а не жить двумя семьями в 4-х комнатной.
При написании статьи использовались материалы с сайтов drive2.ru, flatinfo.ru, novostorev.ru, pereplanirovkamos.ru
Разбор типовых серий домов в Москве. Плюсы/минусы, планировки:
Подписывайтесь на канал, ставьте лайк статье! Среди подписчиков разыграем приз в конце декабря 2020-го!
