Найти тему

Управление МКД: какие услуги не являются обязательными

Управляющие МКД компании весьма часто сменяют одна другую, а вновь пришедшие ухитряются выставлять счета собственникам помещений, не имея на это законных оснований.

Рассмотрим пример недавнего решения суда, по распространенной ситуации в многоквартирном доме (МКД).

В многоквартирном жилом доме сменилась управляющая организация. Жильцы дома по прошествии времени, обратились к новой УК с требованием вернуть деньги за охранные услуги. Их оказывали по ранее вынесенному решения общего собрания собственников.

Положительного результата о возврате денег жители не получили, поэтому направили жалобу в Жилинспекцию.

Жилищная инспекция, в свою очередь, отреагировала на жалобу предписанием, в котором было рекомендовано осуществить пересчет суммы к уплате. При этом исключить спорные услуги охраны.

В УК посчитали свои действия правомерными и направили иск на Жилинспекцию для рассмотрения в суде.

Однако, доводы о том, что плата за охрану взимается правильно — с согласия самих же собственников, отклонили.

Спор дошел до Верховного суда РФ, где указали: перечень услуг, которые предоставляет управляющая организация - важнейшее условие договора управления.

Как выяснилось в процессе разбирательства: в договор с новой УК услуги охраны не включены, а следовательно, не вправе брать плату за них, основываясь лишь на решение собрания собственников. Тем более, если такое решение принималось в отношении предыдущей организации (ВС РФ, № 307-ЭС23-15517).

На сегодняшний день, охранные услуги, консьерж, и видеонаблюдение в МКД стандартный набор.

Вместе с тем, не все владельцы квартир знают, что существует минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень утвержден постановлением Правительства РФ (N 290 от 3.04.2013г.), и в этот обязательный список, упомянутые услуги не входят.

Таким образом, оплата за дополнительные услуги (охранников, консьержа и т.д.) может взиматься, если их включили в договор.

Также должна быть утвержденная сумма на соответствующие услуги, и на все наличие решения общего собрания собственников. В противном случае, не возникает обязанность об оплате.

Когда коммунальные услуги можно не платить на законных основаниях.

О том, как управляющая компания обязана отчитываться перед владельцами квартир в доме, прочитайте здесь.

Полезные статьи по теме:

УК плохо работает куда обратиться?

"Взносы на капитальный ремонт: можно ли не платить, если дом не ремонтируют"

"Оплата за электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества дома"

Обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация по недвижимости здесь.

На канале рассматриваются актуальные темы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе происходящего.

Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.

Будьте здоровы, берегите себя и близких!