Управляющие МКД компании весьма часто сменяют одна другую, а вновь пришедшие ухитряются выставлять счета собственникам помещений, не имея на это законных оснований.
Рассмотрим пример недавнего решения суда, по распространенной ситуации в многоквартирном доме (МКД).
В многоквартирном жилом доме сменилась управляющая организация. Жильцы дома по прошествии времени, обратились к новой УК с требованием вернуть деньги за охранные услуги. Их оказывали по ранее вынесенному решения общего собрания собственников.
Положительного результата о возврате денег жители не получили, поэтому направили жалобу в Жилинспекцию.
Жилищная инспекция, в свою очередь, отреагировала на жалобу предписанием, в котором было рекомендовано осуществить пересчет суммы к уплате. При этом исключить спорные услуги охраны.
В УК посчитали свои действия правомерными и направили иск на Жилинспекцию для рассмотрения в суде.
Однако, доводы о том, что плата за охрану взимается правильно — с согласия самих же собственников, отклонили.
Спор дошел до Верховного суда РФ, где указали: перечень услуг, которые предоставляет управляющая организация - важнейшее условие договора управления.
Как выяснилось в процессе разбирательства: в договор с новой УК услуги охраны не включены, а следовательно, не вправе брать плату за них, основываясь лишь на решение собрания собственников. Тем более, если такое решение принималось в отношении предыдущей организации (ВС РФ, № 307-ЭС23-15517).
На сегодняшний день, охранные услуги, консьерж, и видеонаблюдение в МКД стандартный набор.
Вместе с тем, не все владельцы квартир знают, что существует минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень утвержден постановлением Правительства РФ (N 290 от 3.04.2013г.), и в этот обязательный список, упомянутые услуги не входят.
Таким образом, оплата за дополнительные услуги (охранников, консьержа и т.д.) может взиматься, если их включили в договор.
Также должна быть утвержденная сумма на соответствующие услуги, и на все наличие решения общего собрания собственников. В противном случае, не возникает обязанность об оплате.
Когда коммунальные услуги можно не платить на законных основаниях.
О том, как управляющая компания обязана отчитываться перед владельцами квартир в доме, прочитайте здесь.
Полезные статьи по теме:
УК плохо работает куда обратиться?
"Взносы на капитальный ремонт: можно ли не платить, если дом не ремонтируют"
"Оплата за электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества дома"
Обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация по недвижимости здесь.
На канале рассматриваются актуальные темы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе происходящего.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!