именно с такой фразой позвонил ко мне один знакомый риелтор!
Предложение заманчивое. Все в Дубае растет в цене, все очень доступно объясняется, метры метры, километры. Все состоятельные клиенты моего риелтора уже вложились. может якобы, а может и вправду вложились.
Итак, что же предлагалось мне?
Купить 45 метров аппартаменты на 12 этаже в строящемся жк в 14 кв от моря. В рублях цена получалась в районе 22 млн, чуть больше 1 млн дирхам.
Расписывается все красиво, ипотека, пв, график платежей.
Преимущества Дубая, услуги, сервисы, инфраструктура, доходность и тд.
Теперь какие же недостатки. Разумеется их пришлось анализировать самостоятельно. Укажу их кратко и немного поясню
1. первоначальный взнос 20%, а это более 4 млн рублей. Сумма входа для меня лично многовата.
2. дом построят только к 2026 году. Да. конечно, цена на аппартаменты вырастет, но платить 2 года минимум придется с других проектов.
3. Страна живет по законам, сильно отличающихся от правовой системы англосаксонских и романо-германских стран. В случае каких то вопросов Вам потребуются услуги дорогостоящих юристов, специализирующихся именно на праве арабских стран.
4. Удаленно сделку заключить можно, но управление и решение всех вопросов в стране, которая при всей своей лояльности к иностранным инвестициям, может ввести дополнительные сложности и правила для тех, кто занимается недвижимостью, может вызвать дополнительные сложности.
Да, это не европейские страны, от которых русским можно ждать чего угодно, но все же. Тем кто думает, что я нагнетаю, посомтрите новость на РБК
Один из крупнейших банков ОАЭ начал блокировать инвестсчета россиян
Эмиратский банк Emirates NBD начал заморозку инвестиционных счетов россиян
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/14/04/2023/64390eb09a7947fd42feee68?from=copy
5. климат. Я уже посмотрел несколько роликов не восторженных риелторов, а тех, кто покинул дубай, и понимаю, что с климатом в дубае все сложно. Если кратко, то там жарко и мало зелени. Конечно, это не препятствие к получению дохода, но повод задуматься точно.
Риелтора понять можно, дубайский застройщик посулил ему 6% комиссии от сделки с меня. А это в рублях больше 1 млн! Это Вам не новостройки в РФ продавать!
Краткое резюме. Я отказался от столь роскошного предложения, но если у Вас есть доходы хотя бы от 5 млн рублей в месяц и время слетать в Дубай посмотреть все лично, предлагаю самостоятельно проанализировать предложения. Другим предлагаю работать над своей финансовой ситуацией.
Всем добра!
